Отказ от права преимущественной покупки несовершеннолетнего в 2020 году

Самая важная информация по теме: "Отказ от права преимущественной покупки несовершеннолетнего в 2020 году" с выводами от профессионалов. В случае возникновения вопросов и при необходимости актуализации данных вы можете обратиться к дежурному юристу.

Отказ от права преимущественной покупки несовершеннолетнего в 2020 году

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

В рамках круглого стола речь пойдет о Всероссийской диспансеризации взрослого населения и контроле за ее проведением; популяризации медосмотров и диспансеризации; всеобщей вакцинации и т.п.

Программа, разработана совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Решение Верховного Суда РФ от 15 августа 2007 г. N ГКПИ07-737 Суд отказал в признании частично недействующей Инструкции о порядке государственной регистрации прав несовершеннолетних на недвижимое имущество, поскольку оспариваемая норма соответствует требованиям действующего законодательства, которым установлена необходимость получения предварительного согласия органа опеки и попечительства в случаях совершения несовершеннолетним сделок, не только влекущих уменьшение имущества подопечного, но и иных сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав

Именем Российской Федерации

Верховный Суд Российской Федерации, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению К.О.В. о признании недействующим абзаца четвертого пункта 8 Инструкции о порядке государственной регистрации прав несовершеннолетних на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденной приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 20 июля 2004 года N 126, установил:

абзац четвертый пункта 8 Инструкции о порядке государственной регистрации прав несовершеннолетних на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — Инструкция), утвержденной приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 20 июля 2004 года N 126, предусматривает, что при проведении правовой экспертизы документов и проверки законности сделки необходимо установить, требуется ли в соответствии с законодательством Российской Федерации предварительное разрешение (согласие) органа опеки и попечительства. Согласно законодательству Российской Федерации предварительное разрешение (согласие) органа опеки и попечительства требуется в том числе в случаях: дачи согласия законным представителем несовершеннолетнему в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет на отказ от права преимущественной покупки доли в праве общей собственности на имущество или отказа законных представителей несовершеннолетнего в возрасте до четырнадцати лет от указанного права.

К.О.В. обратился в Верховный Суд Российской Федерации с заявлением о признании недействующим абзаца четвертого пункта 8 Инструкции в части, предусматривающей предварительное разрешение (согласие) органа опеки и попечительства в случае дачи согласия законным представителем несовершеннолетнему в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет на отказ от права преимущественной покупки доли в праве общей собственности на имущество. В обоснование своего требования указал на то, что оспариваемое нормативное положение противоречит статьям 1, 153, пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ, нарушает его право на государственную регистрацию действительного, соответствующего законодательству и исполненного сторонами договора купли-продажи 1/6 доли в праве собственности на квартиру и перехода к нему права собственности на указанную долю, т.к. одним из сособственников данной квартиры является несовершеннолетний.

В судебном заседании представитель заявителя К.В.А. поддержала заявленное требование, ссылаясь на то, что ни один федеральный закон не требует представлять предусмотренное оспариваемой нормой разрешение (согласие) на отказ несовершеннолетнего от преимущественного права покупки, орган опеки и попечительства ни при каких обстоятельствах не может дать отрицательного ответа, нотариально засвидетельствованный отказ является достаточной мерой защиты интересов несовершеннолетнего сособственника, действует презумпция добросовестности родителей, которым нотариусом разъясняются последствия отказа.

Представители Министерства юстиции Российской Федерации В. и К.В.О. возражали против удовлетворения заявления, пояснив, что оспариваемое положение Инструкции соответствует требованиям действующего законодательства, которым установлена необходимость получения предварительного согласия органа опеки и попечительства в случаях совершения несовершеннолетним сделок, не только влекущих уменьшение имущества подопечного, но и иных сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, в связи с чем требования К.О.В. являются необоснованными.

Выслушав и обсудив доводы участвующих в деле лиц, проверив оспариваемое нормативное положение на соответствие федеральным законам, заслушав заключение прокурора Генеральной прокуратуры Российской Федерации Г., полагавшей в удовлетворении заявленного требования отказать, Верховный Суд Российской Федерации не находит оснований для удовлетворения заявления.

Статьей 10 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что федеральный орган в области государственной регистрации разрабатывает и издает методические материалы по вопросам практики ведения государственной регистрации прав органами по государственной регистрации.

Федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним является Министерство юстиции Российской Федерации, что установлено в пункте 1 Положения о нем, утвержденного Указом Президента Российской Федерации от 13 октября 2004 года N 1313 (в редакции от 7 мая 2007 года).

Министерство юстиции Российской Федерации, реализуя свои полномочия, приказом от 20 июля 2004 года N 126 утвердило Инструкцию, отдельные положения которой оспариваются заявителем. Приказ зарегистрирован в Министерстве юстиции Российской Федерации 22 июля 2004 г., регистрационный N 5938, опубликован в «Российской газете» 29 июля 2004 г., N 160.

В Инструкции конкретизированы законодательные положения, определяющие порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с учетом особенностей проведения государственной регистрации прав несовершеннолетних на такое имущество и сделок с ним.

Обязанности органов опеки и попечительства защищать интересы несовершеннолетних лиц вытекает# из пункта 1 статьи 7 Федерального закона «Об основных гарантиях прав ребенка в Российской Федерации», которым установлено, что органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти субъектов Российской Федерации, должностные лица указанных органов в соответствии со своей компетенцией содействуют ребенку в реализации и защите его прав и законных интересов с учетом возраста ребенка и в пределах установленного законодательством Российской Федерации объема дееспособности ребенка посредством порядка защиты прав, установленных законодательством Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 26 Гражданского кодекса РФ несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки, за исключением названных в пункте 2 настоящей статьи, с письменного согласия своих законных представителей — родителей, усыновителей или попечителя.

В соответствии с пунктом 3 статьи 34 того же Кодекса орган опеки и попечительства по месту жительства подопечных осуществляет надзор за деятельностью их опекунов и попечителей.

Согласно пункту 2 статьи 37 Кодекса опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Читайте так же:  Признание частного дома непригодным для проживания порядок в 2020 году

Данные правила распространяются и на родителей при осуществлении ими правомочий по управлению имуществом ребенка (пункт 3 статьи 60 Семейного кодекса РФ).

Оспариваемая норма, требующая разрешение (согласие) органа опеки и попечительства в случае дачи согласия законным представителем несовершеннолетнему в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет на отказ от преимущественного права покупки доли в праве общей собственности на имущество, должна рассматриваться в единстве с положениями статьи 250 Гражданского кодекса РФ, которая устанавливает преимущественное право покупки в случае отчуждения доли в праве общей собственности, защищая тем самым интересы остальных участников долевой собственности, связанные с владением и распоряжением общим имуществом, так как ставит их в привилегированное положение по отношению к посторонним лицам.

Отказ от преимущественного права покупки является действием, влекущим прекращение вытекающего из отношений общей собственности права отказавшегося лица, и, соответственно, обязанности продавца продать именно ему отчуждаемую долю, а равно возникновение у продавца права на отчуждение доли в общей собственности другому избранному им лицу.

Действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, признаются сделками (статья 153 Гражданского кодекса РФ).

Следовательно, отказ от принадлежащего подопечному преимущественного права покупки, влекущий уменьшение объема его прав как участника общей долевой собственности, относится к сделкам, на совершение которых в силу пункта 2 статьи 37 Гражданского кодекса РФ требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства.

Невыполнение указанного требования закона может повлечь нарушение прав несовершеннолетнего, принадлежащих ему в связи с участием в общей собственности. В частности, если родитель, являясь наряду с ним участником общей собственности, выражает свое согласие на совершение сделки с намерением самому воспользоваться данным правом в ущерб интересам ребенка, либо когда другой родитель настаивает на реализации несовершеннолетним, обладающим достаточными средствами для покупки, преимущественного права приобретения отчуждаемой доли, либо когда законный представитель и несовершеннолетний заблуждаются в последствиях отказа от имеющегося права на приобретение доли и т.п.

Выяснение действительного желания и возможности реализации несовершеннолетним участником долевой собственности принадлежащего ему преимущественного права покупки, мнения обоих родителей, наличия или отсутствия противоречия между интересами родителей и детей, когда родители в силу пункта 2 статьи 64 Семейного кодекса РФ не вправе представлять интересы своих несовершеннолетних детей, и других обстоятельств, имеющих значение для защиты интересов несовершеннолетнего, входит в компетенцию органов опеки и попечительства, в связи с чем нельзя признать правильной ссылку представителя заявителя на достаточность разъяснения нотариусом последствий отказа от преимущественного права покупки.

Довод заявителя о нарушении требований статьи 1, пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ является необоснованным, поскольку в данном случае права на совершение сделки по отчуждению доли в общей собственности, участником которой является несовершеннолетний, ограничены вышеназванными нормами федерального закона, а не оспариваемой нормой, принятой в их развитие и соответствующей им.

В соответствии с частью 1 статьи 253 Гражданского процессуального кодекса РФ суд, признав, что оспариваемые нормативные положения не противоречат федеральному закону или другому нормативному правовому акту, имеющим большую юридическую силу, принимает решение об отказе в удовлетворении заявления.

Руководствуясь статьями 194-199, 253 Гражданского процессуального кодекса РФ, Верховный Суд Российской Федерации решил:

в удовлетворении заявления К.О.В. отказать.

Решение может быть обжаловано в Кассационную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.

Решение Верховного Суда РФ от 15 августа 2007 г. N ГКПИ07-737

Текст решения официально опубликован не был

Список документов для органов опеки в случае отказа от преимущественной покупки долей в квартире

Может кому пригодится.

У нас в квартире продают две доли, а наш сын является одним из собственников, потому продавцу нужен отказ от несовершеннолетнего.

Выдают его при наличии всех документов законному представителю территориальный отдел органов опеки в муниципальном образовании.

Итак, что необходимо:

— Свидетельство о рождении ребенка копия и оригинал;

— Свидетельство о браке копия и оригинал;

— паспорта обоих родителей при наличии или же паспорт опекуна.

— кадастровый паспорт на квартиру — копия и оригинал;

— свидетельство о собственности копия и оригинал

— договор передачи недвижимости в собственность;

— форма 9, форма 7

— заявление (составляется у инспектора) законного представителя ребенка.

Наш отдел попросил по телефону первично приехать обоим родителям и взять с собой ребенка. На ребенка просто посмотрели, мы — родители написали заявления, копии все инспектор заверил своей печатью и подписью, оригиналы вернули нам.

Срок ожидания отказа — 2 недели. Платить ничего не нужно.

Со стороны продавца требовалось его правоустанавливающие документы на недвижимость, его свидетельство о собственности и иные документы подтверждающие право на владение и распоряжением долями в квартире.

Преимущественное право покупки комнат в коммунальной квартире

В соответствии с п. 6 ст. 42 Жилищного кодекса при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат данной квартиры имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации, т.е. при продаже комнаты в коммунальной квартире действует порядок преимущественного приобретения долей в общей долевой собственности, который определен в ст. 250 ГК РФ. Положения данной статьи регулируют отношения, возникающие при купле-продаже, следующим образом: при продаже комнаты в коммунальной квартиру постороннему лицу остальные собственники комнат в квартиру имеют преимущественное право покупки продаваемой комнаты по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец комнаты обязан известить в письменной форме остальных собственников комнат в коммунальной квартире о намерении продать свою комнату постороннему лицу с указанием цены и других условий сделки. Если собственники комнат в коммунальной квартире откажутся от покупки или не приобретут продаваемую комнату в течение месяца, продавец вправе продать свою комнату любому лицу.

В случае продажи комнаты с нарушением преимущественного права покупки любой другой собственник комнат в квартире имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Следовательно, п. 6 ст. 42 Жилищного кодекса Российской Федерации налагает на продавца дополнительную, обязанность по уведомлению собственников других комнат. Подобный порядок реализации права распоряжения своим имуществом порождает ряд правовых проблем.

Норма, содержащаяся в п. 6 ст. 42 ЖК РФ, предоставляет возможность злоупотребления правом преимущественной покупки, а именно: собственники соседних комнат могут уклоняться от получения уведомления, поскольку действующее законодательство не налагает на граждан и юридических лиц обязанности по получению направленной им корреспонденции и не устанавливает ответственности за неполучение уведомления.

Читайте так же:  Российское гражданство понятие основания приобретения и прекращения в 2020 году

Правило, содержащееся в п. 6 ст. 42 Жилищного кодекса Российской Федерации, затрудняет, делает практическим невозможным для продавца распоряжение комнатой в коммунальной квартире, если место нахождения собственников (одного из собственников) неизвестно. Помимо прочего законом не предусмотрено, как действовать продавцу комнаты в коммунальной квартире, если один из собственников комнаты в коммунальной квартире умер, а наследство никто еще не принял или не были надлежащим образом оформлены документы на указанную комнату.

При продаже комнаты в коммунальной квартире могут сложиться обстоятельства, при которых выяснить вопрос о принадлежности соседней комнаты (комнат) на праве собственности определенному лицу будет невозможно, поскольку действующим законодательством продавец не правомочен требовать предъявления правоустанавливающих документов у других граждан.

На сегодняшний день значительное количество комнат остается в государственной или муниципальной собственности. Правило п. 6 ст. 42 Жилищного кодекса Российской Федерации существенно ограничивает продавца в возможности распоряжения своей собственностью и в случае, когда соседние комнаты находятся в государственной либо муниципальной собственности. В соответствии со ст. 125 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации отказ от преимущественного права покупки, принадлежащего Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию, должен быть выражен соответственно органом государственной власти Российской Федерации, органом государственной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления. Пункт 6 ст. 42 Жилищного кодекса Российской Федерации ставит реализацию права собственности в зависимость от воли того или иного органа публичной власти, что противоречит п. 2 ст. 1 ЖК РФ, согласно которому «граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими».

Вероятность реализации правомочия по распоряжению комнатой в коммунальной квартире уменьшается также и в том случае, когда собственником (собственниками) соседней комнаты (комнат) являются несовершеннолетние граждане. В соответствии с п. 2 ст. 37 Гражданского кодекса Российской Федерации опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению, имущества подопечного, сдаче его внаем (аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Плюс ко всем проблемам, описанным выше, продавец становится еще зависим от органов опеки и попечительства, которые, пользуясь отсутствием должного нормативного регулирования, могут рассматривать заявление о даче разрешения на отказ от преимущественного права покупки неопределенное время и требовать представления практически любых документов. Помимо прочего ни на несовершеннолетнего гражданина, ни на его законных представителей законом не возлагается обязанность по просьбе продавца комнаты обратиться в органы опеки и попечительства. В данном случае реализация правомочия собственника зависит лишь от сознательности несовершеннолетнего и его законных представителей.

В случае уклонения собственника (собственников) соседних комнат от выражения отказа от преимущественного права покупки в форме нотариально удостоверенного документа или отказа, оформленного в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, либо уклонения от получения уведомления о предстоящей продаже комнаты в коммунальной квартире продавец лишен законных правовых средств по защите от подобного рода злоупотреблений со стороны недобросовестных собственников соседних комнат.

В ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено, что комната является самостоятельным объектом. На комнаты в коммунальных квартирах у собственников возникает раздельная (не долевая и не совместная) собственность, и связывание указанных собственников преимущественным правом покупки не может считаться конституционным и обоснованным. Закрепление права преимущественной покупки комнат в коммунальной квартире в Жилищном кодексе нарушает конституционные права, предусмотренные ст. 18, п. 1, 2 ст. 19, п. 1 ст. 34, п. 1, 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации. Жилищный кодекс ставит право распоряжения комнатой в зависимость от того, захотят ли другие собственники получить уведомление о предстоящей продаже комнаты или не захотят, выразят свою волю на отказ от преимущественного права покупки комнаты или не сделают этого. Законодатель при установлении режима права преимущественной покупки не учел специфики правового регулирования права общей долевой собственности и права собственности.

Норма, содержащаяся в п. 6 ст. 42 Жилищного кодекса Российской Федерации, вынуждает продавцов заключать притворные сделки, а именно в целях реализации правомочия по распоряжению недвижимым имуществом продавцы заключают договоры дарения комнат в коммунальных квартирах, прикрывая этим договор купли-продажи, что не может не отразиться на стабильности гражданского оборота. Государство путем закрепления указанной нормы само стимулирует продавцов к противоправному поведению.

Отказ от преимущественного права покупки

Продать жилье, принадлежащее одному собственнику, не составляет никакого труда. Сложнее дела обстоят с отчуждением долей, когда приоритет выкупа принадлежит другим собственникам.

Перед передачей недвижимости третьему лицу необходимо получить отказ от преимущественного права покупки от остальных совладельцев. Процедура по согласованию сделки с другими собственниками долей обязательна для регистрации права.

Далее речь пойдет о том, как оформить эту юридическую процедуру, сколько времени есть у совладельцев для принятия решения, как составить отказ, что делать, если совладельцем является несовершеннолетнее лицо.

Ссылки на закон

Если объект недвижимости является собственностью нескольких лиц, то при продаже одной из долей преимущественное право покупки принадлежит другим сособственникам.

И перед тем как искать покупателей на стороне, продавец должен предложить свою часть жилплощади для выкупа другим совладельцам.

Если есть покупатель со стороны, согласовать сделку предстоит с другими собственниками и документально подтвердить факт отказа от покупки.

Чтобы сделка завершилась благополучно, условия продажи должны быть такими же, как были предложены ранее остальным совладельцам. Если параметры купли-продажи были изменены, сделку нужно будет опять согласовывать.

Эта норма определена в статье 250 Гражданского кодекса Российской Федерации. Также процедуру регулируют Семейный и Жилищный кодекс РФ.

Описание процедуры

При предложении другим совладельцам приобрести долю может возникнуть ситуация, что вместо одного претендента возникает несколько. Тогда продавец может сам выбрать, кому именно продать свою долю, не распределяя ее на всех совладельцев.

После получения согласия на продажу от других собственников на подготовку и оформление документов по сделке по российскому законодательству отводится 1 календарный месяц.

При определении списка лиц, участвующих в согласовании продажи, исключаются соседствующие жильцы, у которых нет имущественных прав на жилплощадь. В приоритете остаются только те, кто документально обозначен в качестве совладельцев.

Если в течение месяца претенденты из числа собственников не изъявили желание о покупке, жилье предлагается посторонним лицам. Со стороны других совладельцев оформляется нотариальный отказ от преимущественного права покупки.

Читайте так же:  Прописать родственника в квартиру без права собственности в 2020 году

Тонкости оформления

Процедура оформления отказа от преимущественного права покупки доли состоит из следующих этапов:

  1. Все владельцы письменно уведомляются о предстоящем намерении продать часть жилплощади, назначается запись к нотариусу. В назначенное время в нотариальной конторе собираются жильцы, владеющие остальными частями недвижимости в рассматриваемом объекте. Им необходимо иметь с собой паспорта. Нотариусу предоставляются сведения об объекте и продаваемой доле — адрес, личные данные заинтересованных сторон, точное описание, площадь, примерная стоимость.
  2. Составляется текст отказа. Этот документ может быть оформлен и самостоятельно, но при соблюдении всех норм действующего законодательства по составлению юридической документации.
  3. Если доля находится во владении несовершеннолетнего лица, его волеизъявление оформляет законный представитель.
  4. Далее составленные документы необходимо заверить у нотариуса. Помимо паспорта продавца и совладельцев, для оформления отказной предоставляются правоустанавливающие документы на недвижимость. Если со стороны остальных собственников не заявлено желание о расширении своей жилплощади, сложностей в составлении отказа не будет.
  5. После заключения сделки купли-продажи со сторонним покупателем за другими сособственниками все равно сохраняется право на оспаривание этой процедуры.

При мене или оформлении дарственной на объект недвижимости согласие остальных совладельцев не требуется.

Форма и содержание отказа

Отказ от преимущественного права покупки комнаты может быть подан в письменной форме в одном из 2-х вариантов:

  • извещение собственника продаваемой доли заказным письмом с уведомлением, заверенным у нотариуса;
  • заявление с содержанием отказа от приобретения доли.

Существует еще один вариант отказа — подача заявления через Росреестр. Но на практике это случается крайне редко.

Если собственники соберутся в одно время в одном месте, составить отказ будет просто.

Если собственником доли является юрлицо, отказ оформляется путем письма-ответа. Также приемлем и еще один вариант — заявление об отказе оформляется на фирменном бланке организации, заверяется подписью руководства и печатью.

Видео (кликните для воспроизведения).

Документ об отказе не имеет государственного образца, но в соответствии с правилами по оформлению юридически значимой документации он должен содержать следующие данные:

  • фамилия, имя, отчество, место рождения, адрес постоянного места жительства, паспортные сведения лиц, оформляющих отказ;
  • адрес рассматриваемого объекта недвижимости;
  • размер доли;
  • описание идентификационных характеристик отчуждаемого объекта;
  • предполагаемая стоимость;
  • фиксирование факта отказа от преимущественного права на покупку;
  • дата составления документа;
  • подпись собственника;
  • печать и подпись нотариуса, заверившего отказ.
  • Перед тем, как написать отказ, следует внимательно ознакомиться с правилами по его оформлению.

    Отказ может быть составлен в произвольной форме, но с сохранением смысла и передачей основных документальных сведений.

    Форма отказа также предполагает указания названия документа, места составления, текста с описанием недвижимости и отсутствия намерений приобрести ее конкретным лицом.

    Последствия при отказе от права выкупа

    Условие, которое является обязательным к исполнению, — это то, что все сособственники должны предоставить документальное подтверждение об отказе приобрести другую часть жилья.

    При оформлении отказа нужно быть готовым к тому, что совладельцем доли станет постороннее лицо. А новый собственник также должен понимать, что другие хозяева могут препятствовать совершению сделки, опасаясь незнакомого соседства.

    Чтобы избежать риска оспаривания сделки, покупателю необходимо неукоснительно придерживаться законодательных норм относительно вопросов оформления недвижимости.

    Несмотря на все сложности оформления процедуры отказа, покупка комнат в коммунальных квартирах не теряет своей актуальности и в 2019 году. Это связано, прежде всего, с бюджетной стоимостью подобного жилья.

    Сложности отчуждения

    Наиболее сложная ситуация, которая может произойти в случае с отчуждением доли жилплощади, — когда продавцу неизвестно местонахождение остальных сособственников. Все, что можно сделать при этом раскладе, — это направить уведомление по адресу последнего места жительства.

    Случается также ситуация, при которой сразу несколько собственников изъявили желание выкупить долю. В этом случае продавец сам решает, кому из них продать свою часть недвижимости.

    Особое внимание следует обратить на ситуацию, когда речь идет о согласии супругов. По закону Российской Федерации владелец доли не обязан сообщать второму супругу о своем намерении продать жилплощадь. Новость об отчуждении доносится до сведения тех лиц, которые ранее были указаны в правоустанавливающих документах.

    Как можно обойти закон

    В жизни бывает всякое. Бывают случаи, когда обычные метода отчуждения не работают. Это может быть, когда один из собственников находится в местах лишения свободы.

    В этом случае отказ от права выкупа может быть решен через обращение к начальнику исправительного учреждения.

    Иногда владельцы долей специально избегают получения заказных писем с уведомлениями о продаже. Тогда продавцы при помощи опытных риэлторов оформляют договора дарения. При этом за сделку купли-продажи получают деньги наличными. При оформлении дарственной согласия других совладельцев не требуется.

    Собственники долей могут оспорить в суде такую сделку, но доказать, что это была продажа, а не фиктивная дарственная на жилье, — очень сложно.

    Особенности отказа от выкупа земель сельхозназначения

    Процедура передачи земель сельхозназначения в собственность регламентируется статьей 8 Федерального закона № 101 от 24 июля 2002 года. В ней напрямую говорится о том, что преимущественное право на выкуп таких земельных участков имеют муниципальные и региональные власти.

    У земель сельскохозяйственного назначения особый статус, который выражается в стратегическом ресурсе, обеспечивающем возможность выживания государства в сложной экономической ситуации.

    Поэтому законодательством предоставлено преимущественное право муниципалитетам субъектов федерации приобретать землю беспрепятственно, если у них есть в этом заинтересованность. Причем стоит отметить, что это право абсолютно настолько, что земельный надел может даже изыматься из оборота.

    Исключением не будет даже тот факт, что участок уже выставлен на аукцион. Но это не значит, что бывший владелец не получит денежной компенсации. Цена будет сформирована по рыночной стоимости.

    Привилегия муниципальных образований влечет за собой подтверждение отказа от преимущественного права покупки земель сельхозназначения. Получение этого документа обозначает, что государство не возражает против продажи земельного участка по усмотрению его собственника.

    Недопустимо игнорировать требование получения отказа от выкупа. Без него невозможно произвести регистрацию права собственности. А сделка, совершенная без выполнения данного условия, признается ничтожной.

    Владелец земель сельхозназначения должен известить местные органы самоуправления о намерении продать свое имущество. Заявление рассматривается в течение 30 дней. За это время муниципалитет должен уведомить вышестоящие органы (областные). Свыше должны подтвердить согласие на продажу земельного участка.

    Если государство не выразит заинтересованность в покупке таких земель, продавец получит официальный отказ. Процедура охватывает определенный промежуток времени, и к этому обстоятельству нужно быть готовым.

    Если государственные органы власти решили реализовать свое право преимущественной покупки, а продавцу такая сделка невыгодна, решить проблему можно двумя способами.

    Читайте так же:  Является ли скважина объектом капитального строительства в 2020 году

    В первом случае можно продать участок по частям. Для этого его нужно разделить на две и более долей и продавать поочередно.

    Во втором случае можно попробовать оформить дарственную. Однако следует тщательно продумать каждый свой шаг. Иначе такая сделка попросту будет признана ничтожной, не имеющей юридической силы.

    Нюансы, связанные с оформление доверенности на отказ

    Нотариальный отказ от выкупа доли недвижимости является самым надежным и юридически весомым документом. Услуга это не бесплатная, однако после проведения необходимых процессуальных действий объект спокойно может выставляться на продажу.

    Если совладельцы не могут присутствовать лично, они могут оформить доверенность на отказ от преимущественного права покупки.

    Для этого необходимы правоустанавливающие документы на долю, удостоверение личности, оповещение заказной почтой. Так юридическая формальность будет соблюдена в соответствии с канонами законодательства.

    Какое время отказ считается действительным

    Отказ должны оформлять только собственники. Согласно действующему законодательству конкретных сроков действия отказа не установлено. Юридически он действителен до тех пор, пока его не отзовут. Для этого должно быть направлено соответствующее заявление в нотариальную контору.

    Собственник, который не имеет намерений приобрести продаваемую долю, может и не писать отказ. Достаточно просто проигнорировать получено предложение и не высказывать своего согласия в течение 30 дней.

    Отказ от преимущественного права покупки, если вступаешь в наследство, оформляется по таким же правилам.

    Особенности сделок с несовершеннолетними лицами

    В ситуации, когда в числе совладельцев есть несовершеннолетние лица, порядок действий продавца зависит от их возраста. Если ребенок младше 14 лет, отказ несовершеннолетнего может оформить один из его родителей или законных представителей.

    Необходимо будет иметь при себе свидетельство о рождении ребенка, паспорт родителя (опекуна). Присутствие самого ребенка не обязательно.

    Если владельцу доли от 14 до 18 лет, отказ может быть оформлен им самим, но в присутствии одного из родителей (опекунов).

    И в первом, и во втором случае отказ согласовывается с органами опеки и попечительства.

    После всех согласований отказ заверяется у нотариуса в присутствии одного из родителей. Ребенок при этом может не присутствовать. На документе ставится подпись только в том случае, если несовершеннолетнему от 14 до 18 лет.

    Заключение

    Срок, в течение которого оформляется отказ от выкупа доли в жилом помещении, дает шанс оперативно подготовить нужные документы и найти стороннего покупателя, выставив объявление об открытой продаже.

    Но если согласие в течение 30 дней от всех совладельцев получено не будет, продать свою часть недвижимости будет сложно.

    Отказ от доли в квартире: как отказаться и сколько стоит в 2020 году

    Случаются ситуации, когда гражданин по определенной причине не планирует осуществлять владение частью недвижимости. Это может быть связано как с высокими налогами, так и с желанием избавить себя от лишних забот. Ниже рассмотрим, как отказаться от доли в квартире в полном соответствии с действующим законом.

    Как отказаться в пользу иного собственника: существующие способы

    Выбирать вариант передачи другому собственнику, который также владеет частью квартиры, нужно в зависимости от конкретных обстоятельств. Ситуации могут быть разные:

    1. Доля уже есть и ее нужно переоформить.
    2. Доля возникнет в результате наследства или приватизации и от нее нужно отказаться.

    У каждой разные особенности оформления отказа. Как оформить – рассмотрим подробнее.

    Обратите внимание. Обязательно закажите свежую выписку из ЕГРН – так вам будет понятен текущий статус жилья.

    Если доля уже есть

    Чаще всего необходимость переоформить сособственника возникает при переезде или стремлении одного из хозяев сосредоточить у себя право на всю квартиру. Не имеет значения, на каком основании появилось право – в результате приватизации, долевого строительства в России или приобретения вторичного жилья по любому документу.

    Имеются следующие варианты действий:

    Доля перейдет тому лицу, которое будет указано одаряемым или покупателем. Процедура купли-продажи отличается от дарения существенным образом – это необходимо учитывать при принятии решения.

    Оформляем дарственную

    Наиболее простая процедура переоформления уже существующей доли в праве собственности на квартиру. Дарственная сегодня оформляется через подписание договора дарения. Алгоритм действий собственника при дарении следующий:

    1. Получить согласие супруги на дарение, если доля была приобретена в браке. Согласие удостоверяется нотариусом.
    2. Составляется и подписывается три экземпляра договора дарения, передаточного акта. Договор дарения нужно удостоверить у нотариуса.
    3. Далее необходимо собрать небольшой комплект документов: технический план квартиры, текущая выписка из ЕГРН, квитанция об оплате пошлины (2 000 рублей).
    4. Стороны направляются в Росреестр для регистрации права собственности одаряемого. Можно организовать через нотариальную контору – быстрее, но чуть дороже.
    5. По истечении срока регистрации одаряемый вступает в права владения квартирой, а даритель утрачивает право собственности на долю.

    Важно. При дарении доли получать согласие сособственников не нужно.

    Что касается налогов, то даритель не уплачивает в бюджет ничего (поскольку он не получил никакого дохода), а одаряемый освобождается от НДФЛ в том случае, если доля получена от близкого родственника (родители, дети, бабушки, дедушки, внуки, братья и сестры). В остальных случаях новый хозяин доли должен исчислить и заплатить 13% от цены имущества в казну.

    Скачать бланк договора дарения можно здесь.

    Оформляем куплю-продажу

    Алгоритм действий при купле-продаже следующий:

    1. Необходимо письменно уведомить сособственников о преимущественном праве покупки доли.
    2. Продавец должен получить согласие супруги на продажу в нотариальной форме.
    3. ДКП и передаточный акт нужно составить в трех экземплярах. Договор удостоверяется у нотариуса.
    4. Договор, акт, технические документы на квартиру и квитанция об оплате пошлины (2 000 рублей) передаются в Росреестр для регистрации.
    5. После регистрации покупатель вступает в права собственника.

    Если от доли необходимо отказаться на этапе ее приобретения

    Часто случается, что человеку предназначена часть в квартире, но он по каким-то причинам не хочет ее принимать. Речь идет о наследовании жилья за умершим или о приватизации. Рассмотрим эти ситуации подробнее.

    Как отказаться при наследовании

    После смерти наследодателя открывается наследственное дело. В течение 6 месяцев нотариус разыскивает все имущество, которое осталось после человека, а также всех наследников. Распределение происходит по закону или по завещанию. При этом у наследников нет обязанности принимать наследство.

    Отказ от доли наследства допускается только в письменной форме. Идеально – посетить нотариуса и оформить отказную бумагу у него. Если такой возможности нет, можно отправить уполномоченному нотариусу отказ письмом, но в данном случае подпись наследника должна быть в свою очередь заверена нотариально. Другой способ – отправить к нотариусу своего представителя по нотариально удостоверенной доверенности, которая содержит право на отказ от наследования.

    Читайте так же:  Зарплатные карты тарифы

    При отказе от наследства нужно помнить следующее:

    1. Взять отказ обратно не получится – если наследница отказалась, вернуть имущество нельзя.
    2. Нельзя отказаться от обязательной доли в наследстве.
    3. Отказаться можно как в пользу конкретного наследника, так и безотносительно определенных лиц.
    4. Отказаться в пользу третьего лица, не являющегося наследником, нельзя. Для этого нужно сначала принять наследство, а затем продать или подарить его такому третьему лицу.

    Внимание. Принять или отказаться от наследства можно только полностью. Частично получить одно имущество, а от другого отказаться невозможно. Бланк отказа можно скачать здесь. Бланк отказа от наследства в пользу иного наследника можно скачать здесь.

    Как отказаться от участия в приватизации

    Совершить отказ от доли в квартире при приватизации достаточно просто – необходимо заверить отказ у нотариуса, а затем приложить его к документам о приватизации. Освободившаяся часть либо будет поровну перераспределена между домочадцами, либо с согласия остальных собственников, передана одному из них.

    Помните, что несовершеннолетний не может отказаться от приватизации самостоятельно. Для этого необходимо согласие органа опеки и попечительства.

    Скачать пример заявления об отказе можно здесь.

    Сколько стоит отказ

    Любое из перечисленных выше действий потребует определенных расходов. Большая часть оформления приходится именно на нотариусов. Рассмотрим, сколько стоит отказ.

    Способ отказа Документ-основание Пошлина за регистрацию в ЕГРН Иные расходы
    Дарственная Договор дарения

    От 2 000 рублей

    2 000 рублей Согласие супруги от 1 до 2 тыс. руб.

    Электронная регистрация через нотариуса до 3 тыс. руб.

    Купля-продажа ДКП

    От 5 000 рублей

    2 000 рублей Согласие супруги от 1 до 2 тыс. руб.

    Электронная регистрация через нотариуса до 3 тыс. руб.

    Отказ от наследства Свидетельствование подписи на отказе от 500 рублей Не требуется Доверенность на представителя от 1 000 рублей

    Расходы на почтовую пересылку

    Отказ от приватизации Свидетельствование подписи на отказе от 500 рублей Не требуется Нет

    Обратите внимание. Составление договоров у нотариуса зависит от цены сделки. Узнать точную сумму в вашем случае можно на предварительной консультации.

    Какие нужны документы

    Если оформляется отказ от доли в квартире, доме через дарственную или куплю-продажу, понадобятся:

    1. Паспорта участников сделки.
    2. Технические документы на квартиру (техпаспорт).
    3. Выписка из ЕГРН на квартиру.
    4. Договор дарения или ДКП – составляет нотариус.
    5. Передаточный акт.
    6. Квитанция об оплате госпошлины.
    7. Согласие супруги на дарения (продажу).
    8. Заявление о переходе права – составляет сотрудник Росреестра, МФЦ или нотариус при электронной регистрации.

    Для сделки купли-продажи понадобятся также доказательства соблюдения преимущественного права покупки сособственников – уведомления, почтовые квитанции или нотариальные отказы от доли.

    Если отказ осуществляется при наследовании или при приватизации, для оформления самого отказа у нотариуса необходим паспорт и оплата услуг нотариальной конторы.

    Плюсы и минусы

    Что выбрать, если доля в квартире уже имеется и от нее нужно отказаться?

    Преимущества Недостатки
    Дарственная Не облагается налогом для дарителя.

    Не облагается НДФЛ для одаряемого, если доля получена от близкого родственника.

    У сособственников не возникает преимущественного права.

    Дешевле, чем ДКП.

    Нельзя оформить налоговый вычет при приобретении жилья.

    Если дар получен не от близкого родственника, нужно заплатить 13% от цены имущества в бюджет.

    ДКП Универсальная форма передачи прав на жилье.

    Есть возможность оформить налоговый вычет при покупке жилья.

    Нужно соблюдать преимущественное право покупки у сособственников.

    Продавцу нужно уплачивать НДФЛ от суммы продажи.

    Выбор между указанными способами передачи доли другому лицу делается в зависимости от конкретных условий.

    Особенности отказа в пользу родителей (матери или отца)

    Если доля в квартире уже находится в собственности, лучше использовать конструкцию договора дарения. Родители смогут избежать налогов при приобретении, а вам не придется платить НДФЛ за отчуждение.

    При совершении сделки с родственниками следует помнить, что ими не следует прикрывать иные цели. Факт ухода от налогообложения через дарение можно очень легко выявить в ходе налоговой проверки. Если сделка была мнимой, то ведомство может оспорить ее через суд.

    Особенности отказа в пользу государства

    В пользу государства доля переходит в результате деприватизации. Это процедура аннулирования договора приватизации и возвращения имущества стране. Данная процедура производится исключительно через суд. Инициатором разбирательства может стать любой собственник квартиры либо соответствующие контрольные органы, если было выявлено нарушение прав.

    Подать исковое заявление о признании договора приватизации недействительным можно в течение трех лет с момента передачи квартиры по приватизации. Вернуть квартиру можно только целиком.

    Особенности отказа от доли в квартире, купленной за материнский капитал

    Доли в квартире, купленной на материнский капитал, распределяются между всеми членами семьи. Чаще всего возникает ситуация, когда один из супругов хочет отказаться от своей части. Сделать это можно, составив у нотариуса отказ от реализации права участвовать в определении долей. Супруг не получает доли, однако за ним сохраняется право на общее имущество. При разводе часть второго супруга будет поделена.

    Особенности отказа в пользу ребенка

    При определении способа отказа от доли в пользу ребенка нужно исходить из конкретных условий. Совершеннолетний ребенок может самостоятельно выступать в сделке от своего имени. Интересы детей до 18 лет при переоформлении доли представляют родители. Чаще всего для отказа от доли в пользу ребенка используют договор дарения.

    Форму отказа от преимущественного права (отказ от покупки доли в квартире образец) можно скачать здесь.

    Как отказаться от преимущественного права

    Оформить отказ от преимущественного права покупки доли можно через нотариуса. Затем бумагу нужно передать продавцу доли, который подаст ее сотрудникам Росреестра при регистрации сделки. Если возможности оформить нотариальный отказ нет, можно проигнорировать сообщение о преимущественном праве. Последствия будут те же, что и при письменном отказе.

    Закон предусматривает несколько способов, как отказаться от части в квартире. Чаще всего граждане используют договор дарения, поскольку он не влечет уплаты НДФЛ. Однако при принятии наследства и приватизации используются специальные документы – отказы, которые оформляются нотариально.

    Подробнее о том, как происходит выделение долей, вы узнаете далее.

    Напоминаем, что если вам нужно отказаться от доли в квартире, а вы не знаете как правильно все сделать, то лучше всего проконсультироваться с юристом по этому поводу. Запись на бесплатную консультацию в специальной форме на нашем сайте в углу экрана.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Ждем ваши вопросы и будем благодарны, если вы оцените пост и поставите лайк.

    Отказ от права преимущественной покупки несовершеннолетнего в 2020 году
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here