Отчет об оценке земельного участка сельскохозяйственного назначения в 2020 году

Самая важная информация по теме: "Отчет об оценке земельного участка сельскохозяйственного назначения в 2020 году" с выводами от профессионалов. В случае возникновения вопросов и при необходимости актуализации данных вы можете обратиться к дежурному юристу.

Порядок проведения ГКО

Принятие решения о проведении государственной кадастровой оценки.

Государственная кадастровая оценка проводится по решению исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации не чаще одного раза в три года (в городах федерального значения – не чаще одного раза в два года) и не реже одного раза в пять лет, за исключением проведения внеочередной государственной кадастровой оценки. Указанный срок определяется со дня принятия акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости до дня принятия акта об утверждении следующих результатов определения кадастровой стоимости.

В соответствии с приказом департамента имущественных отношений Краснодарского края № 2197 от 21.09.2017 «О проведении государственной кадастровой оценки на территории Краснодарского края в 2018 году», проводится государственная кадастровая оценка в отношении:

  • зданий;
  • помещений;
  • объектов незавершенного строительства;
  • машино-мест;
  • земельных участков из состава земель лесного фонда;
  • земельных участков из состава земель водного фонда.

В соответствии с приказом департамента имущественных отношений Краснодарского края 15.03.2018 № 481 «О проведении государственной кадастровой оценки на территории Краснодарского края в 2019 и 2020 годах» в 2019 году будет проведена государственная кадастровая оценка:

  • сооружений;
  • единых недвижимых комплексов;
  • земельных участков из состава земель сельскохозяйственного назначения;
  • земельных участков из состава земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;
  • земельных участков из состава земель особо охраняемых территорий и объектов.

в 2020 году будет проведена государственная кадастровая оценка:

  • земельных участков из состава земель населенных пунктов.

Государственная кадастровая оценка проводится в отношении объектов недвижимости, указанных в решении о проведении государственной кадастровой оценки.

Перечень объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке, формируется Росреестром на основании решения о проведении государственной кадастровой оценки.

В перечень включаются сведения Единого государственного реестра недвижимости, актуальные по состоянию на 1 января года определения кадастровой стоимости, за исключением проведения внеочередной государственной кадастровой оценки на иную дату. В перечень также включаются иные сведения и материалы в объеме, определенном порядком формирования и предоставления перечня.

В целях сбора и обработки информации, необходимой для определения кадастровой стоимости, правообладатели объектов недвижимости вправе предоставить бюджетному учреждению декларации о характеристиках соответствующих объектов недвижимости. Порядок рассмотрения декларации о характеристиках объекта недвижимости, в том числе ее форма, утверждены приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 27 декабря 2016 г. N 846.

Определение кадастровой стоимости и составление отчета об итогах государственной кадастровой оценки.

Определение кадастровой стоимости осуществляется в соответствии с методическими указаниями о государственной кадастровой оценке.

По итогам определения кадастровой стоимости, за исключением проведения внеочередной государственной кадастровой оценки, бюджетным учреждением в соответствии с требованиями к отчету составляются в форме электронного документа промежуточные отчетные документы, которые являются проектом отчета.

В случае соответствия промежуточных отчетных документов требованиям к отчету Росреестр в течение трех рабочих дней со дня окончания проверки промежуточных отчетных документов размещает в фонде данных государственной кадастровой оценки сведения и материалы, содержащиеся в промежуточных отчетных документах, в объеме, предусмотренном порядком ведения фонда данных государственной кадастровой оценки, а также сведения о месте размещения таких документов на официальном сайте бюджетного учреждения в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» на шестьдесят дней для представления замечаний, связанных с определением кадастровой стоимости, информация о котором содержится в промежуточных отчетных документах.

Замечания представляются в течение пятидесяти дней со дня размещения указанных сведений и материалов любыми заинтересованными лицами в бюджетное учреждение или многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг.

Бюджетное учреждение вносит изменения в промежуточные отчетные документы по итогам рассмотрения замечаний к ним не позднее окончания срока размещения сведений и материалов в фонде данных и в течение десяти дней после истечения указанного срока составляет отчет, включающий в себя справку с информацией об учтенных и неучтенных замечаниях к промежуточным отчетным документам с обоснованием их учета, отказа в учете или об отсутствии замечаний, а также об исправлении выявленных Росреестром нарушений требований к отчету.

В течение двадцати рабочих дней Росреестр проводит проверку отчета на соответствие требованиям к отчету и направляет в бюджетное учреждение и департамент имущественных отношений Краснодарского края предписание об устранении выявленных нарушений или уведомление об отсутствии нарушений.

В случае отсутствия нарушений, бюджетное учреждение в течение трех рабочих дней со дня получения уведомления об отсутствии нарушений направляет в департамент имущественных отношений Краснодарского края три экземпляра отчета на электронном носителе в форме электронного документа и одну копию отчета на бумажном носителе.

Утверждение результатов определения кадастровой стоимости.

Департамент имущественных отношений Краснодарского края в течение двадцати рабочих дней со дня получения отчета утверждает содержащиеся в таком отчете результаты определения кадастровой стоимости путем принятия соответствующего акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости и в течение тридцати рабочих дней со дня принятия такого акта обеспечивает его официальное опубликование и информирование о его принятии.

Акт об утверждении результатов определения кадастровой стоимости вступает в силу 1 января года, следующего за годом проведения государственной кадастровой оценки, но не ранее чем по истечении одного месяца со дня его обнародования (официального опубликования).

Читайте так же:  Прохождение послерейсового медицинского осмотра водителей в 2020 году

Департамент имущественных отношений Краснодарского края в течение трех рабочих дней со дня официального опубликования акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости, но не позднее 1 декабря года проведения государственной кадастровой оценки направляет его копию и экземпляр отчета, составленного на электронном носителе в форме электронного документа, в Росреестр для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о кадастровой стоимости и размещения в фонде данных государственной кадастровой оценки.

О проведении в 2020 году государственной кадастровой оценки объектов капитального строительства и земель сельскохозяйственного назначения

В 2020 году будет проводиться государственная кадастровая оценка объектов капитального строительства (зданий, помещений, единых недвижимых комплексов, машино-мест, предприятий как имущественных комплексов) и земель сельскохозяйственного назначения, расположенных на территории Нижегородской области.

В соответствии со статьей 12 Федерального закона №237-ФЗ от 03.07.2016 г. до 01.01.2020 года ГБУ НО «Кадастровая оценка» будет осуществляться подготовительный период к проведению государственной кадастровой оценки.

В указанный период в целях сбора и обработки информации, необходимой для определения кадастровой стоимости правообладатели объектов недвижимости вправе предоставить бюджетному учреждению декларации о характеристиках соответствующих объектов недвижимости.

Новости организации

Шестой всероссийский оценочный форум

10 декабря на базе Конгресс-центра РЭУ им. Г. В. Плеханова состоялся Шестой всероссийский оценочный форум. Ежегодно форум собирает сотни участников со всей территории России: оценщиков, потребителей оценочных услуг, представителей профильных органов государственной власти и структур, представителей смежных сфер деятельности и … Читать далее

Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки 2019 года

ГБУ Нижегородской области «Кадастровая оценка» информирует об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель водного фонда, земель особо охраняемых территорий и объектов, сооружений и объектов незавершенного строительства. Результаты определения кадастровой стоимости утверждены приказами Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области: от … Читать далее

В 2020 году на Ставрополье будет проведена новая кадастровая оценка сельхозземель

В Ставропольском крае в следующем году планируется провести новую кадастровую оценку земель сельскохозяйственного назначения, которая вступит в силу с января 2020 года, сообщили в министерстве сельского хозяйства СК.

В адрес глав муниципальных районов и городских округов региональное аграрное ведомство направило запросы о состоянии дел по сбору земельного налога с учетом установленных ставок, площадей сельхозугодий, используемых сельскохозяйственными организациями и крестьянско-фермерских хозяйств в разрезе форм собственности, а также о финансировании сельскохозяйственным бизнесом социальных проектов села.

Кадастровая оценка

25.10.2019 ИЗВЕЩЕНИЕ министерства имущественных и земельных отношений Сахалинской области «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков, расположенных на территории Сахалинской области»

25.10.2019 Приказ министерства имущественный и земельных отношений Сахалинской области от 24.10.2019 № 12-П «Об утверждении результатов определения кадастровой оценки земельных участков»

22.07.2019 Извещение о размещении промежуточных отчетных документов об определении кадастровой стоимости земельных участков в фонде данных государственной кадастровой оценки, а также о порядке и сроках предоставления замечаний к промежуточным отчетным документам

25.06.2019 Министерство имущественных и земельных отношений Сахалинской области уведомляет о размещении результатов обработки перечня объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке в 2019 году.

08.05.2019 Приказ Минимущества Сахалинской области от 06.05.2019 № 8-П «Об утверждении Стандартов (порядков) предоставления государственным бюджетным учреждением Сахалинской области «Сахалинский центр государственной кадастровой оценки» услуг, связанных с определением кадастровой стоимости»

25.04.2019 Распоряжение министерства имущественных и земельных отношений Сахалинской области от 18.04.20190 № 326-р «О проведении в 2020 году государственной кадастровой оценки»
Декларация о характеристиках объекта недвижимости
Извещение о проведении в 2020 году государственной кадастровой оценки

02.04.2018 Распоряжение министерства имущественный и земельных отношений Сахалинской области от 28.03.2018 № 188-р «О проведении в 2019 году государственной кадастровой оценки»
Декларация о характеристиках объекта недвижимости
Извещение о проведении в 2019 году государственной кадастровой оценки

09.11.2016 Приказ министерства имущественный и земельных отношений Сахалинской области от 08.11.2016 № 13-П «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения Сахалинской области»

23.08.2016 Извещение о включении в Фонд данных проекта отчета об определении кадастровой стоимости земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения на территории Сахалинской области

17.12.2015 Распоряжение министерства имущественный и земельных отношений Сахалинской области от 15.12.2015 года № 1374-р « О проведении в 2016 году на территории Сахалинской области государственной кадастровой оценки земель»

12.11.2015 Приказ министерства имущественный и земельных отношений Сахалинской области от 11.11.2015 № 14-П «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Сахалинской области»

19.10.2015 Приказ министерства имущественный и земельных отношений Сахалинской области от 29.09.2015 № 11-П «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель водного фонда Сахалинской области»

05.10.2015 Приказ Минимущества Сахалинской области от 17.09.2015 № 9-П «О внесении изменений в приказ от 07.08. 2015 № 7-П «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения Сахалинской области»

05.10.2015 Приказ Минимущества Сахалинской области от 28.09.2015 № 10-П «О внесении изменений в приказ от 22.12.2014 № 23-П «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель особо охраняемых территорий и объектов Сахалинской области»

28.08.2015 Извещение о включении в фонд данных государственной кадастровой оценки проекта отчета об определении кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Сахалинской области

14.08.2015 Приказ Минимущества Сахалинской области от 07.08.2015 № 7-П составе земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения (далее – земли промышленности и иного специального назначения) Сахалинской области

23.07.2015 Извещение о включении в фонд данных государственной кадастровой оценки проекта отчета об определении кадастровой стоимости земельных участков в составе земель водного фонда на территории Сахалинской области от 08 июля 2015 года № 0005/15

Читайте так же:  Особенности регистрации договора аренды земельного участка в 2020 году

29.12.2014 Приказ Минимущества Сахалинской области от 22.12.2014 № 23-П «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель особо охраняемых территорий и объектов Сахалинской области»

23.10.2013 Приказ Минимущества Сахалинской области от 15.10.2013 № 14-П «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель садоводческих, огороднических и дачных объединений Сахалинской области»

30.12.2012 Приказ Минимущества Сахалинской области от 27.12.2012 № 22-П «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территорий Сахалинской области»

25.10.2012 Приказ Минимущества Сахалинской области от 18.10.2012 № 17-П «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения Сахалинской области»

Год проведения ГКО

Нормативная база

Приказ министерства имущественных отношений Самарской области от 28.09.2018 №1444 «О проведении государственной кадастровой оценки на территории Самарской области в 2019 году» Документ

Приказ министерства имущественных отношений Самарской области от 15.02.2019 №149 «О проведении государственной кадастровой оценки на территории Самарской области в 2020 году» Документ

Приказ министерства имущественных отношений Самарской области от 26.09.2019 №2046 «О проведении государственной кадастровой оценки объектов капитального строительства на территории Самарской области в 2021 году» Документ

Результаты обработки перечня объектов недвижимости

Извещения

Извещение «Проведение на территории Самарской области в 2019 году государственной кадастровой оценки земельных участков» Документ

Извещение «О проведении государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов» Документ

Извещение «О размещении промежуточных отчетных документов (далее – проект отчета) об определении кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения; промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; особо охраняемых территорий и объектов; лесного фонда; водного фонда на территории Самарской области в фонде данных государственной кадастровой оценки, а также о порядке и сроках представления замечаний к проекту отчета» Документ

Извещение «О проведении государственной кадастровой оценки объектов капитального строительства на территории Самарской области в 2021 году» Документ

Формы документов

Форма декларации о характеристиках объектов недвижимости Документ

Форма предоставления разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости Документ

План правительства по изменению Земельного Кодекса

«Есть ли у вас план?» – спрашивал сам себя герой известного мультфильма «80 дней вокруг света». У Минэкономразвития России и (как сказано в оригинале документа) «заинтересованных федеральных органов исполнительной власти» план появился. Согласно ему, до января 2020 года в Земельный Кодекс РФ должны быть внесены необходимые поправки.

Планы по изменению Земельного кодекса

8 ноября 2018 года председатель правительства Д. А. Медведев подписал распоряжение № 2413-р об утверждении плана внесения изменений в Земельное законодательство. Как сказал председатель правительства в своей вступительной речи на заседании правительства, цель плана – повысить эффективность использования земель на всех уровнях: федеральном, региональном и муниципальном.

Работа по подготовке плана была долгая – первые шаги в этом направлении были сделаны ещё в 2000 году. Посмотрим, что планирует правительство.

От категорий – к зонированию

Документ состоит из двадцати шести пунктов. Контрольные сроки выполнения отдельных частей плана – март 2019 и январь 2020 года. Одна из основных задач «зелёной карты» – создание механизмов, позволяющих наиболее эффективно определять правовой режим земель. Цель этих механизмов – прозрачность в сфере землепользования и бережное отношение к земельным ресурсам страны.

Земли сельскохозяйственного назначения

В документе особое место занимают вопросы, посвящённые нецелевому использованию сельскохозяйственных земель и вообще – их обороту. Сейчас все земли разделены на семь категорий:

  • земли населенных пунктов;
  • земли сельскохозяйственного назначения;
  • земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;
  • земли особо охраняемых территорий и объектов;
  • земли лесного фонда;
  • земли водного фонда;
  • земли запаса.

Помимо категории, есть ещё вид разрешенного использования – ВРИ (немного подробнее об этом можно узнать здесь). Такое разделение земель на сегодняшний момент, по мнению специалистов, устарело. И существующее деление уже не соответствует реальной картине, поэтому планируется провести масштабную инвентаризацию и разделить землю на основании новых принципов.

Активное развитие коттеджного строительство привело к нецелевому использованию сельхозземель

Наибольшее беспокойство у правительственных чиновников вызывают земли сельскохозяйственного назначения. Именно земли этой категории больше всего, по мнению правительства, используются не по их изначальному назначению, учитывая активное развитие малоэтажного жилого строительства в последние десятилетия.

Для застройщиков наиболее важна не категория, а ВРИ. Так, к примеру, на сельхозземлях возможно дачное, а по сути – жилое строительство. Именно это обстоятельство, а также относительная лёгкость перевода земли из одной категории в другую, привело к необходимости, во-первых, упорядочить имеющееся законодательство. А во-вторых, искать меры, которые ужесточат режим сохранности земель для сельского хозяйства и защитят их от застройки.

Изменение Земельного законодательства защитит сельскохозяйственные земли от застройки

В пятом пункте плана предполагается переход от деления по категориям к территориальному зонированию. Разрабатывать новый способ классификации земель начали ещё в 2014 году. За это время изменялось и количество планируемых территориальных зон, и их назначение. Сейчас руководством государства дано распоряжение об окончательном переходе от деления земель на категории к территориальному зонированию. А также – выделение зон особо ценных сельскохозяйственных земель.

Приобретательная давность

В связи с этим – изменением деления на земельные участки, дано указание (пункт 6 плана) подробно разработать механизм порядка применения приобретательной давности в качестве основания для возникновения права собственности. Эта правовая норма существует в российском законодательстве, но, по мнению правительственных чиновников, не достаточно эффективно используется. А значит, изменения коснутся не только Земельного, но Гражданского кодекса.

Читайте так же:  Правила проведения собрания кредиторов арбитражным управляющим в 2020 году

Для справки: приобретательная давность – приобретение в результате пользования, то есть, право собственности, в частности, на недвижимость, приобретается в результате добросовестного и открытого непрерывного владения ею в течении пятнадцати лет.


Почти половина дачных владений являются собственностью в силу приобретательной давности

На этом праве основано владение почти половиной дачных участков в нашей стране – многие продолжают владеть дачей только на основании членской книжки. И именно поэтому государство уже три раза продлевало упрощённый порядок регистрации собственности, названный в народе «дачной амнистией» – чтобы дачники могли официально зарегистрировать своё право собственности, ссылаясь на приобретательную давность.

В седьмом пункте плана устанавливается порядок возмещения убытков собственникам, причиненных решениями об изменении видов разрешенного использования, а также возмещения ущерба от возможных ограничений прав собственников на землю.

Паспортизация земельных участков и прочие изменения

Согласно плану, чиновникам необходимо разработать систему паспортизации земельных участков сельскохозяйственного назначения – на предмет учёта сведений о состоянии почв и их качестве.

Видео (кликните для воспроизведения).

Согласно плану, разработают систему паспортизации сельскохозяйственных участков

А также «уточнить виды работ по землеустройству, их состав и порядок проведения таких работ» (пункт 23). Ну, и обязать правообладателей земельных участков проводить разработанные мероприятия по землеустройству, направленные на охрану сельскохозяйственных земель и их рациональное использование (пункт 26).

Для тех, кто желает более подробно разобраться с планом правительства относительно сельхозземель, с текстом документа можно ознакомиться на сайте правительства России .

Как эти изменения могут повлиять на жизнь обычных дачников – пока неясно. Но то, что влияние не останется незамеченным, уже понятно. И возможно, этот правительственный документ – последний сигнал для тех, кто ещё не определился, нужно или не стоит регистрировать право собственности на свой участок, получать ли разрешение на строительство дома или узаконить уже имеющуюся постройку, провести межевание, выполнить ли прочие требования, которые в последние годы обращены к владельцам загородной недвижимости.

Отчет об оценке земельного участка сельскохозяйственного назначения в 2020 году

и органов исполнительной власти Приморского края

ИЗВЕЩЕНИЕ
О проведении государственной кадастровой оценки на территории Приморского края

Департамент земельных и имущественных отношений Приморского края (далее – Департамент) извещает о проведении на территории Приморского края в 2020 году государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов Приморского края, земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения Приморского края, в том числе земельных участков в составе садоводческих, огороднических и дачных объединений Приморского края (далее – объекты недвижимости).

Решение о проведении в 2020 году государственной кадастровой оценки объектов недвижимости принято Департаментом 15 февраля 2019 года (распоряжение Департамента № 42-ри «О проведении государственной кадастровой оценки на территории Приморского края»).

Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости осуществляет краевое государственное бюджетное учреждение «Центр кадастровой оценки Приморского края» (далее – КГБУ «ЦКО»).

В целях сбора и обработки информации, необходимой для определения кадастровой стоимости, правообладатели объектов недвижимости вправе предоставить КГБУ «ЦКО» декларации о характеристиках объектов недвижимости не позднее 1 января 2020 года.

Перед подачей декларации о характеристиках объекта недвижимости (далее – Декларация) рекомендуем ознакомиться с характеристиками объекта недвижимости, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии.

Декларация подается правообладателем объекта недвижимости или его представителем по доверенности. К Декларации прикладываются документы, подтверждающие наличие прав на объект недвижимости.

Если с Декларацией обращается представитель Собственника/Заявителя, необходимо предоставить доверенность, подтверждающую его полномочия, выданную и оформленную в соответствии с действующим гражданским законодательством.

Общий срок рассмотрения Декларации составляет 20 рабочих дней с даты регистрации поступившей Декларации в КГБУ «ЦКО».

В случае подачи Декларации лицом, не являющимся собственником объекта недвижимости, в отношении которого подается Декларация, КГБУ «ЦКО» в течение 5 рабочих дней со дня регистрации Декларации уведомляет собственника объекта о поступлении Декларации.

По итогам рассмотрения Декларации КГБУ «ЦКО» в адрес заявителя или его представителя, а также собственника объекта недвижимости направляется уведомление об учете информации, содержащейся в Декларации, либо об отказе в ее учете с обоснованием отказа в ее учете по каждой неучтенной характеристике объекта недвижимости.

Декларация подается следующими способами:

1. В форме электронного документа, заверенного электронной цифровой подписью заявителя на электронный адрес: [email protected]

2. Почтовым отправлением в адрес КГБУ «ЦКО»: 690078, Приморский край, г. Владивосток, пр. Острякова, 49, офис 505.

3. При личном обращении в КГБУ «ЦКО» по адресу:
690078, Приморский край, г. Владивосток, пр. Острякова, 49, офис 505.

Время приема: пн.-чт. с 9:00 до 18:00, пт. с 9 до 16-45 перерыв на обед 13:00-14:00, тел. 8(423) 240-63-96.

С 1 января 2020 года во всех регионах определять и оспаривать кадастровую стоимость будут согласно закону о государственной кадастровой оценке

.shock / Depositphotos.com

Кадастровая оценка и оспаривание кадастровой стоимости пока могут осуществляться согласно Федеральному закону от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее – Закон № 135-ФЗ). Но с 1 января 2020 года во всех субъектах РФ эти вопросы должны будут регулироваться Федеральным законом от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»(далее – Закон № 237-ФЗ). В течение переходного периода, который начался с 1 января 2017 года, государственная кадастровая оценка (ГКО) может проводиться в соответствии с обоими законами. При этом ГКО, начатая в соответствии с Законом № 135-ФЗ, должна быть завершена до 1 января 2020 года. Точная дата начала применения к отношениям, возникающим в связи с проведением государственной кадастровой оценки, пересмотром и оспариванием ее результатов, исключительно Закона № 237-ФЗ определяется высшим исполнительным органом государственной власти субъекта (ч. 1-3, ч. 5 ст. 24 Закона № 237-ФЗ).

Читайте так же:  Частные займы под расписку у нотариуса

Согласно «новому» порядку определение кадастровой стоимости объекта недвижимости осуществляется бюджетным учреждением в соответствии с методическими указаниями о ГКО, а не оценочной организацией, отбираемой на основе конкурса (ч. 1 ст. 14 Закона № 237-ФЗ). Датой утверждения результатов определения кадастровой стоимости – то есть вступления в силу соответствующего акта уполномоченного органа субъекта РФ, считается 1 января года, следующего за годом проведения ГКО. Но в любом случае акт вступает в силу не ранее чем по истечении одного месяца со дня его обнародования (ч. 4 ст. 15 Закона № 237-ФЗ). Убытки, причиненные в результате нарушений при определении кадастровой стоимости, возмещаются в полном объеме за счет бюджетного учреждения (ч. 4 ст. 7 Закона № 237-ФЗ).

На практике нередко кадастровая стоимость объектов оказывается завышенной. А правообладатели, конечно, заинтересованы в справедливой оценке, поскольку кадастровая стоимость учитывается при определении налоговой базы по земельному налогу, налогу на имущество организаций и налогу на имущество физлиц. Главный юрисконсульт ООО НКЦ «Эталон» Александр Попов на круглом столе «Кадастровая оценка и налогообложение объектов недвижимости. Вопросы, возникающие на стыке бизнеса и власти», состоявшемся в МТПП, обозначил ключевые шаги, которые следует, как правило, предпринять для оспаривания кадастровой стоимости: подготовка отчета об оценке рыночной стоимости, оспаривание кадастровой стоимости в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее – комиссия), подготовка и подача соответствующего административного искового заявления (п. 15 ч. 1 ст. 20, глава 25 Кодекса административного судопроизводства), разбирательство в суде первой инстанции и затем в апелляции (чаще всего дело уходит в апелляционную инстанцию и на этом процесс завершается). Эксперт обратил внимание на то, что в отличие от порядка, предусмотренного ст. 24.18 Закона № 135-ФЗ, досудебная процедура оспаривания в комиссии для юрлиц согласно Закону № 237-ФЗ не является обязательной, можно сразу обращаться в суд (ч. 1 ст. 22 Закона № 237-ФЗ).

Ключевыми документами, которые необходимо представить в суд при обращении с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости являются:

  • правоустанавливающие или правоудостоверяющие документы на объект недвижимости;
  • выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта;
  • отчет о рыночной стоимости объекта (ч. 2 ст. 246 КАС РФ, ч. 9 ст. 22 Закона № 237-ФЗ, ч. 16 ст. 24.18 Закона № 135-ФЗ).

Может ли требование установления кадастровой стоимости в размере рыночной рассматриваться как оспаривание императивно установленного налогового платежа? Узнайте ответ в «Энциклопедии судебной практики. Закон об оценочной деятельности. Кадастровая оценка« интернет-версии системы ГАРАНТ. Получите полный доступ на 3 дня бесплатно!

Александр Попов напомнил о том, что в случаях, когда удовлетворение требований административного истца сводится к реализации в судебном порядке его права на установление кадастровой стоимости в размере рыночной, которое не оспаривается привлеченным к участию в деле заинтересованным лицом, административным ответчиком ни по основаниям возникновения, ни по содержанию, судебные расходы относятся на заявителя. Решение суда по соответствующему делу не может расцениваться как принятое против заинтересованного лица, административного ответчика, не имеющего противоположных с заявителем юридических интересов (п. 31 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 г. № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости»). Между тем, правило, обозначенное ВС РФ, расходится с позицией по этому вопросу Конституционного Суда Российской Федерации, о нюансах котрой можно узнать из авторской колонки управляющего партнера правового бюро «Тимофеев и партнеры» Александра Тимофеева, подготовленной специально для ГАРАНТ.РУ.

Напомним также, что с 1 января 2019 года будет изменен порядок применения кадастровой стоимости при налогообложении недвижимости. Стоит отметить, что измененная после указанной даты кадастровая стоимость должна учитываться при налогообложении с даты начала применения изначальной стоимости.

Отчет об оценке земельного участка сельскохозяйственного назначения в 2020 году

Государственное бюджетное учреждение Воронежской области

Государственное бюджетное учреждение Воронежской области

Центр государственной кадастровой оценки

Уважаемые посетители!

Я рад приветствовать Вас на официальном сайте государственного бюджетного учреждения Воронежской области «Центр государственной кадастровой оценки Воронежской области»!

Учреждение создано для выполнения государственной функции по проведению государственной кадастровой оценки и определению кадастровой стоимости земельных участков, зданий, сооружений, квартир и иных объектов недвижимого имущества.


Реализация Учреждением механизма кадастровой оценки направлена на недопущение ошибок и сокращение количества обращений о пересмотре кадастровой стоимости.

Новая методика кадастровой оценки, разработанная Минэкономразвития, создана на основе федерального стандарта оценки (ФСО) №4 и полученного оценщиками опыта.

Объекты недвижимости будут оцениваться с учетом экономических, экологических и социальных факторов региона, таких как уровень жизни населения, процент миграции, социальный состав жителей, инфляция, наличие источников, загрязняющих природную среду. При этом будет учитываться фактическое, а не планируемое использование строения и участка, как оценивалось ранее. К неблагоустроенным объектам (без газа, отопления, горячего водоснабжения, электричества и канализации) будет применяться понижающая корректировка.

В 2019 году на территории Воронежской области произведут массовую государственную оценку земельных участков категории земель населенных пунктов, земель водного фонда и земель лесного фонда.

В 2020 году запланирована оценка всех объектов капитального строительства, земель промышленности и земель иного специального назначения .

На нашем сайте Вы можете познакомиться с деятельностью Учреждения, получить интересующую вас информацию об оказываемых услугах и работах, порядке предоставления, узнать последние новости, ознакомиться с нормативно-правовыми актами по вопросам определения кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества и выдаче сведений из учетно-технической документации и многое другое.

Мы стараемся, чтобы работа государственного бюджетного учреждения Воронежской области «Центр государственной кадастровой оценки Воронежской области» была открытой и доступной! Благодарю Вас за проявленный интерес!

С уважением,

директор государственного бюджетного учреждения Воронежской области

«Центр государственной кадастровой оценки Воронежской области»

Букреев Анатолий Митрофанович.

Воронежская область – субъект Российской Федерации, область в центре Европейской части России. Образована 13 июня 1934 года. Входит в состав Центрального федерального округа. Административный центр области – город Воронеж. Губернатор Воронежской области – Гусев Александр Викторович.

Читайте так же:  Образец трудового договора с водителем легкового автомобиля в 2020 году

Декларация

В целях сбора и обработки информации, необходимой для определения кадастровой стоимости, государственное бюджетное учреждение Вологодской области «Бюро кадастровой оценки и технической инвентаризации» проводит прием деклараций о характеристиках объектов недвижимости от правообладателей соответствующих объектов недвижимости.

На территории Вологодской области в 2019 году будут проведены работы по определению кадастровой стоимости:

объектов недвижимости, за исключением земельных участков;

земельных участков категории земель «земли населенных пунктов».

Прием деклараций о характеристиках указанных выше объектов недвижимости осуществляется с 20.11.2018 до 31.12.2018.

На территории Вологодской области в 2020 году будут проведены работы по определению кадастровой стоимости:

земельных участков категории земель «земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения»;

земельных участков категории земель «земли лесного фонда»;

земельных участков категории земель «земли водного фонда»;

земельных участков категории земель «земли особо охраняемых природных территории и объектов»;

земельных участков категории земель «земли сельскохозяйственного назначения»;

земельных участков категории земель «земли запаса».

Прием деклараций о характеристиках указанных выше объектов недвижимости осуществляется с 09.01.2019 до 31.12.2019.

Вы можете подать Декларацию следующими способами:

В форме электронного документа, заверенного электронной цифровой подписью заявителя на электронный адрес:[email protected]

Почтовым отправлением по адресу: 160022, г. Вологда, Пошехонское шоссе, д.11.

При личном обращении в БУ ВО «Бюро кадастровой оценки и технической инвентаризации» по адресу: 160022, г. Вологда, Пошехонское шоссе, д.11.

Режим работы Учреждения:

пн.-чт. с 08:00 до 17:15,

пт. с 08:00 до 16:00,

перерыв на обед 12:30-13:30.

Декларация о характеристиках объекта недвижимости (далее – Декларация) может быть подана только правообладателем объекта недвижимости или его представителем по доверенности. К Декларации должны быть приложены документы, подтверждающие наличие прав на объект недвижимости.

В случае обращения с Декларацией представителя Собственника/Заявителя, необходимо предоставить доверенность, подтверждающую его полномочия, выданную и оформленную в соответствии с действующим гражданским законодательством.

Эксперты определят кадастровую стоимость всех участков земли в Томской области в 2020г

В течение 2020 года специалисты «Томского областного центра инвентаризации и кадастра» определят кадастровую стоимость всех земельных участков, располагающихся на территории Томской области. Оценка недвижимости в регионе к настоящему моменту завершена.

Ранее сообщалось, что с января 2020 года в Томской области начнет действовать методика начисления налога на имущество граждан в зависимости от кадастровой стоимости объектов недвижимости. Сообщалось, что для большинства объектов недвижимости в регионе кадастровая стоимость будет установлена в течение 2019 года. Позднее в ФНС рассказали, стоит ли ждать роста налога на имущество из-за новой методики расчета. В начале августа власти региона опубликовали проект промежуточного отчета об определении кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Руководитель Управления Росреестра по Томской области Елена Золоткова рассказала журналистам в пятницу, что в течение 2019 года специалистами была проведена только оценка и расчет кадастровой стоимости объектов капитального строительства, помещений, машиномест и иных видов объектов недвижимости региона.

«По результатам был составлен отчет о кадастровой оценке имущества, он был размещен на сайте ОГБУ «Томский областной центр инвентаризации и кадастра» и до 10 сентября жители могли посмотреть, насколько оценен их объект, и предоставить замечания. Теперь с учетом всех замечаний будет сформирован отчет, который направят на согласование в центральный аппарат Росреестра. С 2020 года налоги платить жители будут уже не по инвентаризационной стоимости, а по утвержденной кадастровой», — сказала глава регионального Росреестра.

Также, по словам Елены Золотковой, результаты кадастровой оценки объектов недвижимости пока находятся на утверждении в Росреестре и должны быть приняты до конца года, чтобы с 1 января применялся уже новый порядок расчета налога на имущество.

«В следующем же году — 2020-м — будет проводиться новая кадастровая оценка земельных участков различных категорий — земли населенных пунктов, сельскохозяйственного назначения, промышленности, энергетики, транспорта и так далее», — сказала Золоткова.

По ее словам, проводить оценку земельных участков, как и недвижимости в 2019 году, будет ТОЦИК.

«В целом земельные участки уже были оценены ранее — в 2013 и 2014 годах — поэтому граждане и юрлица налоги платят уже от кадастровой стоимости, почему и существует уже процедура оспаривания. В 2020 же году будет проведена и утверждена новая. С января 2015 года при управлении Росреестра действует комиссия, в которую с момента создания поступило 1 769 заявлений о пересмотре кадастровой стоимости в отношении 1 106 земельных участков и 26 объектов капитального строительства. 92 % участков расположены в Томске, в результате кадастровая стоимость уменьшилась на 44,2 % — с 67,7 миллиарда рублей до 38,8 миллиарда рублей», — рассказала руководитель ведомства.

Напомним, интересующую информацию, связанную с определением кадастровой стоимости, можно получить по телефонам 8 (3822) 907-944, 8 (3822) 907-933, добавочный 408 (ОГБУ «Томский областной центр инвентаризации и кадастра»).

Видео (кликните для воспроизведения).

Также за более подробной информацией можно обратиться в департамент по управлению государственной собственностью Томской области по телефонам 8 (3822) 631-300, 8 (3822) 469-102.

Отчет об оценке земельного участка сельскохозяйственного назначения в 2020 году
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here