Военная ипотека лимит

Самая важная информация по теме: "Военная ипотека лимит" с выводами от профессионалов. В случае возникновения вопросов и при необходимости актуализации данных вы можете обратиться к дежурному юристу.

Отличие военной ипотеки от гражданской

Самым доступным вариантом для покупки дорогостоящей недвижимости для россиян является ипотека. Сегодня банки предлагают стандартные и специальные программы: бюджетникам, молодым семьям, военнослужащим. Военная ипотека работает в России более 10 лет, что позволило решить проблемы с жильем миллионам военнослужащих.

Кто может взять льготную ссуду и чем отличается военная ипотека от обычной, мы расскажем в нашем обзоре.

Принципы военной ипотеки

В январе 2005 года в стране стартовала программа государственной поддержки военнослужащих: участники НИС (накопительной ипотечной системы) могли получить субсидии из бюджета на покупку жилья.

Основные принципы НИС:

  • для участия в программе военнослужащие (сотрудники ВС, МВД, МЧС, ФСБ) подают рапорт руководству;
  • каждый участник получает личный счет для зачисления бюджетных субсидий. В 2019 году размер годовой выплаты составит 280 тыс. руб.;
  • пользоваться накоплениями можно после трех лет участия в программе, направив на первый взнос по ипотеке;
  • приобретаемая недвижимость поступает в залог в Росвоенипотеку до окончания расчетов с кредитором;
  • максимальный лимит бюджетных дотаций составит 2,4 млн. рублей. Сумму можно дополнить собственными средствами, в том числе материнским капиталом;
  • банки-партнеры программы предоставляют льготные тарифы по военной ипотеке;
  • расчеты с банком-кредитором производятся до момента окончания службы заемщика.

Различия двух программ

Главное отличие военной ипотеки от гражданской в субсидиях из бюджета. Гражданин, оформляющий жилищную ссуду на общих условиях, может рассчитывать только на собственные средства и материнский капитал (при наличии). Военнослужащим гарантируется помощь из бюджета в 2,4 млн. рублей, при соблюдении условий контракта.

Сравнение двух программ, гражданской и военной, мы проведем по нескольким параметрам:

Видео на тему «Военная ипотека: суть программы»:

Выгоды и ограничения военной ипотеки

Сравнивая, что лучше, военная или гражданская ипотека, нельзя не признать очевидные выгоды специальной программы: субсидии государства и льготные условия. Фактически государство оплачивает военнослужащему приобретение жилья. Например, сегодня за 2,4 млн. рублей можно купить двухкомнатную квартиру в новостройке в крупном областном центре.

Отличительной особенностью военной ипотеки является и возможность выбора квартиры в любом регионе РФ, независимо от места постоянной регистрации военнослужащего.

Но при явных плюсах программы, есть и минусы:

  • лимит субсидии – это главное ограничение: денег НИС не достаточно для покупки квартиры большого метража или недвижимости в столице;
  • общий период службы участника НИС не может быть менее 20 лет. Если военнослужащий прерывает контракт по собственному желанию, выплаты по ипотеке он производит за свой счет;
  • условиями программы предполагается приобретение готового жилья: квартир в новостройках и на вторичном рынке, домов, таунхаусов. К сожалению, средства НИС нельзя направить на строительство дома;
  • особенного внимания заслуживает факт, что недвижимость находится в двойном обременении: у банка и Росвоенипотеки. После полного расчета по кредиту, Росвоенипотека дает разрешение на снятие обременения. В случае досрочного прерывания контракта или других обстоятельств, нарушающих правила программы, залог обеспечивает погашению долга военнослужащего перед государством.

Выбор в пользу гражданской или военной ипотеки должен сделать каждый заемщик самостоятельно. Эксперты рекомендуют оценить остроту жилищной проблемы, свои планы на выслугу в рядах ВС и другие факторы. Выгоды военной программы очевидны, и, если у заемщика есть перспективы службы в течение 20 лет, отказываться от государственной субсидии не стоит.

Источник: http://infozaimi.ru/otlichie-voennoe-ipoteki-ot-grazhdanskoj/

Сумма кредита по военной ипотеке

Размер военной ипотеки не одинаков для всех военнослужащих и индексируется каждый год. Банки при выдаче кредита военнослужащему обращают внимание на выслугу лет — чем дольше офицер прослужил, тем выше вероятность получения крупной суммы для покупки жилья и «мягких» условий кредитования.

ЧТО ВЛИЯЕТ НА СУММУ ПО ВОЕННОЙ ИПОТЕКЕ

Размер ипотечного займа зависит от следующих факторов:

  • возраст военнослужащего — чем дальше служащий находится от достижения 45-летнего возраста, тем лояльнее к нему банк;
  • срок участия в программе НИС;
  • тип жилья — на приобретение квартиры в новостройках кредитные организации охотнее выдают займы, чем на вторичную недвижимость;
  • уровень дохода;
  • размер собственных накоплений.

ИНДЕКСАЦИЯ ИПОТЕКИ

В 2019 году ежегодные накопительные взносы составляют 280 009,70 рублей. Деньги поступают на накопительный счет каждый месяц равными частями — по 1/12 от всей суммы, то есть по 23 334,14 рублей.

Ежегодно размер взноса индексируется. По сравнению с прошлым годом сумма выросла на 4,3%, то есть на 11 544,10 рублей, а с 2017-го на 2018 год — на 4%. Сам факт стабильной индексации — очень хорошая новость для военнослужащих, ведь в 2016 году повышения выплат не было из-за экономического кризиса.

ВОЕННАЯ ИПОТЕКА — СКОЛЬКО ДЕНЕГ ДАЮТ БАНКИ

В 2019 году максимальная сумма военной ипотеки составляет 3 млн рублей. Точный размер кредита зависит от условий конкретного банка.

Максимальная сумма военной ипотеки, выдаваемая банком в 2018 году, составляла 2,2 млн рублей, а в 2017 — 2,4 млн рублей.

В большинстве случаев субсидированной суммы на приобретение жилья не хватает, поэтому остальную часть военный выплачивает своими силами.

По статистике, каждый служащий добавляет к стоимости квартиры около 7-9 % собственных накоплений.

Самый волнующий вопрос для военнослужащих — выбор банка, который предложит наибольшую сумму кредита по военной ипотеке. Посмотреть список банков, работающих по военной ипотеке, можно на официальном сайте Росвоенипотеки.

Источник: http://xn—-8sbembrpuhek1b.xn--p1ai/summa-kredita-po-voennoj-ipoteke/

Расчет суммы накоплений по военной ипотеке

Как производится расчет средств по военной ипотеке

Расчет средств, аккумулированных на счету участника НИС, производится по простой и понятной схеме. Но для этого необходимо ознакомиться с таблицей взносов, которые были направлены государством на именные счета участников НИС, или воспользоваться калькулятором военной ипотеки.

Одни участники НИС считают, что разумнее всего ждать годами, пока максимальная сумма по военной ипотеке не наберется на счете, другие оспаривают это мнение, ссылаясь на то, что фактическая стоимость жилья растет быстрее накоплений на счетах военнослужащих и поэтому покупать жилье сейчас выгоднее, чем оставлять средства в управлении Росвоенипотеки.

Читайте так же:  Заявление о коммерческая тайна

Большинство экспертов рынка жилья советуют не ждать, пока размер накопленных средсв на счете вырастет, а воспользоваться правом на ЦЖЗ как можно быстрее, но при этом грамотно выбрать объект покупки жилья — квартиру в новостройке по военной ипотеке или на вторичном рынке, или даже дом на земельном участке — и регион его размещения, поскольку действительно качественных жилых объектов с точки зрения последующей их ликвидности на текущем рынке довольно мало по сравнению с большим количеством неликвидных квартир и домов.

Закон позволяет использовать средства ЦЖЗ уже после трехлетнего участия в программе НИС, но по истечении указанного срока у военнослужащих на именном счете накоплено менее 1,0 млн. руб., и поэтому приходится прибегать к использованию ипотеки, что влечет необходимость оплаты процентов за нее и, как следствие, происходит существенное снижение эффективности инвестиционной модели поведения в НИС. В связи с чем Военный Переезд рекомендует очень взвешенно подходить к решению данного и вопроса, поскольку любое неверное действие в рамках данной системы отражается на конечном итоге — т.е. на том, с чем к концу службы останется военнослужащий один на один, а разница в конечном итоге может составлять несколько миллионов рублей между ликвидным вариантом, приобретенным с оптимальным кредитом, и неликвидным жильем, купленным по невыгодной программе кредитования.

Пример расчета суммы накоплений по военной ипотеке

Сумма половины 2013 года (это 111 000 рублей) + сумма полного 2014 года (это 233 100 рублей) + сумма полного 2015 года (это 245 880 рублей) + 6 месяцев 2016 года (это 122 940 рублей).

Итоговая сумма выделенная из бюджета РФ за 3 года будет равна 712 920 рублей.

Кроме тех средств, которые выделены из бюджета, не стоит забывать, что при своевременном включении в НИС, участник госпрограммы получает ежеквартально доход от инвестиций, который также будет включен в размер накопившейся суммы.

Сумма, на которую может рассчитывать военнослужащий по военной ипотеке

Именно сумма накоплений и инвестиционный доход будут предоставлены как первоначальный взнос по программе военной ипотеки, если военнослужащий все же решит покупать по военной ипотеке квартиру или дом.

Полная сумма накоплений будет указана в Свидетельстве участника НИС, которое должно быть получено желающим приобрести квартиру по военной ипотеке после написания соответствующего рапорта. Но эта сумма будет немного меньше фактической суммы, так как она будет напрямую связана с месяцем выписки Свидетельства, а его реализация обычно происходит через 3-5 месяцев, за которые на именном счету военнослужащего учитываются дополнительные ежемесячные взносы. Далее к этой сумме следует добавить кредит банка.

У каждого банка — своя максимальная сумма кредита. С особенностями действующих кредитных программ банков, работающих по военной ипотеке, можно ознакомиться по ссылке, где также размещен калькулятор военной ипотеки.

Зная эти данные, военнослужащий сможет узнать сумму, на которую рассчитывать по военной ипотеке. Но для принятия наиболее верного решения, которое позволит остаться в среднесрочной и долгосрочной перспективе в выгодном положении, рекомендуем обратиться за консультацией к специалистам Военного Переезда.

Источник: http://www.voenpereezd.ru/uchastniku-nis/voennaya-ipoteka-v-cifrah/na-kakuyu-summu-rasschityvat/

Военная ипотека — как проходит сделка и кто платит

Программа военной ипотеки создана для решения жилищных проблем военнослужащих. По условиям программы, военнослужащий получает от государства компенсацию на приобретение квартиры или дома. После 20 лет службы обязательства военнослужащего перед государством считаются выполненными, долги погашены.

Как на практике происходит процедура оформления сделки, кто оплачивает ипотеку банку и какие сюрпризы ждут участника НИС при увольнении раньше срока – эти и другие вопросы мы рассмотрим в нашей статье.

Как работает программа

Схема военной ипотеки относительно простая: военнослужащий вступает в программу НИС (накопительная ипотечная система) и ему открывают именной лицевой счет. На этот счет ежегодно зачисляются выплаты из бюджета. Например, в 2019 году размер выплаты составит 368,4 тыс. рублей, а общая сумма субсидии может составить 2,4 млн. рублей. Каким будет размер платежа в 2020 году, покажет время. При благоприятном экономическом климате, государство проиндексирует субсидии, и участники системы получат больше средств.

После трех лет участия в программе, военнослужащий получает возможность распорядиться накоплениями. Большинство направляют средства на первоначальный платеж по ипотеке. Остаток долга перед банком будет погашать Росвоенипотека.

Другими словами, военнослужащий получает от государства целевую субсидию 2,4 млн. рублей. Деньгами можно распоряжаться во время службы, не дожидаясь окончания 20-летнего срока. Все расчеты с кредитором берет на себя ФГКУ «Росвоенипотека», выплачивая регулярные взносы в течение срока действия договора. Объект находится в двойном залоге: у банка и государства до полного погашения долга.

Как оформляется сделка

Процесс покупки объектов по военной ипотеке имеет особенности, обусловленные спецификой программы.

Процедура покупки жилья по военной ипотеке выглядит так:

  • после выбора объекта, участник подает рапорт на получение свидетельства;
  • с полученным свидетельством и другими документами, заемщик обращается в банк с заявкой на кредит. Если стоимость объекта превышает 2,4 млн. рублей, потребуется возместить разницу собственными средствами;
  • после одобрения заявки заключается договор ипотеки, кредитные средства перечисляются продавцу недвижимости. Залог на квартиру оформляется в пользу государства и банка;
  • заемщик получает имущество в пользование, в Росвоенипотека платит кредит банку.

Выгоды военной ипотеки в возможности сразу пользоваться жильем, экономить на аренде за съемную квартиру и по окончании контракта получить квартиру в собственность. Рекомендации экспертов для военнослужащих – оформлять участие в НИС на ранних сроках, получая ипотеку на 15 и более лет.

Процесс выплаты военной ипотеки

Ответ на вопрос, кто платит военную ипотеку за военнослужащего зависит от составляющих сделки. Законом предусмотрены возмещение расходов на приобретение жилья (в том числе по ипотеке) в размере 2,4 млн. рублей. Если военнослужащий приобретает квартиру за 3 млн. рублей, разницу в 600 000 рублей ему нужно оплатить собственными деньгами.

Не включается в состав возмещаемых расходов платежи за услуги по оформлению сделки. Например, услуги риэлторов и сборы за регистрацию залога заемщик оплачивает самостоятельно.

Процесс оплаты долга определяется кредитором и Росвоенипотекой. Если сумма сделки не превышает установленную, то государство производит выплаты кредитной структуре и заемщик ничего не должен оплачивать из своих денег.

По окончании срока службы (20 лет и более), у заемщика нет обязательств перед кредиторами, залог с квартиры снимается и имуществом можно распоряжаться по своему усмотрению.

Читайте так же:  Алименты на содержание жены после 3 лет

В случаях досрочного увольнения возникает вопрос: кто платит остаток ипотеки? Закон регламентирует и эти отношения заемщика с государством. При увольнении после 10 лет службы, выплаты из бюджета не придется возвращать, но остаток долга переходит на заемщика. Это правило действует в определенных случаях: при достижении предельного возраста военнослужащего, ухудшении здоровья, при семейных обстоятельствах.

Если же досрочное увольнение происходит по желанию военнослужащего, ему придется вернуть долг государству полностью. Отсюда совет экспертов потенциальным участникам военной ипотеки: перед заключением договора оценивайте возможные риски и создавайте финансовые резервы на случай непредвиденных обстоятельств.

Источник: http://infozaimi.ru/voennaya-ipoteka-kak-proxodit-sdelka-i-kto-platit/

Военная ипотека: на какое жилье может рассчитывать офицер

С момента появления военной ипотеки как продукта, прошло более 10 лет. Программа расширялась, дорабатывалась новыми условиями и возможностями. Если на начальном этапе по программе военной ипотеки можно было купить квартиру только на вторичном рынке, то сейчас программа в полной мере работает и на рынке новостроек. Итог: по данным «Росвоенипотеки», с 2005 года приобрести жилье в рамках программы смогли 160 тыс. военных.

Насколько эта программа популярна среди военных, и какое жилье по карману молодому офицеру – рассказывают эксперты «Портала о недвижимости MetrInfo.Ru».

Квартира за три года службы
Программа военной ипотеки заработала в 2005 году, когда вступил в силу закон «О накопительно-ипотечной системе (НИС) жилищного обеспечения военнослужащих» (№117-ФЗ от 20.08.2004). С тех пор вместо квартир военным стали ежегодно выделять деньги, накопив которые, они могут сами купить приглянувшееся жилье.

Чтобы получить военную ипотеку, необходимо быть участником НИС – это основное и единственное требование к военнослужащим. Таковыми могут стать военные, которые пришли на службу (получили воинское звание или подписали первые контракт) после 1 января 2005 года. На каждого участника НИС открывается именной накопительный счет, куда ежегодно перечисляются взносы от государства.

Сумма такого взноса одинакова для всех и индексируется ежегодно. В первый год работы НИС она составляла 37 тыс. руб., в 2016-м – уже 245,8 тыс. руб. Правда, воспользоваться деньгами военный может не раньше, чем через три года. К тому времени на его счете скопится около 700 тыс. руб., которые и станут первым взносом по ипотеке. Получить оставшуюся сумму можно в любом банке, работающем по программе «Военная ипотека».

При этом ежемесячно платить по кредиту военному не придется – пока он служит, за него это будет делать государство. Ежемесячно двенадцатая часть от суммы годовых начислений (те самые 20,4 тыс. в 2016 году, например) переводится из бюджета на его банковский счет, а оттуда деньги автоматически списываются для погашения кредита.

Законодательство не ограничивает военного в выборе жилья. Он может купить уже готовую квартиру или новостройку, приобрести коттедж или таунхаус.

Военная ипотека: ставки особого значения не имеют, требования к заемщику – минимальные
Военную ипотеку сегодня можно получить во всех крупнейших банках страны: Сбербанк, ВТБ 24, Связь-Банк, Газпромбанк, Банк Зенит, Банк Россия, Россельхозбанк, Открытие, а также в банках, работающих по программе АИЖК.

Требования к заемщику – минимальные, ведь гарантом выплаты по такому кредиту является государство. По той же причине и процентные ставки в рамках программы в целом ниже, чем в среднем по рынку: около 12,5% на вторичном рынке и около 11,5% на первичном (данные «Росвоенипотеки»). Срок кредитования зависит от возраста военнослужащего, максимальный – 20 лет.

Однако нужно понимать, что банки выдают кредиты по военной ипотеке на фиксированные суммы, предупреждает Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп». В «Сбербанке» сумма кредита имеет лимит в 1,9 млн руб., в «Банке ЗЕНИТ» — 2,3 млн руб., в «ВТБ24» — 1,93 млн руб., в «Связь-Банке» — 2,2 млн руб.

Бывает, банки запускают специальные предложения, в рамках которых увеличивают максимальную сумму, уточнят Рустам Арсланов, директор департамента продаж ГК «Гранель». Например, в рамках совместной программой с ГК «Гранель» банк Зенит увеличил сумму кредита до 2,8 млн руб.

«Что касается процентных ставок, — продолжает эксперт, — с учетом того, что обслуживание кредита происходит за счет бюджетных средств (сам военнослужащий-заемщик ничего не платит), снижение ставки не самый главный момент. Гораздо важнее подумать о возможности увеличить размер кредита».

Три способа увеличить размер кредита
Воспользоваться накопленной на счету суммой сразу по истечении трех лет службы, или сделать это позже – решать военному. Если у военнослужащего нет острой потребности в скором приобретении жилья, он может подождать и накопить на своем счете сумму побольше. Те, кто не хочет откладывать покупку квартиры, могут добавить свои личные сбережения – условиями программы это тоже не запрещается.

Нет накоплений? Можно взять потребительский кредит (опять же, если позволяют средства), предлагает Анна Борисова, начальник департамента ипотечного кредитования семейства компаний KASKAD Family. Речь идет о второй кредитной линии, которая пойдет параллельно первой. «Ежемесячный платеж по данному кредиту будет зависеть от срока, ставки и итоговой суммы, которой воспользуется военнослужащий», — объясняет эксперт.

В конечном итоге, если сложить сразу и накопления на счете, и сумму военной ипотеки, добавить накопленные средства и оформить небольшой потребительский кредит, можно получить вполне достойную конечную стоимость квартиры или даже таунхауса и навсегда решить свой жилищный вопрос, заключает Анна Борисова (KASKAD Family).

Правда, по оценкам «Росвоенипотеки», которые приводит Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой», в целом по России доля собственных средств (имеется в виду доплата за счет личных накоплений, помощи родителей или потребительского кредита) составляет всего 9% от суммы сделки. На весомое увеличение общей суммы большинству военнослужащих рассчитывать не приходится.

Максимум сегодня – 3 миллиона, но выбор есть
Сегодня выбор жилья для военных довольно широк. Если на начальном этапе по программе военной ипотеки можно было купить квартиру только на вторичном рынке, то сейчас программа в полной мере работает и на рынке новостроек, рассказывает Владимир Каширцев, генеральный директор компании «Азбука Жилья». «Из всех строящихся сегодня жилых комплексов по программе аккредитовано порядка 60% новостроек. Если брать в среднем по рынку, то на военную ипотеку приходится по 10-15% квартир в каждом доме», — комментирует Руслан Сырцов, коммерческий директор Glorax Development.
А цены на новостройки вполне подъемные.

Читайте так же:  От чего зависит кадастровая стоимость земельного участка в 2020 году

«На сегодня цены на первичном рынке недвижимости максимально приблизились к себестоимости, а застройщики предлагают максимально комфортные условия на приобретение недвижимости», — замечает Константин Шибецкий, директор ипотечного отделения ГК «МИЦ».
По подсчетам Ирины Доброхотовой из «БЕСТ-Новострой», если военный интересуется покупкой квартиры сразу по истечении 3 лет службы, общая сумма покупки составит около 3 млн руб.: те самые 700 тыс. руб., скопившиеся на лицевом счете, плюс около 2,3 миллиона «ипотечных» рублей. В Московском регионе за эти деньги можно купить небольшую 1-2 комнатную квартиру в новостройке в ближнем Подмосковье.

«В этой ценовой категории военным уже доступны не только типовые панельные проекты, но и квартиры в жилых комплексах с авторской архитектурой, инновационными решениями и редкими форматами квартир, которые не представлены в типовых новостройках», — говорится в исследовании Urban Group.

Видео (кликните для воспроизведения).

Из 49 рассмотренных компанией объектов, расположенных до 16 км от МКАД и аккредитованных по программе военной ипотеки, лишь 15 – дома панельных серий, остальные – монолитно-кирпичные, монолитные, монолитно-каркасные.

«БЕСТ-Новострой» в бюджете до 3 млн руб. предлагает квартиру в 9 подмосковных проектах, в их числе жилые комплексы «Одинцовский парк» (г. Одинцово), «Успенский квартал» (п. Горки-8), «Весна» (г. Апрелевка).

Подходящие по бюджету варианты, аккредитованные по программе «Военная ипотека» есть у ГК «МИЦ»: — Новоград «Павлино» (г. Балашиха), где цены стартуют с отметки 1,7 млн руб. и ЖК «Зеленые Аллеи» (г. Видное), где можно купить квартиру за 2,7 млн руб., говорит Константин Шибецкий.

По подсчетам Владимира Каширцева из «Азбуки Жилья», в Москве программа военной ипотеки действует в каждой десятой новостройке, в Подмосковье — в каждой четвертой. В агентстве «Азбука Жилья» можно рассмотреть покупку квартир с привлечением военной ипотеки в ЖК «Дача Шатена (г. Ивантеевка) и ЖК «Афродита» (г. Мытищи). В ЖК «Дача Шатена», например, стоимость однокомнатной квартиры площадью 35 кв. м начинается от 2,6 млн руб.

«Метриум Групп» реализует в рамках военной ипотеки сразу несколько комплексов. Например, в ЖК SAMPO (Истринский район) действует военная ипотека от банка «Зенит»: ставка — 9%, сумма кредита — 3 млн руб. В месяц в рамках программы здесь приобретается 8-10 квартир. Военная ипотека от Связь-Банка предлагается в ЖК «Новый Зеленоград» (ставка — 11,25%, сумма кредита — 2,2 млн руб.), а в ЖК «Альфа Центавра» (г. Химки) действует военная ипотека от Сбербанка (ставка — 12%, сумма 1,9 млн руб.).

Всего на сегодня банками по программе «Военная ипотека» аккредитованы более 1,2 тыс. объектов, 190 из них расположены в Москве и Подмосковье, отмечают в «Росвоенипотеке».

Главные требования военных – низкая цена и детский сад рядом
При выборе квартиры для большинства военных на первом месте стоит бюджет покупки, отмечает Виталий Разуваев, коммерческий директор девелоперской компании «Сити-XXI век». Поэтому, как правило, они выбирают жилье в Подмосковье, однокомнатные или двухомнатные квартиры в объектах эконом- и комфорт-класса. По наблюдениям Екатерины Тейн, директор департамента розничных продаж «Группы ПСН», основной объем сделок в среднем приходится на 3,35 млн руб.

Эмиль Захаряев, управляющий партнер Rezidential Group, ссылаясь на данные ФГКУ «Росвоенипотека», приводит среднюю стоимость сделки по Московской области по II кварталу 2016 года — 3 767 005 руб. При этом средняя стоимость 1 кв. м. жилья, приобретаемого по программе военной ипотеки, составила 54,20 тыс. руб.

Согласно данным АО «АИЖК», военнослужащие предпочитают приобретать жилье на вторичном рынке. По оценкам экспертов АИЖК, военнослужащие чаще всего приобретают двухкомнатные квартиры площадью порядка 60 кв. м в 10-11-этажных домах.

Однако по наблюдениям Ирины Доброхотовой («БЕСТ-Новострой») в Московском регионе, все больше военнослужащих предпочитают квартиры в новостройках – уж больно дорогой квадратный метр.

Наиболее привлекательными для военнослужащих остаются Московская область, Санкт-Петербург, Ленинградская область и Краснодарский край, рассуждает Николай Лавров, генеральный директор компании «Недвижимость в Петербурге».
Требования военных к своим будущим домам и квартирам мало чем отличаются от стандартных требований покупателей жилья. «Военнослужащие — обычные семейные люди, для которых важны комфорт проживания, наличие развитой инфраструктуры (школы, детские сады, поликлиники, магазины и т.д.) и хорошая транспортная доступность, окружающая среда и экология района застройки», — говорит Рустам Арсланов (ГК «Гранель»).

В качестве подходящего примера он называет аккредитованные в рамках программы ЖК «Императорские Мытищи» (г. Мытищи), «Государев дом» (г. Видное) и малоэтажные «Валентиновка парк» и «Театральный парк» в Королеве.

Еще один малоэтажный вариант для военнослужащих — жилой комплекс «Аккорд. Smart-квартал» в Одинцовском районе. Здесь, по словам Максима Каварьянца, коммерческого директора SDI Group, около 5% покупателей от общего числа клиентов приобретают жилье по программе «Военная ипотека».

Резюме от портала www.metrinfo.ru

Программа «Военная ипотека» существует на рынке уже больше 10 лет. Изначально к военной ипотеке было настороженное отношение, однако в последние годы военнослужащие все чаще выбирают этот способ решения квартирного вопроса а, значит, программа работает.

Источник: http://www.metrinfo.ru/ipoteka/articles/voennaya-ipoteka-na-kakoe-zhile-mozhet.156351.html

Максимальная сумма военной ипотеки

Программа военной ипотеки, разработанная для обеспечения жильем определенной категории граждан РФ, предусматривает для каждого военнослужащего возможность выбора индивидуальных условий кредитования.

Поэтому предельно допустимый размер займа для каждого заемщика рассчитывается с учетом имеющихся персональных льгот и факторов, которые могут повлиять на расчет ипотеки кредитором.

Из этой статьи вы узнаете:

Что нужно для получения ипотеки

Для участия в накопительной ипотечной системе военнослужащий должен подписать специальный контракт с Министерством обороны. Возможность участия в НИС предоставлена не всем, а лишь ряду категорий военнослужащих, перечень которых представлен в специальных федеральных законах и актах.

В 2017 году ипотека для военных доступна военнослужащим со стажем и начинающим офицерам до 25-летнего возраста. Минимальный требуемый размер стажа для получения возможности оформления ипотеки составляет 3 года.

Срок выслуги влияет на доступность набора льготных условий по займу.

Заявитель обязан оплатить в банк первоначальный взнос, наибольший размер которого не ограничивается ни законодательно, ни требованиями банковских организаций.

Минимальная величина первого платежа не может составлять меньше 10% от оценочной стоимости жилой недвижимости, которую намерен приобрести военнослужащий.

Кредит должен быть погашен раньше достижения заемщиком возраста в 45 лет, при этом минимальный срок сделки не может превышать 3 лет.

Читайте так же:  Черемховский городской суд иркутской области официальный сайт в 2020 году

Какую сумму можно получить по ипотеке

Стоимость покупаемой военнослужащим жилой недвижимости может быть любой. Но максимальная сумма военной ипотеки, утверждаемая банковскими организациями, составляет строго определенную величину, зависящую от ожидаемого участниками программы объема государственных выплат.

Величина ежегодных накоплений в 2016 году составила 245880 руб., в 2017 году – 260141 руб. Соответственно значение ежемесячного платежа по ипотечному займу составила 20490 руб. (245880/12) и 21678 руб. (260141/12).

Размеры сумм, утвержденных по некоторым банкам РФ, составили:

Наименование банка Ссудный лимит, тыс.руб.
Сбербанк 2050 ВТБ24 2010 Связьбанк 1930 Газпромбанк 2000 Россельхозбанк 1950 Банк Россия 2100

От чего зависит величина кредита

Если в среднем по банкам допустимая величина ипотечной ссуды с учетом только государственных платежей ограничена в текущем году 3 млн.руб., то общая сумма займа за счет некоторых факторов может быть больше.

Величина кредита в каждом случае определяется в индивидуальном порядке, а предельный размер ссуды связан с влиянием ряда показателей.

Каждый банк отдает предпочтение факторам в соответствие с собственной кредитной политикой, но в любой из кредитующих организаций учитываются показатели:

  • платежеспособности клиента и величины его ежемесячного официального дохода;
  • показателя первоначального взноса по стоимости покупаемого жилья;
  • качества кредитной истории заявителя и созаемщиков (при наличии таковых);
  • возраста клиента;
  • продолжительности периода кредитования;
  • наличия созаемщиков и уровня их дохода;
  • предоставления дополнительного ликвидного обеспечения (движимого или недвижимого имущества, депозитов, гарантий юридических лиц).

По условиям банков самый большой размер ежемесячного взноса по ссуде в среднем не должен превышать 50% от официально подтвержденного дохода. Поэтому чем выше доход, тем на больший кредитвправе претендовать военнослужащий.

При отсутствии у клиента кредитной истории или при наличии просрочек по полученным ранее ссудам банк может не одобрить запрашиваемыйклиентом наивысший размер займа даже при достаточном показателе дохода.

В некоторых случаях при наличии у потенциального заемщика отрицательной кредитной истории банк можетвообще отказать в предоставлении ипотеки.

Уровень первого взноса также существенно влияет на общую сумму займа. Чем больше доля оплаченной без кредитования стоимости жилья (квартиры, дома), тем больше размер доступного кредита.

Положительно влияет на решение кредитора о размере выдаваемой ссуды наличие платежеспособных созаемщиков и продолжительность трудоспособного возраста претендента. Чем больше лет клиенту до наступления пенсионного 45-летнего возраста, тем выше шансы на желаемую сумму займа.

Имущество, принимаемое в качестве дополнительного обеспечения по ипотечному кредиту, не обязательно должно находиться в частной собственности у потенциального заемщика.

Залогодателями могут выступать третьи лица, являющиеся собственниками предлагаемого залога, в нотариальном порядке оформившие согласие на залог и подписавшие договора о залоге. Исключение составляют ситуации с несовершеннолетними владельцами имущества, практически все банки такой залог могут не принять.

Намереваясь получить максимальную сумму займа, следует просчитать собственные возможности по погашению долга. Чем больше величина займа, тем больше сумма для ежемесячной оплаты. Величину ежемесячного взноса можно уменьшить за счет увеличения общего периода кредитования. Но в этом случае растет показатель переплаты за весь период. Поэтому претендуя на рекордный размер займа, важно прежде обосновать для себя его целесообразность.

Источник: http://infozaimi.ru/maksimalnaya-summa-voennoj-ipoteki/

Калькулятор накоплений по военной ипотеке

Индексация военной ипотеки в 2019-2020 гг.
Размер накопительного взноса в 2019 году составил 280.009,7 руб., доход от инвестирования ожидается на уровне 7-8%.
В 2020 году взносы проиндексированы до 288.410 руб. (+3%)

Размер ваших накоплений:

Калькулятор предназначен для тех, кто еще не воспользовался ЦЖЗ и позволяет узнать накопления по военной ипотеке. Исходными данными для расчета является официальная информация ФГКУ «Росвоенипотека» об итогах функционирования накопительно-ипотечной системы в 2005-2018 гг. В расчете принимается, что в/сл включен в реестр в середине месяца, а потому за крайний месяц считается только половина накопительного взноса.
Формула рассчета недополученного дохода также основывается на официальных данных Учреждения. Обращаем внимание, что вследствие возникшего дефицита бюджета НИС в доверительное управление передаются не все накопления и реальный инвестдоход может оказаться ниже, чем рассчитывает калькулятор.
Потенциальная сумма накоплений рассчитывается по состоянию на конец выбранного года (31 декабря).

Почему у меня сумма накоплений меньше, чем показывает калькулятор? ↓

Это обычная ситуация, когда включают в реестр позже, чем положено. Разница может достигать полутора миллионов рублей!
Калькулятор позволяет оценить сумму недополученных накоплений и размер упущенного дохода от доверительного управления накоплениями.
К сожалению, на текущий момент восстановление дохода возможно только через суд. Для этого необходимо подать административное исковое заявление.
Наши юристы при необходимости помогут составить иск и представят ваши интересы в суде (форма заявки расположена ниже).

Источник: http://mlds.ru/calc/calc-nakopleniya.php

Сумма по военной ипотеке в 2020 году + ТОП 10 банков

Сумма по военной ипотеке в 2020 году – это тема нашей встречи сегодня. Обеспечение жильем различных категорий граждан, в частности военнослужащих, является одним из приоритетных направлений социальной политики в России. Ранее жилплощадь распределялась в порядке очередности, теперь квартиру можно получить по программе военной ипотеки.

Что такое (общие положения)

Программа действует уже более десяти лет. В соответствии с ней, каждому военному предлагается индивидуальная программа ипотечного кредитования. При ее формировании учитываются различные льготы.

По сути, военная ипотека – это заключение классического ипотечного договора с одним из банков. Особенностью является то, что первоначальный взнос финансируется за счет бюджетных средств. Следующие платежные периоды ежемесячно оплачиваются Министерством Обороны РФ.

  1. Подача рапорта на участие в накопительной системе. Информация о заявителе заносится в специальный реестр. Офицерам подавать рапорт не обязательно. Командование формирует перечни претендентов и заводит на каждого персональную карточку. Решение о предоставлении жилья не зависит от наличия детей в семье или другой недвижимости. Главное условие получения – долгосрочная служба.
  2. Перечни подаются в вышестоящую инстанцию, где вся информация тщательно проверяется. Далее списки перенаправляются в Департамент жилищного обеспечения.
  3. Каждый участник в течение трех месяцев получает письменное уведомление с индивидуальным регистрационным номером. На имя заявителя открывается счет, на который зачисляются средства.

Правительство переводит деньги на счет ежегодно – на протяжении двадцати лет. Накоплениями можно воспользоваться только через три года непрерывного участия в программе.

Следует отметить, что накопленные за двадцать лет деньги необязательно направлять на покупку жилья, по окончании указанного срока военный может потратить их по собственному усмотрению.

Читайте так же:  Переоформление травматического оружия на другого человека в 2020 году

Участник вправе распоряжаться средствами при увольнении по состоянию здоровья или по другим причинам.

Кому положено (условия и требования)

Для участия в программе должны соблюдаться некоторые условия:

  1. Долгосрочная служба прапорщиков и офицеров, приступивших к ней не позднее 2005 года.
  2. Срок контракта для прапорщиков и мичманов – от трех лет (первичный контракт).
  3. Военнослужащие, отучившиеся в вузах и подписавшие контракт в 2005 году и позже.
  4. Матросы, сержанты, солдаты, старшина, проходящие службу по второму контракту, начиная с 2005 года.

Контрактники, вышедшие на службу ранее 2005 года, получают квартиру без участия в системе сбережения, но уже не смогут подать рапорт на участие в дальнейшем.

Наличие семьи и определенное количество детей не дают участникам приоритета в получении жилья. Не играет роли и прописка: прохождение службы в одном регионе не является препятствием для получения квартиры в другом.

  • размер кредита, выданного в рамках программы до: 3 500 000 рублей – сумма военной ипотеки в 2020 году;
  • сумма накоплений по военной ипотеке в 2020 году – 288 410 рублей;
  • первичный взнос в банк в размере не менее 10% от стоимости покупаемого жилья;
  • военная ипотека в 2020 году полагается как военнослужащим со стажем, так и молодым офицерам до 25 лет;
  • чем больше выслуга, тем «дружелюбнее» условия кредита, обязательное условие – погашение ипотеки до достижения 50 лет;
  • минимальный срок кредитования – один год;
  • купленную квартиру можно использовать для личного проживания или сдачи в аренду, продажа разрешается только после полного погашения займа.

Таким образом, для получения помощи контрактник должен отслужить как минимум три года и получить свидетельство о вступлении в систему накоплений по военной ипотеке.

В случае гибели военного или пропажи без вести, начисление денег не прекращается. Получателями по праву наследования станут ближайшие родственники.

Максимальная сумма и как рассчитать

Максимальная сумма военной ипотеки в 2020 году зависит от возраста претендента. Банки принимают во внимание ожидаемый объем государственных выплат, исходя из чего утверждают сумму военной ипотеки.

Также существует максимальная сумма, которую государство платит военнослужащему в год для погашения военной ипотеки. На 2020 год — это 288 410 рублей или 24 034 в месяц.

Военная ипотека в 2020 году сумма тыс. руб.:

Банк Сумма тыс. руб.
Сбербанк 2629 ВТБ 24 2840 Банк Зенит 3570 Газпромбанк 2814 Связь Банк 2874 РНКБ 2565 Открытие 2800 Россельхоз 2700 Банк Россия 2900 Дом.РФ 2758 Абсолют банк 3075

Максимальная сумма военной ипотеке в 2020 году 3,57 млн. рублей — в банке Зенит.

Так или иначе, военная ипотека в 2020 году сумма, которой составляет до 3 500 000 рублей, полагается определенным категориям военнослужащих. На лето прошлого года эта сумма была всего 2 400 000.

Ранее банки учитывали при расчете годовой показатель индексации, но поскольку ее упразднили, в 2020 годах ожидается ужесточение условий кредитования.

Сумма ежегодного взноса на накопительный счет делится на число ипотечных взносов, если ссуда уже была оформлена. Например, размер ежемесячного платежа по ипотеке в 2020 году составляет 24 034 рублей (288410/12).

Если говорить о допустимой сумме ипотечного кредита, то банки готовы представить ссуду в размере от 300 000 руб. до 3 500 000 руб. на 2020 год. В целом, максимальный размер ссуды носит индивидуальный характер и зависит от ряда факторов:

  • платежеспособность заявителя;
  • размер доходов;
  • сумма первичного взноса;
  • вовлечение в сделку созаемщиков;
  • сроки финансирования;
  • возраст и т. д.

За три года службы у военнослужащего накапливается сумма, которой достаточно для внесения стартового платежа по ипотеке, поэтому ссуду можно оформить сразу после указанного срока.

При выдаче средств банк оперирует сведениями о накопленной сумме и формирует прогнозы на будущие периоды. Это нужно для того, чтобы составить график погашения и подсчитать ежемесячный взнос.

Как узнать сумму накоплений: на каждого участника накопительной системы заводится личный кабинет на сайте Росвоенипотеки. Чтобы выяснить, сколько средств на счету, необходимо сделать соответствующий запрос в личном кабинете. В соответствии с законодательством, сроки рассмотрения заявки составляет один месяц.

Банки и проценты

Сравнительная характеристика военной ипотеки Сбербанка и ВТБ24 и других банков на 2020 год:

Банк Ставка, % Сумма, тыс. руб. ПВ, % Ставка на готовое жилье, % Примечание
ДОМ.РФ 9,1 2758 20 9,1 Банк Россия 8,5 2900 10 8,5 ВТБ 8,8 2840 15 8,8 если выходит из НИС ставка + 0,3% Газпромбанк 8,8 2814 20 8,8 Банк Зенит 9,1 3570 20 9,1 Возможно оформить ипотеку до 7 млн по специальной программе Семейный. Банк Открытие 8,8 2800 20 8,8 РНКБ 9,15 2565 10 9,15 РоссельхозБанк 8,75 2700 10 8,75 Сбербанк 8,8 2629 15 8,8 Связь Банк 8,6 2874 20 8,6 Абсолют банк 10,6 3075 20 10,6 Банк Санкт-Петербург 10 2800 15 10 Уралсиб 9,4 3142 20 9,4

Для получения денег военному нужно обратиться в банк со свидетельством об участии в программе. Заявителю предоставляется право выбора жилья: новостройка, «вторичка», частный дом и т. д.

Вследствие заморозки индексаций перечень банков значительно сократился, однако крупнейшие российские организации продолжают участвовать в программе.

Более подробно про условия по военной ипотеке и актуальные предложения всех банков вы можете узнать в нашем посте «Военная ипотека условия предоставления в 2020 году».

Перечень документов для получения ипотеки:

  • заявление претендента;
  • паспорт гражданина РФ;
  • свидетельство о заключении брака (если есть);
  • свидетельства о рождении детей (если имеются);
  • документальное подтверждение участия в системе накоплений.

После подачи всех бумаг банк подсчитывает размер ссуды на основании ряда критериев (стаж, доходы, возраст и др.). В случае одобрения заявки нужно заняться поиском жилья. Результат сделки – получение пакета документов в Росвоенипотеке, после чего на счет банка переводятся госвыплаты.

Обязательно посмотрите это видео прежде чем оформлять ипотеку.

Подписывайтесь на обновления проекта. Ждем ваших вопросов в комментариях. Жмите кнопки социальных сетей

Видео (кликните для воспроизведения).

Источник: http://ipotekaved.ru/voennaya/voennaja-ipoteka-v-2017-godu-summa.html

Военная ипотека лимит
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here