Военная ипотека 2 квартиры

Самая важная информация по теме: "Военная ипотека 2 квартиры" с выводами от профессионалов. В случае возникновения вопросов и при необходимости актуализации данных вы можете обратиться к дежурному юристу.

Как стать владельцем двух квартир по военной ипотеке?

С тех пор, как правительство ввело программу военная ипотека, многие задаются вопросом, как получить жилье военнослужащему. Однако немногие знают, что свидетельством военной ипотеки одна семья может воспользоваться два и даже более раз.

Рассмотрим несколько вариантов, как получить жилье военнослужащему по военной ипотеке повторно.

Во-первых, правом получения второй квартиры могут воспользоваться семьи, в которых оба супруга являются военнослужащими. В этом случае можно на мужа оформить одну квартиру, на жену – вторую. Однако не все семьи могут позволить себе сразу две ипотеки.

Важно знать, что включение в НИС не отменяет очереди на получение жилья. Если супруг имеет право получить от государства квартиру, а супруга – участник НИС, то они также могут получить две квартиры. Перед тем, как получить жилье военнослужащим по военной ипотеке, им сначала нужно оформить в собственность служебное жилье.

Стоит также отметить, что законодательством запрещено вкладывать средства ЦЖЗ двух человек в одну недвижимость.

Во-вторых, стать владельцем двух квартир может стать тот, у кого уже есть в собственности жилье. Квадратные метры, купленные на собственные деньги или доставшиеся в наследство от бабушки, не отменяют участия в НИС. Но стоит напомнить, что для лиц, получивших жилье по договору соцнайма, квартиру желательно приватизировать до оформления ипотеки.

В-третьих, по закону, на средства одной ипотеки не воспрещается покупать одновременно две и более квартиры. Однако в этом случае нужно договориться с банком. Стоит отметить, что пока ни один банк такую ипотеку не разрешил из-за высоких рисков по кредиту, но в теории это возможно.

В-четвертых, военную ипотеку повторно может взять тот, кто досрочно выплатил кредит, но продолжает службу, а значит и участие в НИС. Законодательство не исключает такую возможность. Военнослужащий сможет, например, улучшить жилищные условия, купив квартиру большей площади.

Важным условием при повторном оформлении свидетельства военной ипотеки является возраст. До пенсии военнослужащему должно оставаться не менее трех лет.

Продать жилье, купленное по военипотеке, можно, сняв с него обременение. Обычно для этого используют средства ЦЖЗ, личные накопления, но также привлекается и маткапитал. После этого пишется заявление на использование военной ипотеки второй раз.

Стоит отметить, что по военной ипотеке повторно купить квартиру после погашения ЦЖЗ можно только на короткий срок, поэтому и средства, полученные по ней, будут значительно меньше тех, что предоставлялись по первому кредиту. После погашения целевого жилищного займа средства на первоначальный взнос снова должны некоторое время скопиться на личном счёте военнослужащего. Также нужно учитывать, сколько оформляется военная ипотека банком. Однако это правило не действует, если военнослужащий оплачивает первоначальный взнос из собственных средств.

Ответить на вопрос, сколько оформляется военная ипотека во второй раз, затруднительно, это зависит от каждого отдельного случая.

Всё зависит от того, насколько быстро с квартиры будет снято обременение, как скоро военнослужащему выдадут новое свидетельство военной ипотеки, сколько оформляется военная ипотека банком и другие факторы.

Источник: http://ipotekavoennaya.com/articles/kak-stat-vladeltsem-dvukh-kvartir-po-voennoy-ipoteke.html

Можно ли купить две квартиры по военной ипотеке?

У многих людей вызывает интерес, как купить 2 квартиры по военной ипотеке. Возможно ли это, и какие условия должны быть соблюдены, чтобы такая возможность была реализована?

p, blockquote 1,0,0,0,0 —>

Десятилетиями военные испытывали сложности с получением жилья. Однако с момента введения правительством программы военипотеки, ситуация стала стремительно улучшаться. Так как эта мера действительно стала способствовать приобретению жилья на практике. Служащие охотно пользуются новыми возможностями, но некоторые вопросы остаются открытыми.

p, blockquote 2,0,0,0,0 —>

Практика показывает, что это вполне реально. Военная ипотека при определенных случаях действительно может использоваться повторно. Главное – чтобы ряд условий по участию был соблюден. Кроме того, необходимо отметить, что повторное использование средств возможно с несколькими целями. Так, можно расширить метраж жилья. Улучшить жилищные условия при использовании этих денег, выделяемых государством. Наиболее актуальна такая возможность для семей, где и муж и жена являются военнослужащими. И оба они состоят в программе.

p, blockquote 3,0,1,0,0 —>

Купить 2 квартиры по военной ипотеке: варианты и подводные камни.

Рассматривая возможность получения двух квартир, стоит отметить, что при внесении человека в списки по НИС, его не исключают из перечня тех, кто нуждается в жильё. И потому у категории служащих, имеющих право на получение жилья в собственное распоряжение от государства, появляется возможность сначала обрести квадратные метры по соцнайму или согласно жил обеспечению, чтобы получить квартиру в натуральном виде. Затем можно оформить военную ипотеку и пользоваться уже её возможностями.

p, blockquote 4,0,0,0,0 —>

Рассматривая такой вариант, люди нередко задаются вопросом, а можно ли принимать участие в военной ипотеке и пользоваться её возможностями, если собственное жильё у служащего уже имеется? Просматривая документы, можно понять, что ипотечная система актуальна в любом случае. Вне зависимости от того, имеется ли у служащего жильё. Однако стоит упомянуть один нюанс. Если изначальное жильё приобретено посредством соцнайма, до начала работы с ипотекой имеет смысл его приватизировать. И уже потом заниматься решением дальнейших вопросов.

p, blockquote 5,0,0,0,0 —>

Как купить 2 квартиры по военной ипотеке военнослужащим-супругам

Если участниками НИС являются и муж, и жена, они вполне могут купить 2 квартиры по военной ипотеке. Если один из супругов – служащих делает ставку на военную ипотеку и покупает таким образом квартиру, никто не имеет права отобрать ту же возможность у второго лица. При этом, каждая из квартир оформляется на разных супругов, одна – на мужа, а вторая – на жену. И в этом плане есть даже обратный нюанс.

p, blockquote 6,1,0,0,0 —>

Если кто-то из супругов имеет возможность получить квартиру от государства, а второй может принять участие в военной ипотеке, необходимо сначала выполнить первую процедуру, и уже затем заниматься ипотекой. Смело оформлять её на второго супруга, которому она полагается, препятствий в этом не будет. Соответственно, и оформляться второе жильё будет на того супруга, который берёт полагающуюся ему ипотеку.

Читайте так же:  Регистрация договора аренды земельного участка в росреестре в 2020 году

p, blockquote 7,0,0,0,0 —>

А ещё стоит знать, что законодательство не исключает возможности покупки двух квартир по одной военной ипотеке в принципе – их может быть и две, и три. Однако препятствия в этом отношении могут идти от банка. С ним нужно обговаривать такую возможность отдельно. Банки неодобрительно относятся к такой перспективе. Так как при оформлении сразу двух объектов недвижимости сильно возрастают кредитные риски. А финансовые учреждения предпочитают не рисковать. Оформлять сразу две ипотеки тоже проблематично. Это ведение двух сделок одновременно. Но есть и другие решения.

p, blockquote 8,0,0,0,0 —>

Возможно ли повторно взять военную ипотеку?

Вопросы касаемо того, можно ли оформить военную ипотеку заново, приходится слышать довольно часто. Это закономерно, ведь программа работает давно, и многие семьи военнослужащих успели как взять деньги, так и погасить займ, получив жильё. Программа действует и далее, так можно ли воспользоваться этими средствами вновь, с той же целью? Ипотеку можно взять и ещё раз, что позволит улучшить жилищные условия, получить жильё больших размеров. Ведь за те же годы многие семьи успели обзавестись детьми и нуждаются в расширении жилья. Они открыто интересуются, можно ли сделать это при использовании государственных средств. И ответ тут однозначен – можно. Свои средства при этом задействовать вовсе не обязательно. И особенно актуальна эта возможность для тех людей, что взяли военную ипотеку давно и готовы отдать по ней последние долги. Выплатив её, они могут продать квартиру, чтобы взять кредит на более просторную, и оплатить её приобретение частично уже полученными при продаже первого жилья средствами.

p, blockquote 9,0,0,1,0 —>

Кто и как может повторно взять военную ипотеку?

Такая возможность имеется у каждого служащего, который является членом НИС и не достиг возраста в 42 года. Порой военные просто не знают, как можно продать жильё, которое было куплено по ипотеке. Хотя на деле это совсем не сложно. Если обременение с квартиры уже снято по факту выплаты ипотеки, её можно смело продавать, чтобы купить более просторное жильё. Если необходимо поскорее выплатить ещё не погашенную ипотеку, вполне можно использовать собственные средства, материнский капитал и прочие возможности. Не обязательно гасить долги деньгами от одной лишь военной ипотеки.

p, blockquote 10,0,0,0,0 —>

После того, как первый займ отдан банку, а недвижимость уже продана, следует написать заявление касаемо повторного использования тех возможностей, которые даёт военная ипотека. После этого человеку выдают повторное свидетельство НИС, которое позволит купить другую недвижимость.
Однако стоит понимать, что если покупать вторую квартиру с нуля, придётся ждать накопления средств на счёте, чтобы заплатить первый взнос. Или задействовать другие источники финансирования. А ещё нужно понимать, что после увольнения государство не будет погашать этот долг. Стоит заранее подумать о возможности самостоятельной выплаты и о том, не станет ли это непосильным бременем.

Источник: http://protvoepravo.ru/voennaya-ipoteka/kupit-2-kvartiry-po-voennoj-ipoteke/

Военная ипотека если уволился

  • Здравствуйте я хочу уволиться из ВС но у меня военная ипотека. Как мне это сделать.
  • У меня такой вопрос: могу ли я взять военную ипотеку и уволится с вооруженных сил?
  • У меня военная ипотека хочу уволиться, выслуги 12 лет что будет с квартирой.
  • Пожалуйста если по ошм уволиться военная ипотека остается, стаж 10 лет. Спасибо.
  • Как уволиться из армии если есть военная ипотека.
  • Ипотека военным
  • Квартира по военной ипотеке
  • Военный год ипотека
  • Военная ипотека мужа
  • Как уволиться с военной службы

Советы юристов:

1.1. Доброго Времени суток!

Наличие военной ипотеки не отнимает у ВАС права на увольнение из ВС. Увольтесь по окончании контракта
Удачи ВАМ! Всегда рады помочь

3.1. Здравствуйте! При увольнении военнослужащего по льготным основаниям, чей срок службы достиг на момент увольнения полные 10 лет, он имеет право использовать те накопления, которые у него уже есть на счету. Эти денежные средства военный не обязан возвращать государству, однако всю остальную сумму ипотечного кредита он выплачивает самостоятельно без помощи государства, имея при этом право на денежные компенсации, если не является получателем жилья по социальному займу

4.1. ФЗ о НИС предусматривает основания увольнения, при которых право на использование накоплений остается у Вас и государству не возвращается. В частности, увольнение военнослужащего, общая продолжительность военной службы которого составляет десять лет и более: в) в связи с организационно-штатными мероприятиями. Это Ваше основание. Возвращать государству ничего не придется (ст. 10, 15 ФЗ о НИС).

С уважением, Мария.

7.1. Здравствуйте,
Мы этого знать не можем, обсуждайте в банке Ваши предложения.

Желаю Вам удачи и всех благ!

10.1. Здравствуйте, если бы квартира покупалась за счет общих средств супругов, то деньги от продажи — также являлись бы общим имуществом супругов. В вашем же случае, квартира куплена государством и передана вашему супругу по военной ипотеке — бесплатно, а следовательно, является только его имуществом

СК РФ Статья 36. Имущество каждого из супругов

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Источник: http://www.9111.ru/%D0%B8%D0%BF%D0%BE%D1%82%D0%B5%D0%BA%D0%B0/%D0%B2%D0%BE%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D0%B0%D1%8F_%D0%B8%D0%BF%D0%BE%D1%82%D0%B5%D0%BA%D0%B0_%D0%B5%D1%81%D0%BB%D0%B8_%D1%83%D0%B2%D0%BE%D0%BB%D0%B8%D0%BB%D1%81%D1%8F/

Покупка квартиры по военной ипотеке: схема действий на 2020 год

Купить квартиру по военной ипотеке в 2020 году можно по алгоритму прошлых лет. Программа реализуется с 2005 года. Участниками являются военнослужащие по контракту. Выплаты производит государство, ежегодно выделяя порядка 300 тыс. руб. на одного военнослужащего.

p, blockquote 1,0,0,0,0 —>

Как купить квартиру по военной ипотеке — сущность программы

Ипотека — это кредит под залог недвижимого имущества. В качестве такого имущества может выступать квартира, нежилое помещение, торговая площадь. Сегодня ставки по ипотеке постоянно снижаются, поскольку появляются программы с государственной поддержкой. Интересным продуктом является военная ипотека, предназначенная для российских военных.
Основные положения такой программы следующие:

p, blockquote 2,0,0,0,0 —>

  • До 2005 года военнослужащие могли рассчитывать на безвозмездное получение жилья от государства при выполнении определенных условий. После 2005 года очередь на жильё значительно сократилась, поскольку появился новый механизм жилищного обеспечения военнослужащих;
  • В основном жильё предоставляется военным, которые служат по контракту;
  • Государственная программа носит название накопительно-ипотечной системы. Контроль за ней осуществляет Росвоенипотека — особая федеральная структура, предназначенная для контроля за соблюдением прав военнослужащих и жилищного законодательства;
  • Рассчитывать на получение такой ипотеки может не каждый госслужащий, поскольку и государство, и банки предъявляют ряд требований к заёмщику.
Читайте так же:  Увольнение в связи с организационно штатными мероприятиями в 2020 году

Положительным моментом военной ипотеки является то, что военный может приобрести жильё, находящиеся в любом регионе Российской Федерации. Таким образом, военная ипотека является альтернативной возможностью решения жилищного вопроса.

p, blockquote 3,0,0,0,0 —>

Человек, вступивший в программу военной ипотеки, может приобрести жильё по ипотеке, либо дождаться выхода на пенсию (после 45 лет) и получить средства за полный период службы.

p, blockquote 4,0,0,0,0 —>

Военная ипотека — это гражданско-правовая сделка, которая подчиняется требованиям гражданского законодательства с отступлением на определенные Указы Президента Российской Федерации.

p, blockquote 5,0,1,0,0 —>

Как клиентам купить квартиру по военной ипотеке

Требования к клиентам зависят от кредитного учреждения. Основным эмитентом программы является Сбербанк. Представим стандартизированные параметры, которым должен соответствовать заёмщик:

p, blockquote 6,0,0,0,0 —>

  1. Возраст — старше 25 лет;
  2. Непрерывный стаж военной службы — более 3 лет;
  3. Наличие достаточного дохода;
  4. Наличие постоянной регистрации на территории Российской Федерации;
  5. Отсутствие долгов по кредитам, налогам, коммунальным платежам.

Требования могут быть ужесточены, если у банка возникнут сомнения в благонадежности заёмщика. Так, могут потребоваться дополнительные документы, либо обеспечение по заявке в виде залога и привлечения третьих лиц по поручительству. Оформить военную ипотеку может только клиент без кредита в банке.

p, blockquote 7,0,0,0,0 —>

Документальное обеспечение

Несмотря на то, что ставки по военной ипотеке достаточно низкие, клиент должен предоставить полный список документов:

p, blockquote 8,0,0,0,0 —>

  • Справку 2-НДФЛ за 6 месяцев;
  • Паспорт гражданина Российской Федерации;
  • Документ, подтверждающий статус военнослужащего;
  • СНИЛС;
  • Документы на необходимое жильё.

Список документов, чтобы купить квартиру по военной ипотеке, стандартен. Но банки вправе запросить дополнительные бланки. Например, свидетельство о браке, документы об образовании и так далее, чтобы дополнительно подтвердить благонадежность клиента.

p, blockquote 9,0,0,0,0 —>

Алгоритм подачи заявки

Порядок получения военной ипотеки в 2020 году следующий:

В отличие от других видов ипотеки здесь залогодержателем является государство. И если военнослужащий не будет выплачивать долг своевременно, квартира перейдет в собственность государства, а государство закроет долг клиента перед банком. При этом существует ряд уважительных причин, по которым клиент может уволиться с должности военнослужащего, но ставка по военной ипотеке сохранится.

Источник: http://protvoepravo.ru/voennaya-ipoteka/kupit-kvartiru-po-voennoj-ipoteke/

Четыре банка позволят оформить военную ипотеку на две квартиры сразу

В октябре в эфире волгоградского телевидения военнослужащий Эдуард Петухов рассказал , что сумел приобрести по военной ипотеке сразу две квартиры. В региональной Росвоенипотеке подтвердили, что это разрешено законодательством, однако технические возможности для кредитования таких сделок у банков долгое время отсутствовали. Mil.Estate опросило банки из ТОП-8 по объему выдачи военной ипотеки и узнало, какие компании готовы кредитовать военнослужащих для приобретения нескольких жилых помещений.


Директор по развитию программ кредитования Связь-Банка Андрей Точеный подтвердил, что покупка двух квартир не противоречит действующему законодательству. «В Связь-Банк с подобными заявками не обращались, но мы сейчас прорабатываем технический вопрос по кредитному договору по военной ипотеке», – добавил специалист.

Видео (кликните для воспроизведения).

Схожей политики придерживаются банки «Зенит» и «Абсолют». Финансисты рассказали Mil.Estate, что спроса на покупку сразу двух жилых помещений со стороны заемщиков нет, но в случае возникновения потребности они готовы рассмотреть такую возможность.

«Для оформления двух квартир, очевидно, необходимо заключение двух кредитных договоров – на каждое жилое помещение. При этом военнослужащему необходимо учитывать размер платежа накопительно-ипотечной системы (НИС), который должен покрывать ежемесячные платежи по двум кредитным договорам», – добавили в «Зените».

Наконец, в РНКБ сообщили, что оформление военной ипотеки на две квартиры возможно, только если они расположены рядом и если их продавец – один и тот же человек.

По словам банкиров, в любом другом случае приобретение двух квартир в ипотеку осуществляется за счет двух раздельных кредитов. Однако участник накопительно-ипотечной системы не сможет их оформить в соответствии с Постановлением правительства РФ № 370 от 15 мая 2008 года «О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих».

«В теории, если у военнослужащего на момент обращения на накопительном счете достаточно средств, одну квартиру он может купить без использования банковского кредита, а затем вторую – с использованием банковского кредита. Особенность такой сделки в том, что военнослужащему придется после покупки первой квартиры заново обращаться в Росвоенипотеку и получать новое свидетельство участника НИС», – указали в РНКБ.

По словам специалистов банка, в результате у военнослужащего окажется два договора о целевом жилищном займе, заключенных с Росвоенипотекой – то есть два займа от государства, но один ипотечный кредит.

Источник: http://mil.estate/%D0%9C%D0%BE%D1%81%D0%BA%D0%B2%D0%B0/2017/280312/

Как купить одновременно две квартиры с помощью военной ипотеки

У военнослужащих появилась возможность купить с помощью военной ипотеки одновременно две квартиры. В региональных филиалах Росвоенипотеки заверили, что такое допускается в рамках действующего законодательства. Однако, чтобы реально выдавать кредиты на жилье, у банков должны быть разработаны определенные программы.

Начфин попытался выяснить текущее состояние по состоянию финансирования военной ипотеки в крупных российских банках. Насколько компании подготовлены оформлять кредиты для военнослужащих на покупку двух жилых объектов.

В Связь-Банке подчеркнули, что приобретение двух квартир действительно разрешено с точки зрения законодательства. Такие запросы на кредитование в банк пока не поступали, но специалисты уже разрабатывают технические решения для подобных договоров с участием военной ипотеки.

В банках «Зенит» и «Абсолют» в настоящий момент ситуация аналогичная. Финансисты не заявляют об активном интересе клиентов на покупку конкретно двух жилых помещений. Но с появлением аналогичных заявок, специалисты готовы оформить договор и выдачу средств.

При этом сотрудник «Зенита» пояснила, что оптимально для двух квартир составить два договора на кредитование – отдельно на каждое жилое помещение. К тому же заемщику важно объяснить, что сумма оплаты по накопительно-ипотечной системе (НИС) должна превышать ежемесячные платежи по двум оформленным договорам.

Читайте так же:  Перевод средств на зарплатную карту

В Российском Национальном Коммерческом Банке сообщили, что выдача средств военной ипотеки по одному договору на две квартиры разрешается, только если они расположены рядом и если их продает один человек. Иначе необходимо оформить два различных договора и кредита на каждое жилое помещение. Специалисты РНКБ также добавили, что если у военнослужащего при обращении в банк на накопительном счете достаточно средств на одну квартиру, то ему лучше приобрести ее без привлечения банковского займа. А потом на покупку второй квартиры можно оформить ипотечный кредит.

Особенное условие такого оформления в том, что после покупки первого объекта недвижимости военнослужащему необходимо повторно обратиться в Росвоенипотеку и получить снова свидетельство участника накопительной системы. В итоге у каждого участника будет оформлено два договора о целевом жилищном займе с Росвоенипотекой (два займа от государства), но ипотечным будет только один кредит.

ПАО Сбербанк пока не готов кредитовать военнослужащих на условиях покупки сразу двух квартир. Банки ВТБ 24, Газпромбанк и «Россия» пока воздержались от каких-либо комментариев по данной теме.

Источник: http://www.nachfin.info/novosti/kategorii-novostej/zhile/2050-kak-kupit-odnovremenno-dve-kvartiry-s-pomoshchyu-voennoj-ipoteki

Купить 2 квартиры НИС

Содержание вопроса:

Только если сначала купить одну квартиру и полностью за неё расплатиться, а после другую. То есть за продолжительный период времени. В общем виде это будет выглядеть так: военный покупает квартиру, используя ЦЖЗ + кредит от банка, потом государство гасит этот кредит, а после погашения, когда деньги от МО вновь начинают поступать на счет в НИС, военный может покупать вторую квартиру. Правда кредит на вторую квартиру банк если и даст, то на очень маленькую сумму. Но этот вариант, думаю, имеет больше всего шансов на реализацию.

Второй вариант: купить одну квартиру за средства ЦЖЗ, а при покупке второй взять кредит в банке. Но вот в чём загвоздка: если участник НИС состоит в программе не слишком долго, то у него на счету будет примерно 700-900 тысяч рублей. За такую сумму в небольшом городе можно приобрести приемлемую квартиру. Но на второе жилье денег со счёта не хватит, они пойдут на покупку первой квартиры. Значит, военному придётся брать кредит в банке, а по кредиту необходимо будет внести первоначальный взнос, в его роли и выступает ЦЖЗ. А поскольку ЦЖЗ будет истрачен на покупку первой квартиры, то и кредит на не дадут.

Вот ещё вариант – попытаться купить два жилья только за средства ЦЖЗ без взятия кредита в банке. Но тут другая проблема, если накопленных средств и хватит на два жилья, то вопрос в том, подойдут ли они по требованиям «Росвоенипотеки», поскольку за такие деньги жильё, скорее всего, будет совсем не ахти.

Одновременно купить два жилья, думаю, будет также невозможно. Если говорить про теорию, то чисто теоретически по закону это возможно. Но на практике реализация данной схемы зависит от решения банка. Лично я сомневаюсь, что хоть один банк на это пойдет (случаи на практике это подтверждают). Схема в чистом виде выглядела бы так: военный выбирает две квартиры примерной стоимостью вместе 3 млн. рублей (по 1,5 миллионов на каждую). Обращается в банк, берёт кредит сразу на две квартиры и вносит ЦЖЗ. Обе закладных остаются у банка. Потом также открывается один счет, на который платит МО. Всё то же самое, как и при стандартной схеме, разница лишь в том, что объектов залога не один, а два. Но, увы, банки такую схему не одобряют.

Здравствуйте. Скажите, пожалуйста, если муж военнослужащий покупает квартиру на средства НИС, без ипотеки, будет ли ему в дальнейшем поступать деньги на счет до конца контракта, службы. Спасибо

А если я накопил 1 600 000. При покупки первой квартиры я использую 1 200 000, у меня на счету остается 400 000 тысяч. Через некоторое время я пишу опять заявление на использование накоплений и к примеру сумма составит 600 000 тысяч. 600 000 тысяч я буду использовать как первоначальный взнос а остальные кредит от банка к примеру 2 300 000. ) так же можно ?

Источник: http://gosvoenipoteka.ru/question/read/kupit-2-kvartiry-nis

Как получить две квартиры по военной ипотеке? Тонкости и нюансы.

Необходимость второй раз воспользоваться военной ипотекой часто связана с изменением состава семьи, что требует расширения или улучшения имеющихся условий проживания, служебным переводом на другое место, появлением на рынке недвижимости привлекательных предложений, желанием приобрести жилье в другом городе или районе.

Можно ли получить военную ипотеку во второй раз?

Несколько лет назад военнослужащие должны были стоять в очереди на получение квартиры. А отказавшись от неподходящего варианта, они рисковали оказаться в конце списка. Но с системой накопительной военной ипотеки, разработанной Министерством обороны и Правительством страны, очереди за жильем остались в прошлом. Программа дает военнослужащим уверенность в завтрашнем дне и гарантию получения жилья по собственному выбору.

Кроме того, законодательство РФ не препятствует военнослужащим воспользоваться военной ипотекой повторно. Однако процесс её получения имеет ряд особенностей.

Условия и шаги получения военной ипотеки второй раз

  1. Любой военнослужащий-участник НИС вправе снова приобрести жилье в ипотеку, если до достижения им 45 лет осталось три и более года;
  2. Одно из главных условий повторного получения военной ипотеки — это снять обременение с предыдущей квартиры, приобретенной с помощью государства. Погасить задолженность военнослужащий может личными или кредитными средствами, а также с помощью материнского капитала;
  3. После выплаты задолженности офицеру следует написать заявление на повторное получение военной ипотеки;
  4. Участник программы получает свидетельство НИС и подписывает договор ЦЖЗ;
  5. Теперь можно приобрести новую квартиру.

Воспользоваться правительственной программой можно и для приобретения ещё одной квартиры, помимо уже имеющейся. Для этого также прежде необходимо погасить ЦЖЗ. Однако условия ипотеки в данном случае будут несколько иными:

  • Ипотечный кредит выдается на меньший срок, что напрямую связано с возрастом заемщика;
  • Предоставляемые денежные средства будут меньше, чем по первому кредиту;
  • После того, как целевой жилищный заем будет полностью погашен, денежные средства снова начнут поступать на счет военнослужащего, участвующего в программе НИС. Но чтобы на нем скопилась сумма, которой хватит для первоначального взноса, потребуется некоторое время.

Вышеперечисленное относится к займам, выплачиваемым за счет государственных средств. Но если военнослужащий имеет возможность погасить ЦЖЗ из собственных средств, то приобретение второй квартиры становится более реальным и не вступает в противоречия с законом.

Читайте так же:  Срок давности уплаты транспортного налога физическими лицами в 2020 году

Для тех участников программы, кто уже реализовал свое право на покупку недвижимости в рамках военной ипотеки, но желает улучшить условия или переехать на новое место в связи с переводом по службе, существует программа «Военный переезд». Она осуществляется в тот момент, когда ранее приобретенное в рамках системы жилищного обеспечения военнослужащих жилье, продается, а взамен ему покупается новое.

Помощь в реализации военной ипотеки и ответы на интересующие вопросы по оформлению можно получить на официальном интернет-портале ФГКУ «Росвоенипотека». Там представлена подробная информация о возможностях расширения жилья по военной ипотеке, о повторном участии и снятии обременения перед продажей квартиры, об улучшении жилищных условий в рамках программы НИС для военных, а также другая полезная информация.

Как взять военную ипотеку, если уже есть гражданский кредит?

Программа НИС дает возможность тем участникам, кто уже ранее оформил гражданскую ипотеку, приобретать недвижимость еще и по военной ипотеке. Но фактически решение принимает банк, оформляющий заём.

Льготные условия получения кредита действуют до тех пор, пока человек находится на службе в Вооруженных силах. Если же он увольняется по своему желанию, то перестает быть участником НИС, следовательно, обязан в полном объеме выполнять платёжные обязательства по займу.

Бывшему военнослужащему придётся выплачивать два ипотечных кредита, что значительно увеличивает риски для банка. Здесь всё зависит от кредитной организации.

При уже имеющейся гражданской ипотеке и желании воспользоваться военной ипотекой, необходимо:

  • Чтобы гражданская ипотека была погашена на 80 – 90 %;
  • Чтобы предельный возраст военной службы ещё не достиг своего предела;
  • Чтобы не было задолженности по прочим потребительским кредитам.

Вопросы и ответы

Можно ли по военной ипотеке купить две квартиры одновременно?

Приобрести 2 квартиры по военной ипотеке можно, но не одновременно. Купить второе жилье реально в случае, когда кредит за первое погашен полностью. Сделать это можно досрочно за счет собственных средств. А после этого снова воспользоваться военной ипотекой и приобрести ещё одну квартиру. За единовременное оформление двух кредитов не возьмется ни один банк.

Одновременное приобретение двух квартир возможно только военнослужащими-супругами. Если каждый из них является участником НИС, то независимо друг от друга они вправе воспользоваться военной ипотекой и приобрести две квартиры, которые могут находиться как в разных городах, так и в одном доме, а могут купить, например, квартиру и дом с участком.

Источник: http://ipoteka.finance/voennaya-ipoteka/kak-poluchit-dve-kvartiry-po-voennoj-ipoteke.html

Живые истории военной ипотеки: покупка жилья на «вторичке»

Долги за капитальный ремонт, подмена фотографий перепланированной квартиры и прописанные дети предыдущих хозяев — семьи военных рассказывают о покупке жилья в рамках накопительно-ипотечной системы (НИС) на вторичном рынке.

Получение сертификата

«Свидетельство мы ждали почти полтора года с момента подачи рапорта. Неудачно вышло. Может дело в том, что мы далеко живем», — рассказала супруга военного из Челябинской области.

Оформление документов в банке

«В банк пошли, как только получили сертификат. Там озвучили сумму кредита, после чего мы начали поиск квартиры», — рассказала одна из собеседниц Mil.Estate. Она уточнила, что после подачи документов и заключения договора ипотечного кредитования ждать пришлось еще около месяца.

Супруга военнослужащего из Краснодарского края сообщила, что сам процесс подачи документов и заключение договора по кредиту в банке занял около 1,5 месяцев. В кредитную организацию военные предоставляли свидетельство участника НИС и паспорт. Это основные необходимые документы, однако отдельные банки могут запросить и дополнительные бумаги.

«Мы предоставляли стандартный набор документов. Дополнительно банк потребовал от меня согласие, что я не претендую на квартиру», — уточнила еще одна собеседница Mil.Estate. Другая женщина добавила, что им понадобился еще и техпаспорт — для переоформления жилья в управляющей компании.

Получение кредита на приобретение недвижимости включает в себя и обязательное ипотечное страхование: страховой взнос за квартиру нужно вносить ежегодно.

«Страховка у нас очень дорогая – 16 тысяч в год, но зато и процент по ипотеке ниже», — рассказала одна из девушек. В среднем страховка обходится военным от двух до пяти тысяч рублей в год. Размер страхового взноса зависит от стоимости квартиры и года постройки дома.

Самостоятельный поиск жилья

Несмотря на то, при заключении сделки с военнослужащим владельцу жилья придется ждать денег около трех месяцев, найти собственников, согласившихся продать квартиру по военной ипотеке, оказалось нетрудно.

По словам собеседников, после обнаружения подходящих вариантов нужно созвониться с владельцем и узнать, согласен ли он на сделку по военной ипотеке. Если продавца все устраивает, военный договаривается о встрече и отправляется на осмотр квадратных метров.

«Квартиру мы искали сами, по объявлению. Звонили и спрашивали, устраивает ли собственников военная ипотека. Соглашались почти все», — рассказали в семье военнослужащего из Забайкальского края.

При выезде на объект необходимо внимательно ознакомиться с документами на недвижимость, чтобы избежать возможных проблем в будущем. Речь идет как о непогашенных долгах предыдущего владельца квартиры, так и о незаконной перепланировке.

«У нас в квартире было много перепланировок, неучтенных в техническом паспорте. Этот вопрос риэлтор решал с оценщиком. В результате подменили фотографии квартиры на старые, на которых кажется, что перепланировки нет, хотя по факту она была», — поделилась одна из собеседниц.

«Все классные квартиры идут с перепланировкой, которая часто не узаконена. Не советую брать такую квартиру, даже если оценщик нарисует старую планировку — когда вы соберетесь ее продавать, возникнут проблемы», — сообщила супруга другого военного.

Поиск недвижимости может затруднять и размер жилья: «двушек» и «трешек» в подходящем военнослужащему районе может оказаться намного меньше, чем ходовых однокомнатных квартир.

При покупке жилья на «вторичке» военных могут поджидать и вовсе неожиданные трудности. Например, если у выставленной на продажу квартиры несколько собственников или в ней прописан ребенок. Чтобы избежать подобных проблем, военнослужащему стоит внимательно проверять выбранное жилье еще до начала оформления документов.

Работа с риэлтором

Большинство опрошенных военнослужащих искали квартиру через риэлтора, который подбирал жилье, исходя из заявленных пожеланий. В некоторых случаях специалист предоставлял клиентам доступ в базу данных, чтобы они сами выбрали подходящие варианты.

Читайте так же:  Реестр единственных поставщиков вооружения и военной техники в 2020 году

После этого сотрудник агентства составлял план объезда и договаривался с собственниками о предварительном просмотре квартир. По словам собеседников Mil.Estate, обычно просмотр охватывал 5-8 объектов в день. «Риэлтор подбирал варианты квартир, после чего звонил и предлагал поехать посмотреть», — рассказала супруга военнослужащего из Сибири.

«Мы все делали через «Жилфонд». Всем занималось агентство, мы только ходили смотреть квартиры», — поделилась другая собеседница.

К выбору риэлтора стоит подойти ответственно, поскольку от его грамотности зависит успешность сделки. Не будет лишним и перепроверить все документы как и при самостоятельном поиске жилья.

«Риэлтор не проверил документы. На квартире висел долг за капитальный ремонт в размере 10 тысяч рублей. Сейчас он перешел на моего мужа как нового владельца. Придется его оплатить», — объяснила супруга военного из Забайкалького края.

Это не первый подобный случай. В схожей ситуации оказался военнослужащий, недавно купивший жилье в одном из городов Сибири. «Бывший хозяин нашей квартиры был в курсе долга, но в течении двух лет не вносил взносы в фонд капитального ремонта. Мы были некомпетентны и не проверили жилье перед покупкой. Теперь этот долг висит на нас», — рассказала его супруга.

Если покупатель не хочет прибегать к услугам риэлтора, бумаги ему придется оформлять самостоятельно. По словам одной из собеседниц, «оформлять документы самим трудно. Все должно быть в правильной форме, иначе из Москвы может прийти отказ».

Источник: http://mil.estate/%D0%9C%D0%BE%D1%81%D0%BA%D0%B2%D0%B0/2017/259702/

Две квартиры по военной ипотеке

Да, можно. Законом такое не запрещается.

Покупка за счет именных накоплений и личных средств

В условиях кризиса, приостановки индексации накоплений, возможного возникновения долга в конце кредита, да и просто в силу недоверия к кредитам и ипотеке в частности, значительное число военнослужащих еще не воспользовались своим правом и накопили на именных счетах приличные суммы. Участники, вступившие в программу «Военная ипотека» в 2005 году, имеют более 4,3 млн рублей накоплений.

Указанной суммы с учетом некоторых личных сбережений может хватить на приобретение сразу двух квартир или например, квартиры и дома с участком. Порядок приобретения жилья в таком случае ничем не отличается от общего порядка оформления целевого жилищного займа без кредита (по ссылке приведен подробный алгоритм и формы необходимых документов).

Военнослужащий может приобрести два жилья как одновременно, так и с некоторым временным интервалов, допустим, скопив после первой покупки необходимую сумму.

Вариантов множество, дополнительные возможности даст, например, потребительский кредит или оформление ипотечного кредита. Об этом в следующем разделе.

Покупка с привлечением ипотечного кредита

Необходимо отметить, что одновременно средствами ЦЖЗ может погашаться только один ипотечный кредит, поэтому только одна из квартир может быть приобретена с привлечением кредита. Можно, конечно же, оформить кредит, впоследствии написать в ФГКУ Росвоенипотека заявление о прекращении платежей в счет его погашения и переложить таким образом бремя кредита на семейный бюджет. Такое решение даст возможность оформить под новый ЦЖЗ еще одну ипотеку, но вместе с тем, возникает вероятность и отказа банка в предоставлении очередного кредита. Не рекомендуем идти по такому пути или же лишний раз оценить свои возможности.

В общем случае приобретение двух квартир с использованием ипотечного кредита выглядит следующим образом:

  • первая квартира приобретается за часть накоплений;
  • вторая квартира приобретается за остаток накоплений, средства ипотечного кредита и личные средства (при необходимости).

Порядок приобретения квартир и формы необходимых документов приведены здесь.

Участник НИС с 2005 года накопил 4,3 млн рублей, плюс он имеет возможность оформить кредит в сумме до 2,0 млн рублей, личных сбережений у него 0,7 млн.

Первое жилье стоимостью 2,5 млн рублей он приобретает только за накопления, не обращаясь в банк за ипотекой. За эту сумму может быть приобретена одно- или двухкомнатная квартира практически в любом регионе страны, включая Московскую область. У него остается еще 1,8 млн рублей именных накоплений.

Второе жилье он приобретает за 4,5 млн рублей — остаток накоплений, плюс ипотечный кредит, плюс личные сбережения. На эту сумму может быть приобретена двух- или трехкомнатная квартира или даже небольшой дом с участком.

Обременения

Оба приобретенных жилых помещения будут под обременением. Залог в отношении обоих помещений будет оформлен в пользу государства в лице ФГКУ «Росвоенипотека», одно из помещений в случае использования ипотечного кредита будет под дополнительным обременением в пользу банка.

Снимаются обременения при погашении целевого займа (в общем случае — 20 лет выслуги) и полном погашении ипотечного кредита (обычно к концу службы и достижению предельного возраста).

Покупка двух квартир военнослужащими-супругами

Военнослужащие — супруги могут как участники НИС каждый в отдельности воспользоваться военной ипотекой для приобретения жилья. Это могут быть как квартиры в разных домах и даже городах или регионах, так и смежные квартиры на одной площадке. Это могут быть и две половины дома с земельным участком.

С 12 мая 2016 года вступил в силу Федеральный закон № 118, разрешивший супругам приобретать одно жилое помещение совместно. Постепенно под нововведение подстраиваются банки, корректируя свои кредитные продукты. В плане совместного приобретения жилья по военной ипотеке проще в настоящее время выглядит схема покупки без привлечения ипотечного кредита, только за накопления.

Возможные минусы и подводные камни

Какие могут быть сложности, проблемы и упущения, связанные с приобретением двух квартир:

  • начисление имущественного налога и повышенная ставка такого налога (военнослужащие освобождены от уплаты налога лишь в отношении одного объекта недвижимости);
  • двукратные расходы на коммунальные услуги;
  • выбор дешевого, но неликвидного и не имеющего спроса на съем в аренду жилого помещения.

Квартира-донор

Одно из жилых помещений, приобретенных по военной ипотеке, может выполнять функцию «донора», т.е. доход от сдачи его в аренду может использоваться для досрочного погашения кредита. Досрочно погашенный кредит гарантированно позволит избежать возможной проблемы с долгом в конце срока выплаты кредита и даже позволит накопить неплохую сумму к увольнению (за счет экономии на процентах, подлежащих выплате банку).
Одновременно обращаем внимание, что возмездная сдача жилого помещения в наем, согласно позиции Главной военной прокуратуры, относится к запрещенной для военнослужащего деятельности.

Видео (кликните для воспроизведения).

Источник: http://molodostroy.ru/voennaya_ipoteka/dve-kvartiry.php

Военная ипотека 2 квартиры
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here