Сопровождение сделки купли продажи земельного участка цена в 2020 году

Самая важная информация по теме: "Сопровождение сделки купли продажи земельного участка цена в 2020 году" с выводами от профессионалов. В случае возникновения вопросов и при необходимости актуализации данных вы можете обратиться к дежурному юристу.

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью
(земельные участки, здания, строения и сооружения)

Сопровождение сделок с недвижимостью представляет собой комплексную услугу, призванную максимально оградить стороны от возможных рисков, конечным результатом которой является конкретное регистрационное действие.

Лицам, желающим максимально снизить степень риска при совершении сделок с недвижимостью, потребуется юридическая помощь.

Грамотный юрист обеспечит безопасность совершаемой сделки. Наши специалисты проанализируют представленные Вами документы и предоставят заключение относительно наличия/отсутствия возможных рисков при совершении сделки, а также свои рекомендации, как избежать возможных негативных последствий.

В соответствии с действующим законодательством РФ право собственности на объект недвижимости возникает с момента государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Наши специалисты тщательно исследуют все обстоятельства по сделке, проконсультируют Вас, а также подготовят необходимые договоры (купли-продажи, дарения и т.п.), на основании которых будет осуществлена государственная регистрация Вашего права на приобретаемую/отчуждаемую недвижимость.

Юридические услуги в сфере земельных отношений

  • сопровождение сделок купли-продажи земельных участков;
  • регистрации прав собственности на землю;
  • представительство в органах государственной регистрации;

Вы можете воспользоваться услугой по полному юридическому сопровождению сделки с недвижимостью «под ключ», но возможно и частичное сопровождение, в зависимости от необходимости и Ваших возможностей. Для принятия решения Вам необходимо записаться на прием к специалисту на первичную консультацию. При себе необходимо иметь подлинники или копии правоустанавливающих документов.

Порядок покупки земельного участка. Как правильно оформить сделку купли-продажи земли? на сайте Недвио

Приобретение земельного участка в собственность – крупная и важная сделка в жизни каждого человека. Помимо финансовой стороны вопроса, здесь важно не ошибиться в других аспектах, так как речь идет о приобретении земли для дальнейшего возведения дома — а это долгосрочная инвестиция.

В последнее время, покупатели стараются экономить на всем, в том числе, предпочитают проводить сделки без участия агентов, напрямую с собственниками, чтобы избежать дополнительных расходов. Однако важно понимать, что при этом все риски таких сделок, придется нести самостоятельно.

Какие риски несет покупатель загородной недвижимости?

В первую очередь, важно обратить внимание на четко прописанные границы покупаемого участка. Часто бывает так, что часть территории интересующего надела была присоединена самозахватом или занята по согласию соседей. Оформить такую землю легально не возможно.

Хотя, конечно, основным моментом в совершении сделки, является грамотное составление договора купли-продажи. Он оформляется он в трех экземплярах (один остается у продавца, другой у покупателя, а третий подается в Росреестр).

Все сделки по покупке земельных участков регулируются двумя государственными документами:

  1. 30 статья «Гражданского кодекса РФ»;
  2. Земельный кодекс.

Правила и регламент процедуры оформления права на объект прописаны в законе «О государственной регистрации прав на недвижимость».

Некоторые виды сделок требуют заверения у нотариуса и это прописано в действующем законодательстве. К таким относится и продажа земли. Заверение нотариуса обязательно, в случае, если собственник является юридическим лицом, а также, если осуществляется продажа только доли участка.

Кроме этого, присутствие собственника необходимо, если в сделке участвует недееспособный человек или ребенок до 18 лет.

Что необходимо учесть?

При выборе земли, важно изучить расположение коммуникаций, дорог и объектов вблизи участка. А также насколько четко определены границы территории, а если их нет – требуется провести межевание, во избежание дальнейших проблем с соседями.

Если земля приобретается под строительство дома, необходимо узнать к какой категории она относится. Не на каждом участке возможна и разрешена застройка жилыми домами.

Если сделка оформляется напрямую, без участия агентов по недвижимости, лучше детально проверить правовой статус гражданина, продающего собственность. Если же договор оформляется при посредничестве риэлтора, лучше уточнить его опыт и наличие лицензии.

Случается, что продавцом по доверенности является третье лицо. Тогда следует внимательно проверить, не закончился ли срок действия этой доверенности и какую конкретно часть имущества по ней доверяется продать.

Необходимые документы

Перед тем, как приступать к оформлению сделки по купле-продаже земли, нужно проверить все ли документы есть у владельца, в наличии и в оригинале:

  1. Документ, удостоверяющий право собственности на конкретный участок. Если его нет, продавец не имеет прав его продавать, а его полномочия не имеют силу;
  2. Если это юридическое лицо, в его пакете бумаг должны иметься уставные документы, а данные о нем необходимо проверить в налоговой службе;
  3. Оформленный на землю кадастровый номер с межевым планом. Первый тщательно проверяется по всем бумагам;
  4. Сделка возможна, когда на руках у продавца имеется выписка из ЕГРП. В ней прописана вся информация об участке, в том числе, обременен ли он, кто собственник и т.д. Следует помнить, что эта выписка действует на протяжении 10 дней, а далее становится не актуальна;
  5. Еще одним обязательным условием, является заверенное согласие супругов на продажу;
  6. Желательно произвести обмеры самостоятельно и сравнить из с теми, что указаны в документах;
  7. Последнее, обязательное условие – отсутствие каких-либо долгов по участку. Если таковые имеются – сделка будет приостановлена до момента их полного погашения.

Основные правила составления договора

Регистрация сделок по купле и продаже любой земельной недвижимости осуществляется в письменном виде. Присутствие нотариуса требуется не для каждого случая, но оно необходимо, если договор составлялся самостоятельно, а не при помощи квалифицированных юристов.

Помните, если земля числилась, как муниципальная собственность, приобрести ее можно исключительно на аукционе.

Читайте так же:  Оформление дарственной на квартиру на несовершеннолетнего ребенка в 2020 году

В договоре купли-продажи присутствуют следующие пункты:

  1. Место и дата проведения сделки;
  2. Данные паспортов всех участников;
  3. Вся информация и бумаги на объект;
  4. Стоимость за объект и особенности оплаты или порядок денежных переводов;
  5. Акт приема-передачи участка земли.

С бумаг каждого из пунктов снимаются копии, а договор направляется в Росреестр.

Порядок осуществления покупки у собственника

Для проведения сделок по приобретению земельного участка, обращаются за помощью к юристу или риелтору, но им придется платить комиссию за услуги. Если для вас это не первая сделка купли-продажи, и вы готовы потратить на это время — дешевле все оформить самостоятельно. Процесс состоит из 2-ух этапов, в том числе подготовки договора или регистрации сделки в Росреестре, при обращении в который необходимо оплатить пошлину.

Документы, которые необходимо предоставить в Росреестр:

  • Заявление о государственной регистрации перехода собственности;
  • Заявление о регистрации права собственности;
  • Документ, устанавливающий личность;
  • Чек об уплате пошлины;
  • Непосредственно договор на участок (составленный лично);
  • Документ о передаче недвижимого имущества;
  • Кадастровый план или техпаспорт с планом участка.

Кроме того, по усмотрению сотрудников Росреестра могут потребоваться дополнительные бумаги, при возникновении спорных ситуаций.

Вся процедура оформления длится порядка 20 дней. По истечению этого срока, новый владелец может прийти, чтобы забрать документы на свое имя.

Чтобы избежать лишних проблем и хлопот по оформлению, как правило, обращаются к риэлтору. Стоимость услуг, которого в 2018 году составляет примерно 50000 рублей. В эту сумму входит полное сопровождение сделки, исследование бумаг, проведение расчетов и любая другая помощь в оформлении.

Нужно следить, чтобы сделка прошла в рамках всех правовых документов и закона, проверить подлинность бумаг и информацию об обременении, с учетом всех вышеперечисленных требований.

Особенности приобретения участка в садовом некоммерческом товариществе

Покупка подобного земельного участка отличается от других и имеет свои нюансы:

  • Такая земля не подходит для частного строительства, а значит, ее цена должна быть в несколько раз меньше. Территорию, возможно, перевести в категорию ИЖС, при условии, что она находится в рамках жилой застройки определенного населенного пункта;
  • На садовой земле возможно строительство дачи, которая впоследствии может быть признана и оформлена, как жилая, но при учете соответствия требованиям по габаритам и наличии тепла, для обеспечения проживания круглый год;
  • Расходы на строительство в СНТ могут быть значительно выше, чем при размещении здания в поселках с категорией ИЖС;
  • Как правило, у владельца такой земли нет права собственности – все принадлежит самому товариществу. Потому все решения нужно согласовывать с участниками СНТ. Однако это не мешает собственнику полностью распоряжаться участком – он имеет право его продать, обменять, сдавать в аренду;
  • Новый хозяин земли может распоряжаться им наравне со всеми участниками. Прежний владелец должен подать заявление об исключении его из садового товарищества, а новый, в свою очередь, о вступлении в него.

Аванс и полная плата за землю

Перед началом оформления земли, владельцу оставляют аванс, тем самым подтверждая серьезность своих намерений. Если происходит так, что покупатель отказывается от покупки – аванс ему не отдается. Если передумает сам владелец – он отдает сумму вдвое большую аванса.

Следует помнить, что любые взаиморасчеты рекомендуется сопровождать расписками и фиксировать при присутствии свидетелей. При этом, задаток в любой форме, наличной или безналичной, поступает на счет еще действующего владельца.

Риски при покупке участка

Приобретение новых соток земли – это всегда приятная и волнующая процедура, но здесь важно соблюдать тщательную бдительность. Основными рисками для покупателей являются:

  • Недобросовестный продавец. Сложности могут возникнуть с обеих сторон: владельца и агентства, которое сопровождает сделку. Причиной этому, чаще всего являются неправильно оформленные документы, неполные сведения, или сокрытие данных, о владельцах или ограничении эксплуатации участка. Иногда, информация и том, что на покупаемой территории нельзя производить застройку, выясняется уже после покупки. Также, часть участка может быть присоединена самозахватом или находится под арестом или в обременении;
  • Ошибки в документах. Надлежащее переоформление права собственности на землю, гораздо сложнее, чем приобретение квартиры. Это происходит из-за частых расхождений состава документов в таких организациях, как Росреестр и Кадастровая палата. Необходимо тщательно проверять все пункты бумаг и сверять их на предмет соответствия. Должны быть правильно оформлены в том числе согласия супругов на сделку, что иногда становится серьезной преградой на пути к покупке и продаже участка;
  • Сделка с лицом, не достигшим совершеннолетия, будет считаться недействительной, если прошла без присутствия сотрудников органов опеки.

В условиях современного рынка продаж, практически всю информацию об участке, можно узнать из интернет-сайтов определенных служб. Это касается и размера участка, и обременений, и кадастрового номера, и съемки, и 2д модели.

Если вы осуществляете покупку участка или загородного дома без участия агента по недвижимости, важно внимательно подойти к процессам изучения и проверки документов, а также проверить все нюансы касательно качества земли и особенностей построенного здания.

Помощь в оформлении земельных участков и недвижимости, сопровождение сделок купли-продажи

Юридическая помощь в оформлении недвижимости, домов и участков в собственность. Обратившись в нашу компанию, вы можете рассчитывать на профессиональное содействие в решениях вопросов и сопровождение сделок с недвижимостью и земельными участками:

  • обеспечение безопасности сделки по купле-продаже недвижимости
  • сопровождение сделок в регистрационной палате, ипотека в банках
  • проверка границы участка
  • выявление и регистрация незаконных пристроек, оформление перепланировок
  • снижение кадастровой стоимости, оптимизация налогового бремя
  • оформление земельных участков, домов, зданий, приватизация
  • геодезические работы по определению координат, вынос точек в натуру
  • сопровождение ипотечных сделок на всех стадиях
  • оценка квартир, домов, земельных участков

Специалисты Межрегионального Правового Центра помогут разобраться, как обстоят дела с дачной амнистией по документам.

До 1 марта 2019 года можно было узаконить дом в упрощенном порядке, без разрешения на строительство.

Читайте так же:  С какой зарплаты удерживаются алименты

До 1 марта 2020 года можно в упрощенном порядке оформить в собственность земельные участки и дома. Для всех частных домов теперь не нужно получать разрешение на строительство.

Что нужно делать, если у вас есть участок и дом без документов:

  • № 340-ФЗ «Что, как и где строить, и оформлять?»
  • № 217-ФЗ «О садоводстве и огородничестве»

С 4 августа 2018 года отменили разрешения на строительство для частных домов, их заменили уведомлениями.

На участках со специальным назначением — не жилищное строительство, а ведение хозяйства и выращивание овощей — тоже теперь можно строить дома, причем даже жилые.

Свои дома, как и раньше, многие сначала строят, а потом узаконивают через суд без уведомлений и разрешений. При этом необходимо понимать, что если постройка не узаконена, она считается самовольной. За это могут оштрафовать, а прокуратура по обращению соседей даст предписание на приведение участка в первоначальный вид.

Дачных участков больше нет теперь есть только садовые участки и огородные участки. Появилось понятие садового дома он может быть жилым и нежилым.

Правила прошлых дачных амнистий не изменились, они действуют бессрочно или до 1 марта 2020 года.

Дачной амнистией называют много разных норм закона. Если соберетесь что-то оформлять, не доверяйте статьям в интернете, обратитесь за помощью к нашим специалистам.

Раньше в документах на участки встречались такие понятия:

  • садовый земельный участок
  • участок для садоводства
  • дачный земельный участок, для ведения дачного хозяйства или дачного строительства

Теперь у таких участков одно назначение: все они автоматически садовые участки. На таких участках можно строить хозяйственные постройки, садовые и жилые дома.

Еще бывают огородные участки: там тоже можно выращивать растения, но строить можно только сарай или теплицу, а дом нельзя.

Часть 7 статья 54 № 217-ФЗ

Если на садовом участке было здание, его могли не признавать жилым домом, а называли жилым строением — это не одно и то же. У владельцев строений, а не домов были проблемы с вычетами, налогами и пропиской. Теперь если строение находится на садовом участке и у него жилое назначение, то считается, что это автоматически жилой дом.

Если на садовом участке находится нежилое строение, оно автоматически считается садовым домом.

Часть 10 статья 54 № 217-ФЗ

Улучшение жилищных условий. Если собственник жилого дома на садовом участке нуждался в улучшении жилищных условий, этот дом не могут учитывать при расчете площади. То есть переоформление документов не лишает права на льготное жилье, при этом администрация часто делает наоборот.

Разрешения на строительство для частных домов отменили

С 4 августа 2018 года при строительстве на своем участке больше не нужно получать разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию. Вместо разрешительного порядка ввели уведомительный. Теперь владелец участка просто сообщает в администрацию о планируемом строительстве.

После того как дом достроен, нужно подать еще одно уведомление об окончании строительства. К нему нужно приложить технический план и заплатить государственную пошлину. Если все в порядке, дом ставят на кадастровый учёт и одновременно регистрируют право собственности, причем это заявление отправляет тот орган, куда подают уведомления.

Так как закон об уведомительном порядке вступил в силу 4 августа 2018 года, он касается тех домов, которые начали строить после этой даты. До этого по правилам не всегда можно было строить без разрешений.

До 1 марта 2019 года можно было узаконить садовый дом в упрощенном порядке.

Хотя уведомительный порядок начали применять недавно, его нужно использовать и для домов, которые начали строить раньше. Если дом на дачном или садовом участке начали строить до 4 августа 2018 года, то до 1 марта 2019 года можно было подать уведомление в орган, который выдает разрешения на строительство.

Статья 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации — Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома

Уведомление позволит получить технический план после окончания строительства, когда придет время, на основании этого технического плана дом поставят на кадастровый учет и оформят на него право собственности. Причем порядок будет такой же, как и для новых домов: заявление подаст орган власти. Вот этот порядок сейчас и называют дачной амнистией: возможность подать уведомление до 1 марта и не получать разрешение на строительство, даже если дом начали строить до вступления в силу закона № 340-ФЗ.

Как отличить дом, который начали строить в августе, от того, что начали строить позавчера. Особенно если он не на виду. Так что главное, что нужно запомнить: разрешения на строительство теперь не нужны в любом случае, а подать уведомление вы всегда успеете. Не паникуйте, если не уложились до 1 марта. Проконсультируйтесь в юридической компании «Межрегиональный правовой центр».

Для жилых домов на участках под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) разрешения не нужны

Раньше без разрешения можно было строить гаражи, садовые дома и некапитальные объекты. Обычных жилых домов на участках под индивидуальное жилищное строительство в списке не было. С 4 августа 2018 года эти правила изменились.

Теперь любой владелец участка под ИЖС может строить дом без разрешения на строительство, потому что для всех ввели уведомительный порядок.

Если дом начали строить до 4 августа и без разрешения на строительство, то до 1 марта 2019 года можно было подать уведомление, после чего дом можно достроить и узаконить без разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию без решения суда.

Что можно строить на огородном участке?

Видео (кликните для воспроизведения).

Есть участки, у которых в назначении так и написано не садовый, а именно огородный — это не одно и то же!

На огородном участке нельзя строить жилые дома, а можно только выращивать растения. До 1 января 2019 года из построек на огородном участке мог быть только некапитальный объект, например теплица, беседка или туалет. Тогда в определении огородных участков это допускалось.

Читайте так же:  Розничная торговля через объекты нестационарной торговой сети в 2020 году

С 1 января огородные участки предназначены только для выращивания, некапитальные объекты там строить тоже нельзя. На огороде не должно быть вообще никакой недвижимости, только хозяйственные постройки для инвентаря или урожая.

Если на огородном участке есть некапитальный объект и он узаконен, его не нужно сносить. Право собственности сохраняется. А вот узаконить самовольные постройки такого плана теперь не дадут.

С уведомлениями будет проще строить дома на участках?

Кажется, что будет проще, на самом деле это не совсем, все эти нормы пока еще сырые и только начинают работать.

На практике уведомительный порядок мало отличается от разрешительного: там тоже всё проверяют и могут отказать в постановке дома на учет. Хотя разрешения на строительство для ИЖС вроде были нужны, но многие прекрасно строили без них и потом узаконивали свои дома через суд: чаще всего это дешевле и проще, чем оформлять разрешение. Лишь бы нормы не нарушались и соседи не были против. Это правило для самовольных построек действует и сейчас.

Раньше для садовых домов вообще не нужны были разрешения, а теперь придется подавать уведомления.

Обратившись юридическую компанию «Межрегиональный правовой центр», Вы получите квалифицированную юридическую помощь в вопросах оформления вашей недвижимости, правовое сопровождение сделок купли-продажи недвижимости на всех стадиях в Москве и Московской области, а так же дистанционно по всей России.

Услуга выездного регистратора недвижимости

УСЛУГИ РЕГИСТРАТОРА недвижимости гарантируют положительный результат государственной регистрации права, исключая ошибки, которые могут допустить участники сделки, существенно отсрочив ее совершение. Регистратор проверит все документы, проведет сделку с соблюдением буквы закона, сэкономит время продавца и покупателя.

Заказав услугу выездного регистратора, все участники сделки могут спокойно заниматься своими делами, так как регистратор самостоятельно договаривается со сторонами, определяя схему сделки, сроки и форму оплаты, составляет договор с привлечением юристов, подает документы на регистрацию и вручает Заказчикам готовые документы с отметкой Росреестра.

В чем заключаются услуги регистратора недвижимости?

К услугам регистратора обращаются за тем, чтобы он смог за короткое время провести операции по недвижимости, с соблюдением всех законных требований. Стоимость услуги регистратора недвижимости может варьироваться, в зависимости от сложности сделки, имеющегося пакета документов на нее. Стоимость подготовки договоров и стоимость услуги выездного регистратора по сделке купли-продажи фиксированы и указаны в таблице.

Что такое сопровождение сделки и нужно ли оно

БН разбирался, что нужно учесть и на что обратить особое внимание, заказывая услугу сопровождения сделки в агентстве недвижимости.

Сам себе риэлтор

Причины, по которым продавцы или покупатели жилья решают заняться самостоятельным поиском второй стороны сделки, могут быть самыми разными. Одних отпугивает стоимость риэлторских услуг, другие в принципе привыкли доверять только самим себе, а третьим просто хочется окунуться в этот увлекательный процесс и поиграть в риэлтора.

По оценкам различных экспертов, сегодня на вторичном рынке без участия тех или иных посредников (риэлторов, нотариусов, юристов) проходит не так уж много сделок купли-продажи жилья, эта цифра колеблется в диапазоне 10-15%. И значительная часть клиентов обращаются к специалистам как раз после того, как вторая сторона сделки найдена самостоятельно.

Именно в этот момент многие покупатели и продавцы неожиданно понимают, что главные сложности только начинаются. И если при покупке жилья в новостройке клиента консультируют и сопровождают представители застройщика, то при сделке на вторичном рынке неподготовленным участникам непонятно практически все.

Затруднения возникают даже в мелочах. К примеру, все знают, что расчеты можно провести через банковскую ячейку. Но когда доходит непосредственно до дела, выясняется, что даже этот процесс оказывается не таким уж элементарным. Как грамотно прописать в договоре порядок закладки и выемки средств, когда продавец сможет их забрать, что такое «совместный доступ сторон» и нужно ли на него соглашаться?

И подобных недоумений, особенно у людей, продающих или покупающих жилье впервые, на каждом этапе сделки возникает множество. Нужно ли идти к нотариусу? Какие документы подавать на регистрацию? Когда именно отдавать покупателю ключи от квартиры? И т.д., и т.п.

Конечно, вторая сторона сделки может быть значительно лучше вас подкована в этих вопросах, но… Это многих будет не радовать, а наоборот смущать.

Для тех, кто не готов дальше самостоятельно разбираться в хитросплетениях процесса купли-продажи, агентства недвижимости предлагают так называемое сопровождение сделки.

Услуги в ассортименте

По словам президента Санкт-Петербургской палаты недвижимости Дмитрия Щегельского, сопровождение сделки сегодня декларирует большинство агентств недвижимости, но как такового единого набора услуг, которые будут оказаны клиенту, здесь не существует.

«Все зависит от того, какие действия риэлтора потребуются в конкретном случае. Иногда клиентам нужна помощь, например, в сборе документов, а иногда все документы уже готовы и находятся у них на руках. Где-то нужна серьезная проверка юридической чистоты квартиры, а где-то в ней нет необходимости, – все эти моменты определяются в процессе переговоров с клиентом и отражаются в договоре», – говорит эксперт.

Перечень необходимых действий риэлтора будет влиять и на стоимость сопровождения сделки. На сегодняшний день, по данным БН, в различных городских агентствах она варьируется в средних пределах 50-70 тысяч рублей. Обычно за услугу платит тот, кто в ней заинтересован и выступает заказчиком, но нередки и ситуации, когда продавец с покупателем договариваются о совместной оплате.

В вопросе оплаты этой услуги есть небольшая тонкость. Чаще всего договор с агентством подразумевает выплату всего риэлторского вознаграждения сразу. И многие потенциальные заказчики сопровождения сделки опасаются, что со всей суммой им придется расстаться, даже если риэлтор уже после первичной проверки выяснит, что проведение сделки невозможно. По словам председателя правления Санкт-Петербургской палаты недвижимости Екатерины Романенко, это не так. Если перечень работ, указанных в договоре, будет выполнен лишь частично, то сумма вознаграждения будет соответствующим образом пересмотрена в сторону уменьшения.

Читайте так же:  Разрешение на строительство не требуется градостроительный кодекс в 2020 году

На заметку покупателю

Несмотря на то, что единого алгоритма сопровождения, как мы уже говорили выше, не существует, можно обозначить ряд действий, который риэлтор оказывает чаще всего.

По словам экспертов, этой риэлторской услугой интересуются в первую очередь покупатели жилья. И для них процедура сопровождения обычно начинается с проверки недвижимости.

Как правило, сюда включаются следующие обязательные пункты: проверка истории сделок по объекту, учет зарегистрированных в квартире и снятых с регистрации лиц, уплата налогов и коммунальных платежей, наличие исковых требований со стороны коммунальных служб и государственных структур и т.д.

Добросовестный риэлтор обязательно оценит и вероятность притязаний на квартиру третьих лиц, хотя это не гарантирует покупателю, что подобных претензий не возникнет.

Также должен быть проверен и сам продавец на наличие у него психических заболеваний, судебного производства и прочее.
В части правового аудита действия довольно стандартные: оцениваются правоустанавливающие документы, обременения и полномочия продавца на совершение сделки.

К сведению продавца

Для продавца сопровождение может начаться с помощи в сборе необходимых документов на квартиру. Хотя сегодня, в большинстве случаев, этот процесс особого труда не представляет, и затруднения могут возникнуть лишь при продаже объектов, имеющих какие-либо проблемы, включая различные обременения. Но здесь и риэлтор поможет далеко не всегда.

К примеру, нужно четко понимать, что если вы ждете отказа в разрешении на продажу, скажем, от органов опеки и попечительства, то и у риэлтора нет никаких законных способов и рычагов, чтобы это разрешение получить.

Если риэлтор убедился, что никаких препятствий для проведения сделки не существует, то дальнейшие этапы сопровождения будут одинаковыми и для продавца, и для покупателя.

Юридическое сопровождение сделки купли-продажи загородной недвижимости по доступной цене! Обращайтесь!

Юридическое сопровождение сделки купли-продажи загородной недвижимости: тернистый путь к мечте с проводником

Бешеный ритм столицы сложно выдержать. К тому же стоимость квартиры в пределах Садового кольца легко обгоняет участок в пригороде. На нём можно построить комфортный дом и расположиться в своё удовольствие на свежем воздухе.

Звучит привлекательно, но на пути к давней мечте скрыто немало преград. Преодолеть их поможет юридическое сопровождение сделки купли-продажи загородной недвижимости. Одного риэлтора в этом деле недостаточно. Мы объясним, почему.

Буду жить в пригороде! Чем поможете?

Существует масса нюансов, которые необходимо учесть в процессе приобретения земли или особняка. Вряд ли с этим справится человек без профильного образования, а главное, соответствующего опыта. Небрежность в таком вопросе неприемлема.

Мы предлагаем не рисковать и заказать юридическое сопровождение сделки купли-продажи загородной недвижимости. Что может предложить наша компания:

  • После подробного изучения всех обстоятельств дела составляем “дорожную карту”. Этот план включает персональные требования клиента и оценку всех налоговых и правовых последствий.
  • Исследуем “чистоту дела”: проводим экспертизу документации и выполняем проверку истории, обращаем внимание на законность перехода прав, а также арест, запрет на отчуждение собственности, судебные споры, различные ограничения использования. Обо всём этом нужно знать заранее. Разбираемся, не банкрот ли ваш контрагент.
  • Активно участвуем в переговорах со второй стороной, по результатам которых составляется соглашение. Это может быть предварительный договор или основной. Аванс или задаток также передают после письменного оформления. Подготовленный визави текст анализируем на предмет соответствия вашим интересам.
  • Безопасное проведение расчетов — не менее важный аспект. Рекомендуем производить оплату с помощью депозитария расчётного центра или банка, скроу счета, аккредитива или депозита нотариуса. Так будет надежнее, чем наличными.
  • Завершается всё регистрацией переоформления прав в Росреестре. Этим также займётся наш сотрудник по доверенности.

Юридическое сопровождение сделки купли-продажи загородной недвижимости: сад “подводных камней”

Подсказки опытного специалиста позволят избежать неприятных сюрпризов в будущем. Выделим типичные «провальные» ситуации.

С документами не все в порядке. Возможно, у продавца на руках только:

  • свидетельство старого образца, которое до сих пор действует;
  • акты местных субъектов власти о выделении земли до введения в действие ЗК РФ, когда основание, на котором предоставлялся ЗУ, могло быть даже не указано;
  • или членская книжка садовода, которая выдаётся за документ-основание.

По-человечески все понятно: время идёт, нормативы меняются, люди и дома остаются. Но что вы будете с таким «багажом» делать, когда от регистратора придёт отказ по причине несоответствия поданных параметров ранее внесённым в реестр или отсутствия какой-либо информации в ЕГРН и архивах?

С землёй вообще всплывают самые неожиданные проблемы. Юридическое сопровождение сделки купли-продажи загородной недвижимости подчас выявляет неожиданные вещи.

  • Мало того, что она может быть ненадлежаще оформлена: нет данных о присвоении кадастрового номера и пограничного деления с привязкой к GPS-координатам.
  • Так ещё и возможности ее применения по прямому назначению под вопросом. Например, помимо запретов, налагаемых на хозяйственную деятельность на участке ВРИ, есть охраняемые территории, принадлежность к которым потребует отдельных согласований строительных работ (защитная зона водоёмов, ЛЭП, подземных инженерных коммуникаций, памятников культурного наследия и т.д.).
  • Плюс ошибки инженера могут привести к смещению или наложению границ на соседние территории, став причиной межевых споров с соседями и администрацией.

Коттедж также может иметь свои «скелеты в шкафу». Все характеристики должны соответствовать параметрам, установленным для жилых частных построек:

  • высота не более 20м и 3-х этажей,
  • площадь до 1500 кв.м,
  • соблюдение при возведении санитарно-технических требований (нет угроз для жизни и здоровья).


И если вдруг окажется, что в данных Росреестра нет никакого цоколя, мансарды или иной пристройки, то вас ожидают в дальнейшем серьёзные неприятности.

Как и где оформить договор купли продажи земельного участка?

Правильно оформить сделку купли-продажи земельного участка можно с помощью профессионального юриста или самостоятельно, если соблюдать все требования действующего законодательства. Порядок распоряжения землей определен нормами ГК РФ, ЗК РФ, а также Федерального закона № 218-ФЗ.

Читайте так же:  Снятие дисциплинарного взыскания адвоката

Общие правила продажи земельных участков

Гражданское законодательство относит земельные участки к объектам недвижимого имущества, что напрямую влияет на условия их продажи. Кроме того, нужно учитывать специальное правило – судьба земли и строения неразделимо, поэтому продажа земельного надела и объекта недвижимости должна происходить в рамках одной сделки.

Можно выделить общие требования к оформлению сделки продажи земли:

  • распоряжаться землей путем отчуждения иным лицам может только законный собственник, иные виды владения такую возможность исключают (например, арендатор может только пользоваться землей, но не продавать ее);
  • так как земля входит в состав недвижимости, все сделки должны проходить регистрационную процедуру в службе Росреестра, несоблюдение этого правила повлечет недействительность договора;
  • при переходе права собственности по договору купли-продажи сохраняется категория и вид разрешенного пользования земли, стороны не вправе самостоятельно изменять их без решения уполномоченных органов;
  • если отчуждаемый участок находится в долевой собственности, для его продажи потребуется удостоверение договора в нотариальной конторе.

Соблюдение эти правил, а также ряда иных требований законодательных актов, позволит оформить договор купли продажи земельного участка и избежать необоснованного отказа со стороны регистрирующих органов.

Какие нужны документы

Хотя все условия сделки фиксируются в виде договора, контрагентам необходимо представить в регистрационную службу ряд иных бланков и справок. Сбор большинства документов является обязанностью продавца, заинтересованного в скорейшем завершении сделки и получении денежных средств.

К содержанию и форме договора продажи земли Гражданский кодекс РФ предъявляет следующие требования:

  • допускается только письменная форма договора, а его нотариальное удостоверение обязательно требуется только при продаже долей участка (сторонам предоставлено право оформлять любой договор на землю через нотариуса, однако это условие не является обязательным);
  • в тексте договора должны быть предусмотрены обязательные условия – предмет сделки (конкретный земельный участок), а также условие о его стоимости;
  • договор может быть заключен непосредственно продавцом и покупателем, либо их представителями по доверенности (доверенность подлежит обязательному удостоверению в нотариальной конторе).

При составлении договора партнеры могут включить в его содержание любые дополнительные условия, не противоречащие законодательству. В частности, можно выбрать любую форму оплаты за землю, сроки обращения на регистрацию и т.д.

Рассмотрим правила включения в договор наиболее важных условий:

  1. при детализации предмета договора (конкретного участка) стороны указывают его кадастровый номер, место расположения, площадь, а также ряд иных характеристик, включенных в госреестр ЕГРН;
  2. цену земли по договору стороны вправе определять самостоятельно, для этого можно использовать показатели кадастровой или рыночной стоимости;
  3. если земля продается одновременно со строением, допускается оформлять два самостоятельных договора, или единый договор, с обязательным выделением стоимости здания и участка;
  4. если денежные средства за проданный надел передаются после регистрационных действий, до момента исполнения денежных обязательств устанавливается залог в силу закона;
  5. если на момент подписания договора в отношении участка были зарегистрированы обременения или ограничения (например, публичный или частный сервитут), они сохраняют свою силу после перехода права собственности.

Для завершения сделки продажи земли сторонам необходимо достигнуть договоренности по всем существенным и дополнительным условиям договора.

Чтобы зарегистрировать переход права собственности, сторонам необходимо представить следующий комплект документов:

  • заполненный бланк заявления о проведении регистрационных действий;
  • общегражданские паспорта или свидетельство о рождении на каждого участника сделки;
  • нотариальная доверенность на представителя, если стороны выбрали такой вариант оформления документов;
  • правоустанавливающие документы на земельный надел – свидетельство о праве, выписка из госреестра ЕГРН, свидетельство на наследство и т.д.;
  • оригинальный экземпляры договора купли-продажи (если регистрируется сделками с долями участка, договор должен быть представлен с удостоверительным штампом нотариуса);
  • платежное поручение, подтверждающее перечисление госпошлины.

Если на момент продажи земля не была поставлена на кадастровый учет, к указанному комплекту документов нужно приложить межевой план, который может изготовить кадастровый инженер. В этом случае в бланке заявления нужно указать не только просьбу зарегистрировать договор, но и провести кадастровый учет земли.

В настоящее время Налоговый кодекс РФ предусматривает размер госпошлины за регистрационные действия в сумме 2000 рублей. Для оформления документов будет нужно представить оригинал платежного поручения.

Куда обратиться

Где оформляют продажу земельного участка? В настоящее время регистрационные действия с объектами недвижимости осуществляются по правилам, предусмотренным Федеральным законом № 218-ФЗ. Эти нормативным актом определены и способы обращения граждан для оформления перехода права собственности:

  • непосредственное обращение с документами по сделке в территориальную службу Росреестра;
  • подача документации через учреждение Многофункционального центра;
  • оформление заявления на регистрацию в электронной форме через официальный портал госуслуг (для использования такого варианта обращения необходимо иметь верифицированный аккаунт на сайте).

Порядок проверки и регистрации документов в каждом из перечисленных случаев будет одинаков, однако обращение в отдел Росреестра позволит ускорить процедуру на два дня.

Какие нюансы могут возникать при обращении на регистрацию? В службе Росреестра будут проверять не только правильность оформления документов, но и полномочия продавца. В частности, может быть установлен запрет на продажу земли, если в рамках судебных или исполнительных процедур на участок был наложен арест.

Видео (кликните для воспроизведения).

После проведения регистрационной процедуры новому собственнику будет выдан надлежащий правоустанавливающий документ – выписка из госреестра ЕГРН. Если в сделке участвовали два или более покупателя, они приобретут участок на праве долевой собственности (размер долей будет зафиксирован в условиях договора). Право собственности официально возникает с момента внесения данных в указанный реестр, после чего новый владелец вправе распоряжаться объектом земельной недвижимости по своему усмотрению.

Сопровождение сделки купли продажи земельного участка цена в 2020 году
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here