Военный сертификат и военная ипотека отличие

Самая важная информация по теме: "Военный сертификат и военная ипотека отличие" с выводами от профессионалов. В случае возникновения вопросов и при необходимости актуализации данных вы можете обратиться к дежурному юристу.

В чем отличие военной ипотеки от военного сертификата.

27-01-2013 23:34

UN 10205

28-01-2013 10:41

Инна, добрый день.

Ваш короткий, на первый взгляд вопрос, предполагает развернутый ответ с большим объемом информации.
Очень подробно и четко о военной ипотеке Вы можете прочитать здесь:
http://voenipoteka.narod.ru/

«Военные сертификаты» — это народное название, правильное название программы — «Государственные жилищные сертификаты» (ГЖС).

«Жилищный сертификат представляет собой особый вид облигаций с индексируемой номинальной стоимостью, удостоверяющих право их собственника на приобретение квартиры. Основной смысл облигационного займа заключается в возможности населения постепенно накапливать средства на приобретение квартиры путем покупки облигаций, каждая из которых дает право на получение определенного количества площади жилья (например 0,1 кв.метра). Накопив необходимый пакет облигаций, гражданин вправе обменять его на квартиру соответствующей площади. Как правило, эти облигации дают право на приобретение жилья в домах, построенных муниципалитетом.» – такое определение дает словарь.
Смысл же «военной ипотеки» заключается в том, что военнослужащим открывается именной накопительный счет, на который начисляются деньги из федерального бюджета. Размер базового взноса на следующий год установит правительство. Накопленные средства военнослужащий может использовать для покупки жилья, получения целевого жилищного займа или погашения ипотечного кредита.

Источник: http://kvadrat64.ru/question-100-1.html

Квартиры в новостройке для военной ипотеки в 2020 году

Приветствуем! Сегодня поговорим про новостройки по военной ипотеке. Программа военной ипотеки, с помощью которой военнослужащие и члены их семей имеют возможность улучшить свои жилищные условия, успешно реализуется уже более 10-ти лет. Оформляя такую ипотеку, заемщик сможет приобрести квартиру или частный дом как на вторичном, так и первичном рынке недвижимости. Об особенностях покупки жилья в новостройке, требованиях и условиях российских банков – читайте далее.

Особенности военной ипотеки на новостройки

Действующее законодательство и условия накопительно-ипотечной системы разрешают приобрести посредством ипотечного займа для военнослужащих жилье с уже зарегистрированным правом собственности или на этапе возведения. Это может быть квартира или отдельный дом с земельным участком. Главное условие – это должно быть жилое помещение. Земельный участок под строительство купить будет нельзя.

Обобщенно новостройка или жилье на первичном рынке представляет собой жилое помещение в построенном или строящемся доме, на которое еще не получено право собственности. Законодательно, если свидетельство уже выдано – собственность вторична.

Квартира во вторичном секторе, естественно, обойдется для покупателя дороже, чем в новостройке. До 2011 года в программе действовали ограничения – разрешены были лишь сделки по объектам с зарегистрированным правом собственности. Да и сами банки отказывались выдавать военную ипотеку на первичную недвижимость, объясняя это повышенными рисками по несвоевременной сдаче домов, возможным банкротством застройщика и его неблагонадежностью.

Сейчас ситуация совершенно иная. Ипотечный кредит военнослужащие могут взять и на первичное, и на вторичное жилье на свое усмотрение. Однако любое понравившееся жилье купить просто так не получится. Оно должно отвечать довольно строгим требованиям и стандартам, которые закреплены законодательно и тщательно проверяются банком и Росвоенипотекой на этапе рассмотрения кредитной заявки. Выбрать конкретную квартиру можно из списка объекта, аккредитованных обозначенными организациями.

В военной ипотеке сегодня принимают участие крупнейшие застройщики страны, присутствующие на рынке длительное время, аккредитованные по программе НИС и доказавшие свою финансовую устойчивость.

Обобщенно особенности военной ипотеки на новостройки заключаются в следующем:

  • повышенная процентная ставка по сравнению со вторичным рынком (в некоторых банках);
  • выдача займа осуществляется на основании договора долевого участия или уступки прав;
  • дом должен быть аккредитован;
  • к застройщику предъявляются ужесточенные требования в связи с высокими рисками по сделке.

Требования к ипотечной квартире

Приобретаемая квартира, которая станет залогом по военной ипотеке, обязательно должна отвечать следующим требованиям:

  • жилой комплекс или дом должен быть аккредитован кредитной организацией и Росвоенипотекой;
  • квартира должна иметь кухню, санузел, окна и двери;
  • должны быть соблюдены социальные и санитарные нормы и стандарты (на 1 человека в семье должно приходиться не менее 18 кв. м.);
  • сроки окончания этапа строительства и сдачи дома в эксплуатацию довольно ограничены (конкретные условия устанавливаются выбранным банком).

В целом, будущее жилье должно быть комфортным для военного и его семьи.

Росвоенипотека предъявляет разные требования к застройщикам в зависимости от степени готовности объекта недвижимости. Рассмотрим их подробнее:

  1. Объект находится на стадии котлована.

В этом случае от застройщика потребуется предоставление фактов и документальных доказательств, подтверждающих его надежную репутацию, а также подтверждение факта внесения платежей в компенсационный фонд долевого строительства. Банк, в свою очередь, должен также подтвердить, что он уверен в данной компании и ее возможностях сдать объект не позже установленного срока.

  1. Готовность объекта составляет 30% и более.

Здесь Росвоенипотека имеет право затребовать гарантийное письмо установленной формы от госоргана (например, от губернатора или мэра), в котором будет дана гарантия благонадежности застройщика и исполнения им своих обязанностей в полном объеме. Дополнительно потребуется страхование гражданской ответственности для защиты интересов дольщиков.

  1. Готовность объекта составляет более 90%.

Аккредитация подобной недвижимости проводится при условии наличия договора страхования гражданской ответственности с надежной страховой компанией.

Условия банков по военной ипотеке на новостройку

Только 13 российских банков имеют право оформлять военную ипотеку. Рассмотрим условия такого кредитования по основным кредиторам в таблице ниже.

Банк Ставка, % Сумма, тыс. руб. ПВ, % Ставка на готовое жилье, % Примечание
ДОМ.РФ 9,1 2758 20 9,1 Банк Россия 8,5 2900 10 8,5 ВТБ 8,8 2840 15 8,8 если выходит из НИС ставка + 0,3% Газпромбанк 8,8 2814 20 8,8 Банк Зенит 9,1 3570 20 9,1 Возможно оформить ипотеку до 7 млн по специальной программе Семейный. Банк Открытие 8,8 2800 20 8,8 РНКБ 9,15 2565 10 9,15 РоссельхозБанк 8,75 2700 10 8,75 Сбербанк 8,8 2629 15 8,8 Связь Банк 8,6 2874 20 8,6 Абсолют банк 10,6 3075 20 10,6 Банк Санкт-Петербург 10 2800 15 10 Уралсиб 9,4 3142 20 9,4

Из представленной таблицы видно, что условия достаточно лояльные, однако имеется существенное ограничение в виде максимально возможной суммы займа – до 3,57 миллиона рублей.

Можно ли использовать материнский капитал

Российское законодательство разрешает направить средства сертификата на материнский капитала на погашение военной ипотеки. Применен он может быть на оплату части долга (основной задолженности и начисленных процентов) или на внесение первоначального взноса.

В первом случае заемщик может использовать средства госпомощи сразу после получения сертификата, во втором необходимо дождаться наступления трехлетнего возраста ребенка, давшего право на получение маткапитала.

Материнский капитал вместе с накоплениями по НИС внесут существенный вклад по оплате долга по договору об ипотеке и помогут быстрее рассчитаться с кредитором.

Где искать квартиру

С недавнего времени военнослужащий имеет право выбирать жилье для покупки по программе военной ипотеки. Теперь он самостоятельно может определиться с районом, где будет расположен дом, с планировкой, с площадью, этажностью и некоторыми другими параметрами. Все это немаловажно с учетом того, что ранее предоставлялось уже готовое жилье без права внесения коррективов и не отличалось повышенной комфортностью. Кроме того, строились такие объекты, в большинстве случаев, целыми кварталами в отдаленных районах.

Читайте так же:  Срок проведения внеплановой специальной оценки условий труда в 2020 году

Сейчас для того, чтобы найти квартиру для военной ипотеки, военнослужащий должен просто зайти на официальный сайт Росвоенипотеки и ознакомиться с аккредитованными объектами недвижимости. Именно в них разрешается приобретать квартиры. Также на этом сервисе имеется множество дополнительных и информационных материалов, статистических данных и новостей по возведению доступного жилья.

Дополнительно следует задать вопрос в банке, можно ли будет купить конкретную квартиру по программе госфинансирования ипотеки. Только после получения подтверждения следует предпринимать следующие шаги.

Для жителей Москвы и Московской области разработан удобный сервис «ВоенГарант», представляющий собой единый портал для военнослужащих. На нем аналогично можно ознакомиться с аккредитованными объектами, изучить подробное описание, рейтинг, расположение на карте и отзывы клиентов.

Схема сделки по военной ипотеке на новостройку

Процедура покупки строящегося жилья или уже возведенного, но без получения на руки свидетельства о собственности, выглядит следующим образом:

  1. Выбор новостройки и конкретной квартиры (с проверкой аккредитации).
  2. Сбор пакета документов и подача кредитной заявки в банк.
  3. Вынесение банком решения.
  4. Заключение договора долевого участия с компанией-застройщиком.
  5. Оплата первоначального взноса (за счет накоплений со счета НИС, материнского капитала или собственных средств).
  6. Регистрация договора долевого участия.
  7. Заключение договора об ипотеке.
  8. Перечисление оставшейся сумме продавцу квартиры.

Все документы и законность сделки тщательно проверяются банковскими служащими и сотрудниками Росвоенипотеки во избежание потенциальных случаев мошенничества или обмана. Сделка очень длительная и может растянуться на 2 месяца.

Среди военнослужащих, решивших оформить военную ипотеку, покупка квартир в новостройке пользуется большей популярностью по сравнению со вторичным жильем. Квартира, которую можно отремонтировать и спланировать на свое усмотрение и вкус, в которой никто ранее не жил, представляет, естественно больший интерес. Тем более, что условия по обоим рынкам недвижимости в последнее время практически сравнялись – ставки отличаются только в некоторых банках.

Всегда на связи наш ипотечный юрист. Он подскажет вам все нюансы военной ипотеки, как работать с банком и Росвоенипотекой, чтобы получить наиболее выгодные условия. Консультация бесплатная.

Ждем ваши вопросы также в комментариях. Будем признательны за репост и клики по кнопкам социальных сетей.

Источник: http://ipotekaved.ru/voennaya/novostrojki.html

Условия и особенности оформления ипотеки для военнослужащих

ПОДАТЬ ЗАЯВКУ НА ИПОТЕКУ И БЫСТРО УЗНАТЬ РЕШЕНИЕВ 2005 году в силу вступил закон о военной ипотеке, на основании которого военнослужащие имеют право получить субсидию на покупку жилья. Рассмотрим, как реализуется эта госпрограмма и кто может принять в ней участие.

Общая информация о военной ипотеке и изменения в 2020 году

Ипотека для военных – это система жилищного кредитования, разработанная государством в целях обеспечения военнослужащих недвижимостью. Ипотека для военных реализуется на основании ФЗ №117.

Программа работает следующим образом: военнослужащий становится участником накопительной ипотечной системы (НИС) и ежегодно на его счет поступают взносы, которые он может направить на первоначальный платеж по ипотеке.

После того как на его именном счете накапливается достаточная сумма для первого взноса, он может оформить кредит на покупку недвижимости в банке. При этом ежемесячные платежи вносит не сам заемщик, а Министерство обороны. Выходит, что военнослужащий получает жилье бесплатно.

В 2020 году в льготную ипотечную программу были внесены несколько изменений:

  1. Расширился список лиц, которым положена субсидия на покупку жилья.
  2. Сумма ежегодных целевых взносов была проиндексирована. Если в прошлом году размер отчислений составлял 260 тыс. рублей, то в 2020 году – это 268 тыс. рублей.

‘ alt=»»>

Изменения коснулись и условий банков-партнеров. Во-первых, уменьшился первоначальный взнос. Если в прошлом году его размер составлял не менее 20%, то сейчас военнослужащий должен иметь на своем счете минимум 10-15% от цены квартиры. Кроме того, ставки понизились в среднем, на 0,5-1% по сравнению с прошлогодними показателями.

Условия предоставления и особенности программы

По условиям программы военный может воспользоваться средствами на своем целевом счете только после 3 лет с момента вступления в НИС. За этот срок накапливается достаточная сумма для первого взноса. В рамках госпрограммы участник НИС может приобрести:

  • квартиру на вторичном рынке;
  • готовую новостройку или строящееся жилье;
  • таунхаус;
  • дом.

Процентные ставки, которые предлагают банки, не превышают 10% годовых. Большинство финансовых учреждений выдает ипотеку военным под 9-9,5%. Разумеется, участник программы не выплачивает проценты, так как все выплаты производит государство.

Максимальный срок погашения – 20 лет. Следует учесть, что на момент погашения ссуды участнику программы не должно быть больше 45 лет. Из-за этого условия срок выплаты для многих военных может быть сильно ограничен.

Сумма займа различается в зависимости от банка. Максимальный размер, который дают банки – 2,6 млн. рублей.

Особенностью ипотеки для военных является то, что заемщик фактически получает жилье бесплатно, так как погашение долга берет на себя Минобороны. Но стать полноправным хозяином он может только после погашения кредита. На весь срок договора жилье находится под обременением банка и государства, что не позволяет его продать, обменять или подарить.

Кто и как может получить военную ипотеку

Покупка жилья по программе льготной ипотеки полагается тем, кто носит статус «военнослужащий» и соответствует возрастным требованиям – от 22 до 45 лет. Кто имеет право на субсидию:

  • офицеры запаса-контрактники;
  • выпускники военных образовательных заведений, которые окончили учебу не ранее 2005 года;
  • мичманы и прапорщики со стажем не менее 3 лет;
  • сержанты, матросы, старшины;
  • контрактники, получившие первое звание не ранее вступления в силу закона о НИС;
  • лица, окончившие курсы подготовки младших офицеров.

В 2017 2020 гг. список участников расширился. Теперь получить дотацию на приобретение жилья в ипотеку могут сотрудники Росгвардии, вневедомственной охраны, ФСБ, ФСО и МЧС. Для них действуют такие же условия и правила, как и для остальных военнослужащих.

Главное условие для всех участников – наличие действующего контракта и прохождение службы. Если контрактник, состоящий в НИС, был уволен по обстоятельствам, от него не зависящим (кадровые перестановки, болезнь и пр.), то льготная ипотека может быть получена им только в том случае, если его стаж составляет 20 и более лет.

Пошаговая инструкция оформления:

  1. Военнослужащий подает рапорт о получении свидетельства на целевой жилищный займ.
  2. Далее заемщик обращается в банк с документами. В число собираемых бумаг входит минимальный пакет: паспорт, свидетельство о получении ЦЖЗ, документ об участии в НИС.
  3. После ответа от банка он предоставляет бумаги на выбранную жилплощадь.
  4. Заемщик и продавец подписывают предварительный договор.
  5. Банк открывает счет для первого взноса, заемщик подписывает договор об ипотечном кредите и соглашение о ЦЖЗ.
  6. Все бумаги направляются в Росвоенипотеку, где проходят дополнительную проверку. Если все в порядке, то по ее окончании организация подписывает соглашение о ЦЖЗ и перечисляет деньги на первый взнос.
  7. Заключительный этап – сделка купли-продажи жилья, заключение договора страхования и регистрация ипотеки и права собственности в Росреестре.
Читайте так же:  Расследование несчастного случая на производстве документы в 2020 году

Программа ипотеки для военных есть далеко не в каждом банке. На данный момент программу реализуют, в основном, крупные учреждения: Сбербанк, ВТБ, «Открытие», «Газпромбанк», «Уралсиб», «Рооссельхозбанк», «Зенит», «Абсолют Банк».

Плюсы и минусы ипотеки для военнослужащих

Условия программы выглядят привлекательными, так как имеют массу преимуществ:

  1. Купить недвижимость можно уже в самом начале службы в армии. Не обязательно нарабатывать большой стаж.
  2. Имеющаяся в собственности квартира не является препятствием для получения субсидии на еще одну.
  3. Нет ограничений в выборе недвижимости. Это значит, что военный может купить и квартиру, и дом, а также принять участие в долевом жилищном строительстве.
  4. Платежи вносит не военный, а государство.
  5. Если заемщики-супруги оба являются участниками НИС, то могут объединить свои капиталы.
  1. Приобретенная недвижимость находится под двойным обременением – банка и Министерства обороны.
  2. Сложная процедура оформления. Чтобы получить свидетельство о получении ЦЖЗ, военному придется подождать 2-3 месяца. Сроки сделки могут также затянуться по причине дополнительных проверок со стороны Росвоенипотеки.
  3. Маленькая сумма займа. Максимум, на что может рассчитывать военный – это 2,6 млн. рублей. Если в регионах на эту сумму можно купить 1-2-комнатную квартиру, то в столице на эти деньги в большинстве случаев можно приобрести только строящееся жилье.

Кроме того, военная ипотека имеет множество «подводных камней». Увольнение из армии при выслуге менее 10 лет чревато последствиями: заемщику придется самостоятельно выплачивать кредит и возвращать деньги государству, которые уже были потрачены на погашение ипотеки. При стаже от 10 лет увольнение грозит только тем, что военному придется погашать долг банку из своего кармана, но при этом государству он ничего не будет должен.

Если военный уволился и не может выплачивать долг, то банк начнет взыскание в судебном порядке. В результате жилье переходит в собственность банка, за счет его продажи кредитор возвращает свои деньги.

Еще один нюанс – расходы на оформление документов берет на себя заемщик. Кроме того, обязательным условием банков является страхование недвижимости. А это, в свою очередь, увеличивает траты на оформление ипотеки.

Также не следует исключать риск мошенничества. Процесс оформления требует много времени, которого у большинства военнослужащих просто нет. Поэтому нередко встречаются случаи обмана. Схемы разные:

  • продавец предъявляет поддельные документы;
  • риэлторы берут баснословные суммы за оформление бумаг и ведение сделки;
  • продажа объекта без ведома одного из владельцев и пр.

Военная ипотека существенно отличается от стандартных банковских программ для гражданских лиц. Главное отличие – это отсутствие необходимости вкладывать личные средства на покупку жилья. За военного все платежи вносит Миноброны. Также существует разница в условиях:

Отличия Военная ипотека Обычная ипотека
Платежи Вносит государство Вносит сам заемщик
Требования Возраст от 22 до 45 лет, участие в НИС, наличие сертификата. Плохая кредитная история чаще всего не влияет на решение банка. Возраст от 21 до 65-75 лет. Банк учитывает кредитную историю и зарплату заемщика
Оформление Требуется согласование с Росовоенипотекой Заемщик контактирует только с одной инстанцией – банком.
Сумма займа Можно взять до 2,6 млн. рублей Среднее значение максимальной суммы –10-15 млн. рублей
Жилье Должно соответствовать требованиям и банка, и Росвоенипотеки Должно соответствовать только требованиям банка

Ответы на часто задаваемые вопросы

Рассмотрим ответы на самые распространенные вопросы о военной ипотеке:

  1. Кто имеет право на налоговый вычет. Если квартира была приобретена только на средства субсидии, то военный не сможет вернуть 13%, так как собственных денег в покупку он не вкладывал. На него имеют право только участники НИС, вложившие в покупку личные деньги. Налоговый вычет в этом случае будет рассчитываться из учета только собственных вложений военного.
  2. Что будет с ипотекой в случае смерти военнослужащего. Если заемщика исключают из списка состава воинской части по причине гибели или признают безвестно отсутствующим, то члены его семьи могут принять обязательства по ипотеке на себя. Лицо, на которое переоформляется договор, получает право на продолжения погашения займа за счет государства.
  3. Имеет ли право на жилье супруг участника НИС. Приобретенная недвижимость оформляется в собственность участника НИС. При разводе жилье не делится. Однако если супруг вкладывал собственные деньги на покупку жилья, то может добиться в суде раздела имущества или компенсации.

Несмотря на множество нюансов, ипотека по льготной программе – хорошая возможность обзавестись жильем уже на заре военной карьеры.

Источник: http://creditkin.guru/ipoteka/voennaya.html

Военный сертификат и военная ипотека отличие

ВИДЫ ОКАЗЫВАЕМЫХ АДВОКАТСКИХ УСЛУГ: военный адвокат, военный юрист — (Грозный, Моздок, Владикавказ, Пятигорск, Ставрополь, Краснодар, Ростов-на-Дону, КМВ, Махачкала, Нальчик, Элиста, Буденновск, Сочи, Цхинвал, Ереван, Гюмри, выезд по Южному федеральному округу и Северо-Кавказскому федеральному округу, Армении, Абхазии), помощь в получении ЖИЛЬЯ ВОЕННОСЛУЖАЩИМ, ГЖС, СТРАХОВЫХ ВЫПЛАТ, юридическая помощь по вопросам прохождения военной службы и уголовного преследования, юридическая помощь в решении всех проблем военнослужащих, в том числе — ВОССТАНОВЛЕНИЕ на ВОЕННОЙ СЛУЖБЕ, УВОЛЬНЕНИЕ с военной службы, отмена — ПЕРЕВОДов к новому месту службы, УГОЛОВНЫЕ, ГРАЖДАНСКИЕ дела, АРБИТРАЖ; оформление права собственности на недвижимость, юридическое сопровождение сделок с недвижимостью (домовладения, квартиры, земельные участки) решение проблем с жильем, ТЕЛЕФОНЫ: 8(928)065 67 82, 8(928)864 16 43, ВЫЕЗД по ЮФО, СКФО, возможны — консультации по интернету, телефону, Скайпу, а также помощь в подаче заявлений и исков в суд, жалоб в прокуратуру — в том числе посредством сети ИНТЕРНЕТ (skype: dmik72, e-mail: [email protected])

Непосредственной процедуре подбора квартиры предшествует расчет максимальной суммы кредита. Это уже работа банковских служащих. Естественно, вернее даже наоборот, как-то странно для ипотеки, но доходы заемщика при этом не учитываются. Смотрится только общая сумма бюджетных поступлений на именной счет военнослужащего. Максимальная сумма кредита не фиксирована и зависит в первую очередь от суммы первоначальных накоплений, а также от процентной ставки на год получения кредита и общего срока кредитования.

Видео (кликните для воспроизведения).

В противовес этим сомнениям можно сказать только одно — на гражданке ипотеки такого уровня доступности нет даже в проекте. А для очень многих категорий граждан грезы о собственном жилье так и остаются несбыточными мечтами. Только вдумайтесь, три года трудового стажа — и ты уже счастливый обладатель своей собственной квартиры. Как ни крути, на гражданке такие перспективы светят далеко не всем.

Чем отличаются военный сертификат на жилье и ипотека для военнослужащего

Существует два способа получить собственный уголок тем, кто защищает нашу страну – военный сертификат на жилье и ипотека для военнослужащего. Рассмотрим подробнее, чем отличаются эти способы, кто имеет шанс использовать каждый из них, каковы условия оформления.

  • заявитель ранее участвовал в программе и уже получил жилье (тот случай, когда в семье несколько военных и один из них указан в составе);
  • предоставлен не весь пакет документов;
  • бумаги оформлены с ошибками или с искажением данных;
  • у заявителя имеется жилье в собственности с достаточным метражом и комфортными условиями;
  • махинации с разменом жилья с целью получения субсидии от государства.
Читайте так же:  Алгоритм расчета алиментов

Военная ипотека: пошаговая инструкция и условия предоставления субсидии

Схема получения военной ипотеки довольно проста и за 10 лет хорошо отработана. Согласно решению Министерства Обороны, военнослужащий, отслужив в РА и состоящий в НИС минимум 3 года имеет право обратиться к командиру военной части с рапортом о запросе предоставления целевого жилищного займа.

Использование материнского капитала совместно с военной ипотекой

Согласно правилам оформления военной ипотеки, через 3 года службы уже можно получить льготный кредит на жилье. До 2005 года такая привилегия была доступна только после увольнения. Для получения ипотеки для военных нужно вступить в ипотечную систему. С 2012 года законодательно утвердили возможность погашать ипотеку материнским сертификатом.

  • Погасите им часть первоначального взноса. Подходящий вариант, если супруги оперативно предоставят пакет документов и посетят 3 организации для решения этого вопроса: банк, Пенсионный фонд и оборонное ведомство.
  • Оплатите часть текущего долга по ипотеке, которую вы уже оформили ранее. Дает возможность сократить срок выплаты кредита.
  • Направьте семейные деньги на погашение остатка по ипотеке. Наиболее выгодный вариант, так как дает время на сбор документов и позволяет в полном объеме использовать материнский капитал.

Военный сертификат: условия выдачи и использования

  • Заявление.
  • Копия трудовой книги.
  • Согласие на обработку персональной информации (заполняется всей семьей).
  • Копия паспорта (такие страницы, как разворот с персональными сведениями, прописка, информация о ранее полученных паспортах).
  • Документ об отсутствии долгов по оплате за жилье.
  • Бумага установленного образца, подтверждающая состав семьи.
  • Копии документов, подтверждающих личность.
  • Документ, в соответствии с которым устанавливается право на возможность приобретения за счет федеральных средств дополнительных метров (при наличии).
  • Копия пенсионного или документа, его заменяющего.

По ипотечному кредитованию военнослужащих предполагается, что после регистрации в программе на потенциального получателя заводится именной счет, на который перечисляется определенная сумма. Эти средства, спустя 3 года, могут использоваться в качестве первоначального взноса. После оформления ипотечного договора взносы по кредиту гасятся за счет бюджетных средств.

Условия и тонкости военной ипотеки

В-третьих, сумма кредита по военной ипотеке. Максимальный размер военной ипотеки установлен на уровне 2,2 миллиона кредитных ресурсов. Если выбранный объект будет стоить дороже указанной суммы, то расходы выше указанного лимита военнослужащий оплачивает самостоятельно. При обычной ипотеке максимально возможный размер займа ограничен лишь финансовыми возможностями и возрастом заемщика.

  • лица, окончившие военные учебные заведения до и после 01.01. 2005г и заключившие первый контракт;
  • мичманы и прапорщики, заключившие первый контракт до 01.01. 2005 года, при общей продолжительности службы не менее 3-х лет;
  • лица, получившие офицерское звание в период с 01.01 2005 до 01.01. 2008гг;
  • военные, получившие офицерское звание после прохождения курсов подготовки младших офицеров.

Квартира с военной выправкой

В отличие от обычной ипотеки, в выписке из ЕГРП в графе «ограничения (обременения) права» указывается два залогодержателя – банк-кредитор и Российская Федерация. По сути речь идет о рассрочке государства перед военнослужащим. Оно, таким образом, выплачивая ипотечный кредит банку, является залогодержателем квартиры. Выплатив банку кредит, по окончании срока службы государство «дарит» эту квартиру военнослужащему. Поэтому система и называется накопительно-ипотечной.

Когда вариант определен, то вместе с продавцом и с оригиналами всех его документов военнослужащий должен прийти в банк и оставить документы на проверку. Единственный документ, с которого банк снимает копии и сразу отдает продавцу – это свидетельство о собственности. Но оригиналы, например, свидетельств о браке и о рождении остаются в банке до момента подписания основного договора.

Эксперт: Чем военная ипотека отличается от военного сертификата

У данной программы есть несколько важных отличий от других вариантов получения жилья военнослужащими российский армии. Во-первых, приобретение жилья по программе «военная ипотека» возможно на всей территории Российской Федерации. Во-вторых, программа не несет в себе каких-либо ограничений по стоимости квадратного метра жилья, а значит, квартира может быть выбрана участником НИС исходя из своих желаний и возможностей.

— Михаил Анатольевич, как на сегодняшний день действует программа «Военная ипотека» и в чем заключается главная особенность данной программы?
— Экспериментально данная программа была запущена в 2005 году, эксперимент продолжался до 2008 годы. За этот период в городах России было приобретено порядка 500 квартир с использованием накопительно-ипотечной системы (далее НИС) . Полученные результаты эксперимента свидетельствуют о том, что внедряемая модель жилищного обеспечения будет работать.
Как и любая целевая государственная программа, «Военная ипотека» обладает рядом своих особенностей.

Отличия военной ипотеки от обычной

Действие программы «Военная ипотека» началось порядка 9 лет назад, но прежде она действовала в рамках эксперимента 3 года. Основана она на накопительно-ипотечной системе. Ипотека для военнослужащих имеет ряд значительных отличий от прочих систем, которые разрабатывались для обеспечения военных жилой недвижимостью.

Главным, из которых выделяют то, что военнослужащему не нужно оплачивать стоимость основного долга и проценты по нему. Приобрести жилье служащий армии России может вне зависимости от места прохождения своей службы, а также метраж будущей собственной квартиры выбирается самостоятельно. Не ограничивается приобретение жилищной площади на первичном или вторичном рынке. Минимальную сумму, на которую может рассчитывать военный составляет 300 тысяч рублей, максимальная может достигать 2 миллионов рублей. Получить ипотеку по военной программе можно сроком на 2,5 года, но на момент погашения обязательства военнослужащему не должно быть более 45 лет. Принять участие в накопительной системе Военной ипотеке может любой военный, отслуживший в войсках минимально 3 года.


Источник: http://consultacia-jurista.ru/roditelskie-prava/voennyj-sertifikat-i-voennaya-ipoteka-otlichie

Сертификат на военную ипотеку

Сертификат на военную ипотеку подтверждает право на приобретение жилья в рамках программы военной ипотеки.

Как получить

Получить свидетельство можно спустя 3 года после регистрации в программе НИС. Для этого нужно написать рапорт на имя начальника военной единицы (части, полка, подразделения). В рапорте указывается личная информация о военнослужащем (ФИО, звание, паспортные данные), дата вступления в программу НИС и регистрационный номер участника.

Сертификат военной ипотеки выдается спустя 2-3 месяца после подачи заявления.

Срок действия

Документ действителен только на протяжении 6 месяцев. За это время военнослужащий должен решить все сопутствующие с приобретением жилья вопросы.

С этим часто возникают трудности — не все успевают оформить документы в положенный срок. Тогда военнослужащий пишет новый рапорт для повторного предоставления сертификата и ждет его оформления. К новому рапорту прикрепляется свидетельство, которое так и не было использовано.

Читайте так же:  Медкомиссия без военного билета

Что содержится в сертификате

Сертификат на военную ипотеку содержит следующую информацию:

личные данные военнослужащего;

максимальный период действия займа;

сумма денежных средств на счету служащего;

размер ежемесячных поступлений на счет военного.

Получив свидетельство на руки, военнослужащий должен зарегистрировать его в банке, с которым он планирует заключить договор жилищного займа. А уже после подписания договора купли-продажи сертификат на военную ипотеку вместе с другими документами проходит государственную регистрацию.

Сертификат предполагает лишь безналичный расчет, перевести его в реальные денежные средства нельзя.

Источник: http://xn—-8sbembrpuhek1b.xn--p1ai/sertifikat-na-voennuyu-ipoteku/

Военный сертификат и военная ипотека отличие

Эксперт: Чем военная ипотека отличается от военного сертификата

— Как показывает практика, каждый из нас при желании может справиться самостоятельно с чем угодно, вопрос только в том, что это будет стоить, какие риски мы берем на себя и какие последствия нас ждут. Мои рекомендации – обратиться к профессионалам, к компаниям, компетентным в данном вопросе. В процессе проведения сделки по программе «военная ипотека» возникнет множество вопросов: этапность действий, подбор и юридическая проверка квартиры, согласование сроков проведения сделки со всеми участвующими в ней сторонами, проведение расчетов и получение квартиры без каких-либо обременений. Опытные риэлторы всегда подберут необходимое жилье, согласуют все технические вопросы по оценке и страхованию выбранной квартиры, разъяснят продавцу все нюансы сделки, проведут непосредственно сделку и проконтролируют передачу квартиры, свободной от обременений.

Военная ипотека в Европее

— затем военнослужащий обращается в банк, открывает счёт и переводит средства на него с накопительного счета (из этих средств оплачивается первоначальный взнос), подает заявку и перечень необходимых документов на рассмотрение. Максимальный размер кредита в 2014 году — 2,4 миллиона рублей;

Особенности военного сертификата на квартиру в 2019 году

  • документальное подтверждение пребывания в очереди на получение улучшенных условий жительства;
  • выписка о выслуге с указанием количества лет;
  • копии паспортов супруги и детей, и документов о рождении для несовершеннолетних детей;
  • выписка о составе семьи;
  • выписка с лицевого счета за 5 лет (требуется для уволенных с воинской службы);
  • написанное согласие на выход из очереди после оформления сертификата.

Чем отличаются военный сертификат на жилье и ипотека для военнослужащего

  • заявитель ранее участвовал в программе и уже получил жилье (тот случай, когда в семье несколько военных и один из них указан в составе);
  • предоставлен не весь пакет документов;
  • бумаги оформлены с ошибками или с искажением данных;
  • у заявителя имеется жилье в собственности с достаточным метражом и комфортными условиями;
  • махинации с разменом жилья с целью получения субсидии от государства.

ВИДЫ ОКАЗЫВАЕМЫХ АДВОКАТСКИХ УСЛУГ: военный адвокат, военный юрист — (Грозный, Моздок, Владикавказ, Пятигорск, Ставрополь, Краснодар, Ростов-на-Дону, КМВ, Махачкала, Нальчик, Элиста, Буденновск, Сочи, Цхинвал, Ереван, Гюмри, выезд по Южному федеральному округу и Северо-Кавказскому федеральному округу, Армении, Абхазии), помощь в получении ЖИЛЬЯ ВОЕННОСЛУЖАЩИМ, ГЖС, СТРАХОВЫХ ВЫПЛАТ, юридическая помощь по вопросам прохождения военной службы и уголовного преследования, юридическая помощь в решении всех проблем военнослужащих, в том числе — ВОССТАНОВЛЕНИЕ на ВОЕННОЙ СЛУЖБЕ, УВОЛЬНЕНИЕ с военной службы, отмена — ПЕРЕВОДов к новому месту службы, УГОЛОВНЫЕ, ГРАЖДАНСКИЕ дела, АРБИТРАЖ; оформление права собственности на недвижимость, юридическое сопровождение сделок с недвижимостью (домовладения, квартиры, земельные участки) решение проблем с жильем, ТЕЛЕФОНЫ: 8(928)065 67 82, 8(928)864 16 43, ВЫЕЗД по ЮФО, СКФО, возможны — консультации по интернету, телефону, Скайпу, а также помощь в подаче заявлений и исков в суд, жалоб в прокуратуру — в том числе посредством сети ИНТЕРНЕТ (skype: dmik72, e-mail: [email protected])

К моменту покупки жилья на счете должно быть не менее 10% от общей стоимости жилья. Например, на конец этого года цены на трехкомнатные квартиры в Новосибирске варьируются в пределах от 1,5 до 3,5 млн. рублей. Это значит, что на счету участника программы должно быть не менее 150 тысяч рублей. Стоит отметить, что в этом году на счет каждого военнослужащего уже поступило по 168 тысяч рублей, в следующем году добавится еще по 175, 5 тысяч.

Как приобрести жилье по военному сертификату

Для военнослужащих есть несколько возможностей получить квартиру по государственной программе безвозмездно. К таким относятся ипотечный кредит с накопительной системой оплаты, единовременная выплата, а также оформление военного сертификата на приобретение жилья. Последний обладает рядом особенностей, которые положительно выделяют его среди других вариантов, но и здесь есть свои нюансы.

Покупка квартиры по военному сертификату и военной ипотеке

На сегодняшний день более 210 тысяч военнослужащих являются участниками накопительно-ипотечной системы, из них более 30 тысяч уже приобрели квартиры с использованием целевого жилищного займа. Система обеспечения жильем военнослужащих все время совершенствуется и возможности в получении собственной жилплощади расширяются.

Военным: как правильно купить квартиру в Москве или Санкт-Петербурге по военной ипотеке или сертификату

Ежегодно на личный банковский счет военнослужащего – участника НИС государство перечисляет определенную сумму денежных средств – порядка 250 000 рублей. Эта сумма ежегодно индексируется. Через три года участия военнослужащий подает рапорт на получение свидетельства о праве участника программы на получение целевого жилищного займа (ЦЖЗ).

Новости по военной ипотеке

А по программе НИС, как показывают расчеты, получить можно еще больше, если копить средства на своем именном счету. К примеру, капитаны и майоры в возрасте 33-34 лет, которые стали первыми участниками НИС, сразу же после появления данной системы, на своих счетах накопили суммы около 3 млн. рублей. А если учесть, что предельный возраст несения службы увеличен до 50 лет — то через 15 лет, к концу службы, на их счетах, с учетом дохода от инвестирования, будет более 9 млн. рублей!

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

Главное условие для получения военного сертификата – это отсутствие собственного жилья. То есть, гражданин должен состоять на учете как нуждающийся в улучшении условий проживания. Соответственно, жить такой военнослужащий может в общежитии, на съемной квартире и т.д.

Источник: http://firstjurist.ru/razdel-imushhestva/voennyj-sertifikat-i-voennaya-ipoteka-otlichie

Как купить квартиру по военному сертификату в 2020 году: риски, ипотека

Жилищный вопрос является весьма актуальны для большинства россиян. Регулярно, Правительство РФ проводит различные программы, касающиеся улучшения качества жизни россиян. Например, для военных существует возможность покупки жилья с использованием специального сертификата. О покупке квартиры по военному сертификату и этапах будет рассказано в данном обзоре.

Что представляет собой этот документ

Особенность военного сертификата — его необходимо использовать в течение 60 суток с даты предоставления. В противном случае, он станет недействительным. За этот период нужно не только успеть подыскать подходящий жилищный объект, но и зарегистрировать сделку в Росреестре. Если же покупка совершается для всей семьи военного, то срок подбора жилья увеличивается до полугода.

Военный сертификат представляет собой документ, выданный на имя получателя. Помимо утверждённой информации, он содержит следующие сведения:

  • окончательную сумму госпомощи;
  • субъект РФ, в котором допускается приобрести жильё;
  • паспортные данные обладателя свидетельства.

Получить такое свидетельство могут граждане, которые не обладают жильём, зарегистрированным на их имя. Если у военного есть уволившиеся в запас родственники, то он также не имеет права претендовать на вручение данного документа.

Перед тем, как подавать прошение на предоставление сертификата, нужно зарегистрироваться в органах учёта в качестве человека, нуждающегося в расширении жилплощади.

Если у военного имеется в собственности жильё, но его размер не соответствует утверждённым нормативам по количеству квадратных метров на человека, то он обладает правом на вручение жилищного сертификата.

Кто имеет право получить? В 2020 г. свидетельства выдаются следующим категориям военных:

  • уволенные в запас. Выслуга должна составлять не менее 10 лет;
  • прекращающие исполнение военного долга в связи с состоянием здоровья;
  • лица, нуждающиеся в увеличении жилой площади;
  • граждане, выселяемые из военных поселений;
  • члены семей военных, скончавшихся во время исполнения государственного долга.
Читайте так же:  Сроки государственной регистрации прав на недвижимое имущество в 2020 году

Существует и особая категория военнослужащих, которым жилищные сертификаты предоставляются без очереди:

  • многодетные семьи военных, в которых трое и более детей;
  • граждане, страдающие от тяжёлых заболеваний установленных Правительством РФ;
  • проживающие в аварийных помещениях, не подлежащих ремонту. Военный обязан предоставить заключение специальной комиссии.

Деньги можно потратить только на покупку жилых объектов. Суть программы заключается в том, что государство безвозмездно выделяет деньги человеку на покупку недвижимости.

Используется сертификат однократно. Повторно получить его не получится.

Используя военный сертификат, можно прибрести жилище без ипотеки. Если стоимость понравившегося объекта недвижимости превышает сумму субсидии, то военный может заплатить разницу из собственных сбережений. Если же понравившаяся квартира стоит меньше, чем размер субсидии, то остаток денег возвращается государству.

Алгоритм покупки квартиры по военной ипотеке, видеоинструкция:

Достоинства и недостатки

Существуют плюсы и минусы программы, которые отмечают военнослужащие, уже воспользовавшиеся программой улучшения жилищных условий.

К плюсам относят:

  • покупка понравившейся квартиры без вложения своих накоплений;
  • частичная оплаты за счёт государственных средств;
  • покупка жилого объекта в любом регионе страны.

К существенным недостаткам такой жилищной программы относят:

  • долгий период ожидания документа;
  • граждане, уволенные в запас, могут купить жильё только в том регионе, в котором зарегистрированы как малоимущие;
  • покупать жильё нужно в короткий срок;
  • необходимо найти продавца, который согласится подождать некоторое время для осуществления расчёта;
  • не получится обналичить деньги. Они поступят только на счёт прежнего собственника жилплощади;
  • минимальная сумма для приобретения квартиры, которой может не хватить на приобретение понравившегося жилья.

Несмотря на достаточное количество минусов, всё больше военнослужащих подают заявление на улучшение жилищных условий.

Как получить документ

Выдаётся жилищный сертификат в порядке очереди, установленной государством. Разделяется процедура на несколько этапов:

  • составляется рапорт на имя командира части, в которой служит претендент на получение сертификата;
  • документ передаётся в отдел части, отвечающий за улучшение жилищных условий;
  • заявителю определяют место в очереди на улучшение жилья;
  • когда очередь человека подойдёт, он уведомляется об этом и приглашается для получения сертификата на приобретение жилья.

Для получения сертификата к рапорту прикрепляется следующий перечень документов:

  • унифицированную форму рапорта;
  • удостоверения личности всех членов семьи;
  • военный билет заявителя;
  • контракт или иную бумагу в которой указан период службы гражданина;
  • выписка из домовой книги;
  • справка, подтверждающая необходимость в улучшении жилищных условий.

После подачи документов открывается жилищное дело. Если заявитель предоставит неполный пакет документов, то ему будет отказано в выдаче жилищного сертификата.

По условиям использования сертификата, все расчёты между участниками сделки осуществляются безналичным способом. После покупки квартиры военный обязан съехать с предоставленного ему служебного жилья.

Подавать заявление для участия в программе можно не ранее, чем за год до окончания военной службы. Отдать его командиру части необходимо в период с 1 января до 1 июля текущего года.

Вручая сертификат, ответственное за его выдачу лицо ставит на нём дату, с которой и начинается отсчёт установленных сроков. После приобретения жилплощади, военнослужащий перестаёт считаться малоимущим человеком, нуждающимися в улучшении жилищных условий.

Процедура приобретения жилья

Познавательное видео с практики использования военного сертификата от Андрея Баранова — директора агентства недвижимости «Серверный Край»:

Потратить деньги, выделенные государством, можно только на приобретение квартиры. Приобрести жилищный объект можно без риэлтора или воспользоваться его услугами по юридическому сопровождению сделки. Начинается процесс приобретения квартиры с визита в банк, участвующий в программе приобретения жилья военными. В этой финансовой организации открывается счёт на имя обладателя свидетельства о собственности. На нём замораживается сумма субсидии.

Выбрав квартиру в новостройке, необходимо заключить договор с продавцом, в котором будет прописан пункт о расчёте с использованием жилищного сертификата. Указывается и дата сдачи дома в эксплуатацию. Вся процедура проходит в несколько этапов:

Военная ипотека в Сбербанке. Всегда можно добавить своих денег и купить большую квартиру.

  • заключается предварительный договор с застройщиком и направляется в банк;
  • сотрудники банка перечисляют деньги продавцу;
  • заключается акт приёма-передачи квартиры;
  • регистрируется сделка и оформляются права владения жилищем.

После этого сделка считается завершённой. Приобретение жилья на вторичном рынке не отличается от сделки с застройщиком. Осуществляется процедура в несколько шагов:

  • подбирается подходящее жильё;
  • с собственником составляется предварительный договор купли-продажи;
  • соглашение направляется в банк;
  • работники финансовой организации перечисляют финансы собственнику;
  • подписывается акт приёма-передачи жилья.

На этом сделка считается завершённой. Покупатель может отправляться в Росреестр и регистрировать право собственности на купленное жильё. На какую сумму рассчитан сертификат? Объём субсидии не является фиксированным. Он рассчитывается, исходя из средней цены 1 кв.м. жилой площади в субъекте нахождения заявителя. Учитывается и минимальная квадратура жилища:

  • для одного гражданина — 33 кв.м;
  • для двух — 42 кв.м;
  • семейная пара с ребёнком — 54 кв.м;
  • для четырёх граждан — 72 кв.м.

После перечисления денег на счёт продавца представители банка самостоятельно уведомляют военное ведомство о совершении сделки. Они же и предоставляют все отчётные документы.

Если военный добавляет собственные деньги во время покупки квартиры, то этот пункт прописывается в договоре. Предоставление военного сертификата является единственной возможностью для россиян стать обладателями квартиры практически безвозмездно.

Договор купли-продажи составляется в обычной форме. Однако, необходимо отразить в ней сумму, перечисляемую на счёт собственника жилья из государственных средств.

Чем рискует продавец

Существуют и определённые риски для продавца:

  • сбор дополнительных документов и их проверка банковским учреждение;
  • увеличенный срок расчётов;
  • наличие обременения на квартиру до полного расчёта между сторонами договора;
  • возможность совершения ошибки платежа по вине банковских работников.

Нельзя сочетать использование жилищного сертификата с военной ипотекой. Это две различные программы. Участие в каждой из них обладает индивидуальными особенностями.

Не путайте жилищный и военный сертификаты!

Видео (кликните для воспроизведения).

Источник: http://yur01.com/zhilishhnoe-pravo/pokupka-kvartiry/pokupka-kvartiry-po-voennomu-sertifikatu

Военный сертификат и военная ипотека отличие
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here